Jak zalegalizować przebudowę łazienki w mieszkaniu. Remont łazienki i toalety. Zalecenia dotyczące wszystkich przepisów ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Plusy i minusy dzielenia kąpieli z toaletą

16 sierpnia 2016 r
Specjalizacja: mistrz wewnętrznych i dekoracja zewnętrzna(tynk, kit, płytki, płyta gipsowo-kartonowa, okładzina, laminat i tak dalej). Dodatkowo hydraulika, ogrzewanie, elektryka, okładziny konwencjonalne i dobudówki balkonów. Oznacza to, że remonty w mieszkaniu lub domu zostały wykonane pod klucz ze wszystkimi niezbędne typy fabryka

Myślę, że ci, którzy mają łazienkę dom panelowy, zgodzę się ze mną, że pokój jest dość ciasny, a przy remoncie dużo lepiej jest połączyć wannę z toaletą. Oczywiście każdy remont kosztuje, ale jeśli zdecydujesz się na ten krok raz, otrzymasz porządną i wygodną łazienkę, która posłuży kilkadziesiąt lat. Chcę ci powiedzieć, jak wykonać taką pracę, a także pokazać wideo w tym artykule.

Połączenie łazienki ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami

Od razu powiem, że połączenie łazienki i toalety w domu panelowym można wykonać nie tylko poprzez usunięcie przegrody oddzielającej toaletę. Możesz usunąć wszystkie przegrody, a następnie zbudować je ponownie z płyty gipsowo-kartonowej, ale nie zrobimy tego i ograniczymy się do zmian wewnętrznych.

Demontaż

Należy zauważyć, że połączenie łazienki i toalety w domu panelowym zawsze podsumowuje fakt, że ich wymiary są zbyt małe. Tak więc dla dziewięciopiętrowych budynków Breżniewa jest to 1,5 × 1,35 m, a dla domów serii P-44 jest to 1,7 × 1,7 m:

Od razu powiem, że w budynkach tego typu nigdy nie montowano przegród ceglanych – albo tak było płaski łupek, czyli gips zbrojony, dlatego użyjemy przykładu z gipsem (ta opcja jest bardziej powszechna);
ale trzeba zacząć nie od, ale od demontażu starej instalacji wodno-kanalizacyjnej - to nie tylko łazienki (wanna, umywalka i toaleta), ale także wodociągi i kanalizacja;
naszym celem w tej chwili jest usunięcie wszystkich starych rur aż do pionów, a następnie wykonanie z nich nowych połączeń własnymi rękami;

wzmocnione przegroda gipsowa dość trudno jest go złamać młotkiem lub stemplem, więc tutaj musisz pójść inną drogą;
rozbij tynk na przegrodzie na obwodzie, aby utworzyć pasek o szerokości 5-10 cm, a będziesz miał swobodny dostęp do zbrojenia, które możesz po prostu przeciąć szlifierką;
i tutaj będziesz potrzebować instrukcji dotyczących kolejności cięć - Najpierw wycinasz dół, potem górę i dopiero potem boki - taki demontaż jest najwygodniejszy i bezpieczna;
możesz chcieć sufit podwieszany, w tym przypadku będziesz musiał zdemontować sufit w łazience - są dokładnie te same wzmocnione panele, co na przegrodach, tylko praca tutaj jest bardzo niebezpieczna. Dlatego podczas cięcia należy zainstalować podpory, aby panel nie spadł na nóż— nie jest szczególnie ciężki, ale może spowodować obrażenia;
Zalecam również usunięcie partycji z ściana nośna i zastąp je gipsem, tak aby podkładka wentylacyjna pozostała nienaruszona. Ponadto będziesz miał okazję to zrobić dobry fundament dla kotła elektrycznego, mocując go między płytą gipsową a ściana nośna gruba deska i ukryj tam rurę;

Zasada demontażu pionu w celu wymiany: 1 - trójnik wentylatora, 2 - rewizja

jeśli przez twoje mieszkanie przebiega pion kanalizacyjny, jest całkiem możliwe, że będziesz chciał go zmienić, ponieważ często możesz je przekłuć prawie palcem i nie będziesz w stanie go wymienić na wszystkich piętrach w tym samym czas (najemcy odmówią);
dlatego będziesz musiał wykonać cięcie - cofnij się od sufitu o 20-30 cm i wykonaj pierwsze cięcie, a następnie przetnij rurę pod rewizją (najprawdopodobniej jest) i usuń tę część;
teraz powoli odkręcając rury wyciągnij go z trójnika wentylatora lub razem z nim uważaj tylko żeby nie uszkodzić gniazda poniżej;

teraz dalej rura żeliwna załóż redukcję z powiększonym kielichem, a na dole zamontuj trójnik wentylatora;
odcinamy kawałek rury bez kielicha na długości od trójnika do redukcji, nakładamy na nią złączkę i łączymy tak, jak pokazano na zdjęciu powyżej.

Przed demontażem obejdź sąsiadów na górze i poproś ich, aby chwilowo nie korzystali z kanalizacji. Ale dla ubezpieczenia nadal miej pod ręką umywalkę.

Prowadzenie rur

W tym przypadku będziesz musiał zapomnieć o słowie „rowki” - nie można ich wykonać w panelach betonowych. Nie, technicznie jest to oczywiście możliwe, ale zdecydowanie nie jest zalecane.

Jeśli usuniesz przegrodę gipsową ze szczeliny wentylacyjnej, to na jej miejscu oczywiście zainstalujesz odporną na wilgoć płytę gipsowo-kartonową, która pokryje wszystkie rury. Rury, których nie można zamknąć, umieszcza się w skrzynce, która również jest wykonana z płyty gipsowo-kartonowej, a następnie przykrywa się płytkami.

Nawet jeśli uda ci się ukryć niektóre rury, nie będziesz w stanie uciec od pionu, a w każdym razie będziesz musiał zrobić pudełko. Możesz to zrobić z listwy drewniane, ale znacznie bardziej niezawodne z profili metalowych, jak na górnym zdjęciu - cena jest nieco wyższa, ale jakość jest wielokrotnie wyższa.

Do wodomierza i zawory odcinające musisz opuścić właz, który musi być czymś zamknięty. mi mogą to być plastikowe drzwiczki, które można kupić w sklepie, lub zdejmowana płytka z magnesami. Spróbuj obliczyć właz tak, aby pasował do całej płytki, będzie znacznie piękniejszy, ponieważ nie będziesz musiał sklejać skrawków płytek.

Standardy spawania PPR

Chciałbym zwrócić Państwa uwagę na spawanie rury polipropylenowe. Na górze znajduje się tabela pokazująca głębokość lutowania i czas nagrzewania, a tych parametrów nie można pominąć.

Jeżeli te liczby będą mniejsze podczas lutowania, to połączenie będzie słabe, natomiast jeśli będzie większe, to zadziory lub przepływ wewnątrz wzrosną, a to zmniejszy średnicę wewnętrzną, a nawet zablokuje przepuszczalność.

Płyta gipsowo-kartonowa

A teraz, jeśli chodzi o płytę gipsowo-kartonową, którą będziesz musiał kupić: do ścian potrzebne będą arkusze odporne na wilgoć, ponieważ będziesz na nich układać płytki, ale nie jest konieczne montowanie ich na suficie.

Zawsze używany do sufitów panele sufitowe, a GKLV jest tam instalowany tylko wtedy, gdy będzie pasować płytki ceramiczne, ale zdarza się to niezwykle rzadko.

Dla każdego arkusz ścienny potrzebne są cztery profile o długości, czyli w odległości 40 cm od siebie, ale nie trzy, jak niektórzy. Ale w przypadku sufitu można zastosować instalację kwadratową, w której każda komórka będzie miała wymiary 60 x 60 cm, lub wykonać listwę w poprzek arkusza co 50 cm. Osobiście zawsze stosuję drugą metodę, jest ona bardziej niezawodna i szybsza.

W każdym razie będziesz miał złącza, które trzeba wzmocnić, ale sama szpachlówka tutaj nie wystarczy - należy ją dodatkowo okleić taśmą sierpową (samoprzylepną taśmą siatkową) i dopiero potem szpachlą. Na pewno będziesz musiał uszczelnić nie tylko złącza, ale także wszystkie łby śrub, ale pamiętaj o uprzednim zagruntowaniu ścian (sufitu).

Podczas remontu łazienki w domu panelowym bardzo ważne jest, w jaki sposób przymocujesz płytę gipsowo-kartonową do ściany profile metalowe. Łeb wkręta powinien być zagłębiony 0,5-1 mm poniżej powierzchni - powinien wystawać ponad niego lub być zbyt zagłębiony, gdyż spowoduje to przedarcie papieru. Aby mieć pewność, że nie popełnisz błędów, możesz użyć specjalna dysza z dzwonkiem, który służy jako ogranicznik, a wszystkie śruby zostaną prawidłowo dokręcone.

Płytki ceramiczne

Teraz możemy przystąpić do układania płytek - powierzchnia naszego pokoju powiększyła się, a dzięki płytom gipsowo-kartonowym mamy ideał gładkie ściany i sufit. Jednak przestrzenią nadal trzeba mądrze zarządzać.

Aby płytki wyglądały dobrze, oblicza się je tak, aby pod sufitem znajdował się cały rząd. A przycięty rząd będzie na dole i zostanie ułożony jako ostatni. Oznacza to, że montaż rozpoczyna się od drugiego rzędu, a pierwszy układa się dopiero po ułożeniu podłogi - płytki ścienne będą zachodzić na płytki podłogowe.

Układanie odbywa się na płytce, którą nakłada się pacą zębatą o długości zębów 10 mm, tylko część nakłada klej na ścianę, a część nakłada klej na płytki. Nie ma tu żadnej różnicy w technologii - osobiście najczęściej korzystam z drugiej opcji, ale w przypadku podłogi wolę pierwszą opcję.

Ponieważ nie ma potrzeby układania płytek pod wanną, należy zmierzyć jej wysokość i długość, a następnie umieścić płytki nad wanną. Następnie wystarczy wsunąć wanny pod rząd płytek i uszczelnić miejsce styku szpachlą zewnętrzną.

Możesz także położyć płytki na suficie - jest to całkiem możliwe, ale w tym przypadku musisz po prostu wzmocnić ramę. Oznacza to, że profile należy prowadzić po blasze co 40 cm, a nie co 50 cm, jak ma to miejsce w standardowych sytuacjach.

Oblicz płytki na suficie tak, aby na obwodzie były równe rzędy. W każdym razie będziesz musiał je przyciąć, ale jeśli wytniesz tylko dolny i boczne rzędy na ścianie, cały obszar będzie widoczny jednakowo.

Ponieważ nadal musisz fugować złącza, stale monitoruj ich czystość, aby klej nie wyciekał. Jeśli tak się stanie, lepiej wytrzeć go bezpośrednio przed wyschnięciem. W każdym razie następnego dnia, kiedy wyciągniesz krzyże, pamiętaj, aby to zrobić, po prostu nie uszkadzaj lukru.

Bez względu na to, jak dobrze ułożone są płytki, nie będą one wyglądać pięknie, jeśli szwy będą słabo uszczelnione. Wcieraj je miękką gumową szpatułką i po użyciu szpatułki przesuń palcem po szwie bez rękawiczek – wyjdzie nieco głębiej i będzie wyglądać znacznie lepiej.

Należy pamiętać, że fuga wysycha znacznie szybciej niż klej do płytek, a zaschnięta substancja jest bardzo trudna do usunięcia (można zarysować glazurę), dlatego fugowaną powierzchnię należy przecierać 20-30 minut po zabiegu, aż do wyschnięcia mieszanki.

Wniosek

Jeśli zdecydujesz się połączyć wannę i toaletę w domu panelowym, oznacza to, że chcesz powiększyć łazienkę, a to z kolei pozwala na dodanie automatycznej pralki, ponieważ jest na to miejsce w pokoju. Aby zwiększyć przestrzeń, niektórzy nawet porzucają wannę i instalują kabinę prysznicową.

Jeśli nadal masz pytania na ten temat, napisz je w komentarzach, chętnie odpowiem!

16 sierpnia 2016 r

Jeśli chcesz wyrazić wdzięczność, dodać wyjaśnienie lub sprzeciw, albo zapytać o coś autora - dodaj komentarz lub podziękuj!

Połączenie łazienki i toalety to najtrudniejsza część remontu. Ważne jest, aby zrozumieć, że naprawa i przebudowa łazienki obejmuje kilka ważnych elementów: dokumentacyjną i techniczną, konstrukcyjną, instalacyjną i projektową.

Łazienka i toaleta są funkcjonalnie blisko, tzw nowoczesny remont Istnieje tendencja do łączenia tych dwóch przestrzeni w celu uzyskania wygodnych rozwiązań inżynieryjnych i ciekawych projektów projektowych.

Przykład połączonego projektu łazienki

W zwykłych domowych mieszkaniach domy panelowe ciasna łazienka i jeszcze bardziej niewygodna toaleta oraz udana przebudowa i renowacja połączonej łazienki mogą stworzyć pojedyncza spacja, w którym zmieści się nie tylko standardowy zestaw: wanna, umywalka i toaleta, ale także sprzęt do mycia, bidet i funkcjonalne meble, Na przykład.
Ważne jest, aby zrozumieć: naprawić i nowy projekt połączona łazienka będzie wymagała znacznych wydatków i wysiłku w celu udokumentowania przebudowy, demontażu ścian i instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz systemy kanalizacyjne, opracowanie szczegółowego planu komunikacji wodno-kanalizacyjnej, przemyślany plan rozmieszczenia drzwi, całego wyposażenia i hydrauliki, podziału na strefy, projekt okładzin, podłogi, sufitu, oświetlenia, wnętrza jako całości, podczas gdy poprzedni układ małego łazienka zapewniła minimum możliwości nowych rozwiązań.

Dokumentacja i procedury napraw technicznych

Przebudowa i remont łazienki i toalety jest niemożliwa bez uzyskania oficjalnego pozwolenia WIT (Biura Inwentarza Technicznego) nieruchomości.

Plan przebudowy łazienki w budynku wielopiętrowym

W tej chwili oficjalnie istnieją dwie procedury zatwierdzenia planu:

uproszczony: przebudowa według gotowego szkicu, która obejmuje prostą rozbiórkę ściany działowej i nieznaczną zmianę lokalizacji toalety wyposażenie techniczne;
kompletny: podczas globalnej przebudowy, gdy powierzchnia łazienki zmienia się ze względu na przestrzeń korytarza lub innych pomieszczeń, a także zwiększa się ilość wyposażenia wodno-kanalizacyjnego (na przykład dodawana jest instalacja bidetu lub prysznica).

Podczas drugiej, pełnej procedury zatwierdzania w WIT konieczne będzie przedstawienie gotowy projekt zmiany, które są sprawdzane przez specjalistów pod kątem zgodności ze standardami wodno-kanalizacyjnymi i możliwościami zaopatrzenia w wodę apartamentowiec.

Ważny! Przegląd dokumentacji trwa zwykle 1,5 miesiąca, więc się przygotuj niezbędny zestaw dokumenty są wymagane na 2-3 miesiące przed faktycznym rozpoczęciem naprawy.

Łączenie łazienki i toalety jest zabronione lub niepożądane

Zdarza się, że ze względów technicznych nie można wykonać układu łazienki: zabrania się wyburzania ściany działowej pomiędzy łazienką a toaletą, jeżeli jest to ściana nośna.

Projekt projektowy podzielonej łazienki

Ważny! Za stan odpowiada nie tylko BTI, ale także właściciele apartamentów konstrukcje budowlane i bezpieczeństwo, dlatego przed przemyśleniem planu przebudowy konieczne jest wyjaśnienie lokalizacji ścian nośnych w domu.

Istnieje również kilka warunków psychologicznych, w których układ łazienki jest niepożądany. To obecność kilkorga dzieci w rodzinie i po prostu więcej niż 2-3 mieszkańców w mieszkaniu: korzystanie z łazienki, umywalki, urządzeń technicznych i latryny jednocześnie będzie subiektywnie trudne.

Prace demontażowe

Remont łazienki zaczynamy od prac demontażowych. To najbrudniejszy i najbardziej pracochłonny etap. Zwykle może to zająć 2-4 dni, a dużą rolę odgrywa możliwość lub niemożność eksmisji właścicieli mieszkania podczas demontażu: konieczność korzystania z komunikacji wodno-kanalizacyjnej może spowolnić postęp prac.

Proces demontażu przegród pomiędzy łazienką a toaletą

Prace demontażowe obejmują:

demontaż drzwi i pochyłości;
możliwy demontaż okablowanie elektryczne;
usunięcie starej okładziny;
całkowite lub częściowe zniszczenie ściany działowej;
całkowity demontaż sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.

Ważny! Zazwyczaj podczas demontażu może być potrzebnych od 30 do 50 worków odpadów budowlanych.

Nowy układ łazienki

W nowej opuszczonej przestrzeni zwiększają się możliwości instalacji sprzętu hydraulicznego:
staje się możliwość zamontowania kabiny prysznicowej i dodatkowo bidetu, pojawiło się nowe miejsce wanna narożna lub jacuzzi, możesz zaryzykować udane zagospodarowanie przestrzenne przestrzeń i wytyczenie obszarów do kąpieli, mycia, części mieszkalnej i latryny. Innymi słowy, połączona łazienka będzie wymagała innego projektu, dlatego układ obejmuje kilka opcji, biorąc pod uwagę lokalizację komunikacji, drzwi i całego sprzętu hydraulicznego.

Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja

Podstawą każdej łazienki jest instalacja wodno-kanalizacyjna, dlatego powinno stać się wygodne, bezpieczne i niezawodne ułożenie rur kluczowa zasada podczas napraw. W rzeczywistości połączenie łazienki i toalety odbywa się najczęściej według uproszczonej przebudowy, w której lokalizacja komunikacji sprawdzona przez lata i standardy wodno-kanalizacyjne pozostaje niezmieniona.

Przebudowa ze zmianą lokalizacji armatury wodno-kanalizacyjnej

Tak więc przy typowym układzie łazienki i toalety, po zniszczeniu ściany, toaleta pozostaje włączona to samo miejsce wannę można zastąpić kabiną prysznicową lub wersją narożną. Następnie w miejscu jednych zapieczętowanych drzwi, w rogu pojawia się obszar dla pralka, a zlew może znaleźć miejsce po lewej stronie ścianki działowej lub na ścianie przeciwnej.
Pożądana jest bardziej szczegółowa przebudowa łazienki i toalety przy udziale specjalistów od napraw i doświadczonych inżynierów, ponieważ nawet niewielkie naruszenie kąta nachylenia rura kanalizacyjna Lub niewłaściwa lokalizacja syfon wannowy w stosunku do całej instalacji może spowodować poważne zalanie.
Naprawa i przebudowa połączonej łazienki jest również wygodna, ponieważ pozwala ukryć nową instalacja wodno-kanalizacyjna w fałszywe ściany lub puszki z płyt gipsowo-kartonowych, oczywiście z uwzględnieniem lokalizacji ważnych elementów instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz włazu wodno-kanalizacyjnego.

Sprzęt hydrauliczny

Nowoczesny sprzęt hydrauliczny może być niezwykle kompaktowy, co jest niewątpliwie wygodne: zaplanowanie i remont małej łazienki oraz zainstalowanie takiego sprzętu znacznie zaoszczędzi miejsce.

Zainstalowanie kompaktowych armatury hydraulicznej pomoże zaoszczędzić miejsce

Używają więc… racjonalnie rozmieszczonych wbudowanych mikserów, wanny, które mogą mieć absolutnie dowolny kształt i rozmiar: skrócone (do 1200 mm), asymetryczne, ze ściętymi narożnikami, narożnikowe, co pozwala dopasować wymagane wymiary do nowej przestrzeni,kabiny prysznicowe, które pozwalają zaoszczędzić jeszcze więcej miejsca: ich wymiary to najczęściej 900*900 lub 800*800 mm,liczne kompaktowe formy toalet: narożne lub wiszące, posiadające również niewielkie wymiary (356*480*370 mm),Kompaktowe obudowy naścienne mogą mieć wymiary od 350*470 mm.

Ważny! Oszczędność miejsca nie powinna zakłócać wygody i praktyczności użytkowania. Dla osób o dużych kształtach lepiej jest znaleźć opcję najlepszą dla ich rozmiaru.

Drzwi, ściany, okablowanie, podłoga, sufit,

Połączenie łazienki i toalety rodzi kwestię przenoszenia i montażu drzwi. Lepiej jest podać jego lokalizację z dala od latryny. Aby toaleta zajmowała najmniej zauważalny róg przy wejściu. Układ zazwyczaj pozwala na pozostawienie jednego z nich drzwi w tym samym miejscu i nie przesuwaj drzwi - zaoszczędzi to dużo czasu i wysiłku.
Wskazane jest uszczelnienie nadmiaru drzwi za pomocą murarstwo. Bardziej ekonomiczną, mniej niezawodną, ale szybszą opcją jest odporna na wilgoć płyta gipsowo-kartonowa.

Zagospodarowanie przestrzenne przestrzeni połączonej łazienki

Dobrą opcją przebudowy jest pozostawienie części przegrody między łazienką a toaletą, co nie tylko pozwoli na strefowanie przestrzeni łazienki i toalety, ale także w naturalny sposób ukryje część komunikacji związanej z pionem domu.
Nowy układ łazienki będzie wymagał nowej instalacji elektrycznej i oświetlenia. Ponieważ łazienka jest pomieszczeniem z wysoka wilgotność, należy podać wysoki poziom zabezpieczenie okablowania i wygodny dostęp do jego ewentualnej naprawy.

Ważny! Okablowanie powinno być używane tylko całe kawałki przewody, podwójna moc i podwójna izolacja.
Po demontażu ścian podłoga będzie wymagała wyrównania nową wylewką, a sufit będzie wymagał starannego szpachlowania lub montażu konstrukcji podwieszanej.

Okładziny i aranżacja wnętrz

Ostatni etap – okładziny i ostateczny projekt wnętrza – najlepiej przeprowadzić po kilku dniach obserwacji pracy wszystkich osób systemy komunikacyjne w prawdziwej akcji.
Kiedy projekt łączonej łazienki będzie już technicznie gotowy, będzie to najbardziej ekscytująca czynność: montaż luster i wybór lamp, wybór kolorów i odcieni, mebli i akcesoriów. Jednak wszystkie te szczegóły zostały przemyślane ogólnie na wszystkich etapach przebudowy: materiały do hydrauliki, ogólna kolorystyka i styl pomieszczenia muszą być połączone z kształtami i rozmiarami wszystkich detali.

Remont łazienki i łazienki to najczęstszy rodzaj remontu. W ponad 90% przypadków przebudowa ma na celu zmianę właśnie tych pomieszczeń.

Przede wszystkim taką popularność przebudowy łazienki tłumaczy się praktyczną koniecznością - z reguły powierzchnia mokrych obszarów mieszkania jest bardzo mała i każdy chce mieć więcej wolnego miejsca, aby móc zainstalować nowoczesny sprzęt hydrauliczny .

Opcje przebudowy łazienki w mieszkaniu

W praktyce istnieje kilka sposobów na przebudowę łazienki i toalety.

Połączenie

U zarania masowego budownictwa mieszkaniowego, w r epoki Chruszczowa, odbywającego się pod hasłem „Każda rodzina ma mały, ale swój dom!”, obecność połączonej łazienki w mieszkaniu była postrzegana jako jego wada. Pozbyli się go już w czasach Breżniewa, kiedy pojawiły się mieszkania z oddzielnymi łazienkami. Jednocześnie przeważnie izolowana łazienka i toaleta pozostały malutkie.

O komforcie korzystania z takich pomieszczeń nie trzeba mówić, dlatego wiele osób decyduje się na połączenie łazienki i toalety. Tę przebudowę łazienki osiąga się poprzez wyburzenie oddzielającej je nienośnej przegrody.

Przykład przebudowy łazienki w domu panelowym: toaleta (5) i łazienka (6) są połączone i przedłużone na korytarz (7)

Po demontażu przegrody pojawi się dodatkowa przestrzeń, a korzystanie z łazienki i toalety połączonych w jedno pomieszczenie stanie się wygodniejsze.

Jeśli porozmawiamy bardziej szczegółowo o powodach, które zachęcają właścicieli do instalowania łączonych łazienek w mieszkaniach, wyróżnimy spośród nich następujące:

Możliwość zamontowania dodatkowej armatury wodno-kanalizacyjnej np. bidetu.
Tworzenie designerskich kolekcji do łazienek, zaprojektowanych specjalnie z myślą o dużych przestrzeniach.

Małe wyjaśnienie

Niektórzy właściciele nieruchomości zastanawiają się, czy połączenie łazienki z wanną to przebudowa.

Faktem jest, że prostota działań przebudowy z połączeniem łazienki z punktu widzenia napraw czasami rodzi pytanie wśród właścicieli: czy połączenie łazienki jest przebudową, czy nie? Odpowiadamy: tak, to przebudowa, ponieważ w wyniku takich napraw zmienia się plan mieszkania przedstawiony w dokumentach WIT.

Rozdzielenie

Odwrotna metoda przebudowy łazienki, w której połączona łazienka i toaleta stają się niezależnymi pomieszczeniami poprzez konstrukcję przegrody.

Podział połączonej łazienki (3) na toaletę (3) i łazienkę (4)

Ta opcja przebudowy łazienki jest odpowiednia, jeśli początkowa powierzchnia połączonej łazienki i toalety jest wystarczająca, aby później można było z nich korzystać oddzielnie, z nie mniejszym komfortem.

Rozszerzenie

Przy takiej przebudowie łazienki jej powierzchnia zwiększa się ze względu na terytorium sąsiedniego pokoju - pomieszczenie do przechowywania, wbudowaną szafę lub korytarz. Technicznie rzecz biorąc, takie naprawy przeprowadza się poprzez wdrożenie zestawu środków naprawczych polegających na przeniesieniu ścian nienośnych z otworami w nowe miejsce.

Przykład przebudowy ze zwiększeniem łazienki (5) kosztem korytarza (7)

Przesuwanie drzwi

Taka przebudowa łazienek jest istotna w radzieckich wieżowcach, gdzie ich brakuje wolna przestrzeń. W tym przypadku znalazło się miejsce na pralkę. Zamiast standardowej wanny możliwa staje się także instalacja kabiny prysznicowej.

Prawie zawsze przeniesienie drzwi odbywa się podczas instalowania połączonej łazienki. Przy takiej przebudowie jeden z otworów (zwykle toaletowy) zostaje zablokowany, a nowy zostaje przesunięty w pożądanym kierunku.

Przeniesienie łazienki

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej pozwala na taką przebudowę łazienki. Najważniejsze, że przeniesienie toalety nie narusza praw i nie pogarsza warunków życia mieszkańców sąsiednich mieszkań.

Podstawową zasadą jest to, że łazienkę można umieścić wyłącznie w części niemieszkalnej mieszkania, w tym pomieszczenia gospodarcze, korytarze, garderoby, garderoby.

Przykład przebudowy z przeniesieniem łazienki (3) na korytarz (1)

Zabrania się jednak umieszczania łazienki nad kuchniami sąsiadów mieszkających poniżej. Z wyjątkiem przebudowy mieszkań dwupoziomowych. A także mieszkania na pierwszych piętrach.

Opcja przebudowy łazienki w mieszkaniu jest wybierana z uwzględnieniem funkcji struktura wewnętrzna mieszkanie i gusta właściciela. Jednak wybrana metoda transformacji musi nie tylko odpowiadać wyobrażeniom właściciela idealna toaleta, ale także odpowiadają aktualnym normom - budowlanym i sanitarnym.

Remont łazienki: co jest możliwe, a co nie?

Akceptowalne zmiany

Zabronione działania

Poszerzenie toalety i łazienki o część dzienną i kuchnię.

W takim przypadku Twoja łazienka będzie zlokalizowana nad przestrzenią mieszkalną lub kuchenną sąsiadów poniżej, co jest sprzeczne z przepisami prawa. Tylko mieszkańcy pierwszych pięter mogą przeprowadzić taką przebudowę bez ryzyka złamania prawa. Lub wyższe, ale pod warunkiem, że pod nimi znajdują się obiekty niemieszkalne: sklepy, pomieszczenia biurowe, kawiarnia itp.

Urządzenie wejściowe prowadzące z łazienki do kuchni lub sypialni.

Drzwi do toalety otwierające się na sypialnię można zamontować wyłącznie w mieszkaniach wyposażonych w drugą łazienkę z wejściem z korytarza lub przedpokoju.

Wpływ na system wentylacji przy rozbudowie i wyposażeniu łazienki.

Zabrania się wykorzystywania szybów wentylacyjnych do celów innych niż ich przeznaczenie. Oraz jak zwęzić lub przesunąć kanały wentylacyjne.

Spełnienie tych prostych wymagań zwiększa bezpieczeństwo samej przebudowy łazienki i późniejszego korzystania z mokrych pomieszczeń w mieszkaniu.

Przykład przebudowy łazienki w Breżniewka: zamiast łazienki (6) i toalety (5) urządzają połączoną łazienkę i rozszerzają ją na korytarz (7)

Ogólne zasady napraw i przebudowy łazienek

Podczas przebudowy łazienka nie może znaleźć się nad kuchnią lub przestrzenią mieszkalną sąsiadów poniżej. W ten sposób można przebudować mieszkanie tylko i wyłącznie w sytuacji, gdy w mieszkaniu znajdującym się piętro niżej przeprowadzono i zalegalizowano absolutnie identyczną przebudowę. Wtedy nic nie złamiesz.
Jeśli planujesz rozbudowę łazienki lub połączenie toalety z łazienką, konieczne jest uszczelnienie podłogi za pomocą potwierdzenia dzieje, w przeciwnym razie inspekcja mieszkaniowa nie zgodzi się na naprawę.
Według ustalone zasady podłoga w łazience powinna być 15-20 mm niższa niż w pozostałych pomieszczeniach mieszkania lub oddzielona specjalnym progiem.

Koordynacja remontu łazienki

Wiele osób zadaje sobie pytanie: gdzie mogę uzyskać pozwolenie na remont łazienki?

W procedurze notyfikacyjnej istnieje szansa na uzgodnienie tylko niektórych niewielki efekt, jak przebudowa toalety bez wpływu na dokument tytułowy.

Paszport ogólny wnioskodawcy.

Projekt przebudowy.

Raport techniczny o możliwości przebudowy.

Wszystkie dokumenty są przekazywane za pośrednictwem MFC do Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa, gdzie przyszła przebudowa zostanie zbadana pod kątem zgodności z obowiązującymi standardami. Jeśli dokumenty są kompletne, a projekt wykonany prawidłowo, właściciel otrzymuje pozwolenie na przebudowę łazienki i rozpoczyna remont.

Po zakończeniu przebudowy łazienki komisja sprawdzi wprowadzone zmiany pod kątem zgodności z projektem i wystawi zaświadczenie o zakończeniu przebudowy.

Koordynacja z nami remontu łazienki i łazienki

Remont łazienki nie jest sprawą prostą, często wiąże się z przebudową innych pomieszczeń – korytarza, kuchni i sąsiadującego z kuchnią salonu. Dlatego wielu właścicieli jest gotowych przekazać specjalistom uprawnienia do zatwierdzania takiej przebudowy.

Nasza firma jest gotowa zaoferować Państwu następujące możliwości współpracy:

Bezpłatna konsultacja (w rozmowie telefonicznej z naszymi specjalistami dowiesz się, ile kosztuje remont łazienki, jak zalegalizować już przeprowadzony remont łazienki i czy w Twoim konkretnym przypadku jest to możliwe, a także odpowiedzi na wszelkie inne pytania, które możesz mieć).
Koordynacja przebudowy łazienki pod klucz (zbieramy i opracowujemy dla Ciebie dokumenty, współpracujemy ze wszystkimi organizacjami i służbami zainteresowanymi procesem na podstawie pełnomocnictwa uzyskać pozwolenie na naprawę, uczestniczyć w odbiorze prac po naprawie, sporządzić nowe dokumenty WIT).
Legalizacja przebudowy łazienki, która została przeprowadzona bez pozwolenia.
Opracowanie projektu przebudowy łazienki do niezależnej akceptacji (opracowujemy dla Ciebie raport techniczny i projekt, informujemy gdzie i z kim się kontaktować w sprawie akceptacji, a Ty sam udasz się do biura i wypełnisz formalności).
Dodatkowa umowa kiedyś zacząłem remont łazienki.

Łazienki i toalety to pomieszczenia o podwyższonych wymaganiach co do komfortu. Łatwość użytkowania w dużej mierze zależy od ich powierzchni. Najczęściej mieszkania w nowoczesnych wieżowcach nie mogą się pochwalić wystarczającymi metrów kwadratowych. Dlatego remont łazienki i toalety to jeden z najpopularniejszych rodzajów prac wykonywanych w ramach remontu.

Treść strony

Często powodem przebudowy łazienki jest chęć zwiększenia powierzchni tych pomieszczeń w celu zainstalowania większej liczby nowoczesna technologia, dodatkowe wyposażenie i inne artykuły gospodarstwa domowego. Ale prawie każda zmiana w aranżacji łazienek w domu panelowym wymaga wcześniejszej zgody agencji rządowych. Rekonstrukcja tych pomieszczeń musi być zgodna z nowoczesnymi SNiP i normami prawa budowlanego Federacji Rosyjskiej. Co można nazwać przebudową łazienki i łazienki i jakie prace można faktycznie wykonać w mieszkaniu?

Co robić i czego nie robić

Przeprojektowanie przestrzeni lokali niemieszkalnych pełniących funkcje sanitarno-higieniczne nie jest łatwe. Od strony technicznej wszystkie prace są realne i prowadzone doświadczeni rzemieślnicy. Główna trudność polega na dopuszczalności takiej pracy. Pomieszczenia te należą do tzw. „strefy mokrej”, której zmiany mogą zakłócić ustalonych standardów i powodują dyskomfort w życiu w domu. Pomimo wszystkich przeszkód nadal istnieje możliwość zalegalizowania niektórych zmian w układzie. Ta procedura będzie najtrudniejsza dla właścicieli mieszkań w budynki wielokondygnacyjne. Ponadto na mieszkania, w których mieszkają osoby niepełnosprawne, nakładane są specjalne wymagania dotyczące legalizacji przebudowy. niepełnosprawności. Wszystkie zasady przebudowy mieszkania są wyraźnie określone przez prawo i określają listę prac dopuszczalnych i niedopuszczalnych.

Dopuszczalne zmiany w łazience i toalecie

Lista zmian, które można zalegalizować, jest dość duża. Planując jednak remont dwóch strategicznie ważnych pomieszczeń w domu, trzeba mieć pewność, czy planowane prace są dopuszczalne. Zmiany muszą być zgodne z SanPiN 2.1.2.2645-10, dekretem rządowym nr 508 i SNiP 31.03.2003. Spójrzmy na kilka przykładów przebudowy łazienek i toalet, które mają większe szanse na zalegalizowanie:

Konsolidacja łazienek poprzez wyburzenie przegrody pomiędzy nimi. Ale jeśli między pokojami znajduje się ściana nośna, taka przebudowa nie będzie możliwa. Ściany nośne zaznaczono na planie mieszkania grubą linią. Właściciele mieszkań w domach seria standardowa potrafi znaleźć istotne informacje w Internecie. Grubość ściany nośnej musi wynosić co najmniej 120 mm.
Zwiększenie powierzchni ze względu na przylegające do siebie pomieszczenia niemieszkalne: komórki lokatorskie, korytarze i garderoby wnękowe. W takim przypadku podłogi w pomieszczeniu, z którym zdecydujesz się połączyć łazienkę lub toaletę, muszą być dodatkowo wyposażone w warstwę hydroizolacyjną. Wszelkie zmiany należy wprowadzić we wstępnym szkicu, który będzie musiał zostać dostarczony w celu zatwierdzenia nadchodzących manipulacji.

Czasami przy takich pracach jak przebudowa łazienki i toalety możliwe jest przeniesienie ich do innych pomieszczeń niemieszkalnych. Przy tego typu rekonstrukcji potrzebujesz:

Kanały wentylacyjne wyposażyć zgodnie z obowiązującymi normami i wymaganiami.
Zamontuj warstwę hydroizolacyjną na podłogach.
Obniż podłogę w nowych pomieszczeniach „strefy mokrej” o co najmniej 1,5-2 cm lub zamontuj specjalny parapet przelewowy o wysokości około 4 cm.

Wszystkie procedury muszą być wcześniej uzgodnione z odpowiednimi organami rządowymi.

Ważny! Jeżeli przebudowa nie zostanie uzgodniona przed rozpoczęciem prac, właścicielowi mieszkania grozi całkowite zajęcie nieruchomości lub przymusowa jej sprzedaż ze zwrotem tylko części wpływów właścicielowi.

Czego nie można zalegalizować

Przebudowę łazienki lub łazienki uważa się za nielegalną, jeżeli:

Przebudowana łazienka będzie zlokalizowana nad salonami mieszkań na niższych kondygnacjach. Tego typu przebudowa możliwa jest wyłącznie dla nieruchomości znajdujących się na pierwszym piętrze apartamentowca lub dla mieszkań dwupoziomowych.
Wyjście z toalety będzie prowadzić do kuchni lub salon. Wyjście do sypialni można wyposażyć tylko wtedy, gdy mieszkanie posiada drugą toaletę, a dokonane zmiany nie zakłócają komfortu życia pozostałych mieszkańców domu.
Na czas prac specjalnie przewidziane we wszystkich pomieszczeniach sanitarnych szyby wentylacyjne są demontowane lub zamykane. Zamykanie szybów wentylacyjnych i ich demontaż są surowo zabronione przez współczesne przepisy.

Artykuł 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że teren szybów wentylacyjnych stanowi własność wspólną i nie może być wykorzystywany przez właścicieli mieszkań według własnego uznania. Do mocowania nawet małej części kanał wentylacyjny należy uzyskać zgodę co najmniej 73% mieszkańców.

Dopuszczalne jest wyposażenie wyjścia z łazienki do sypialni, jeżeli w tym pomieszczeniu mieszka osoba z określoną grupą niepełnosprawności poruszająca się na wózku inwalidzkim.

W tym artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz dowiedzieć się jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z naszym konsultantem całkowicie BEZPŁATNIE!

Połączenie toalety i łazienki

Największą popularnością wśród właścicieli nieruchomości cieszy się projekt przebudowy łazienki i toalety z możliwością ich połączenia. Wdrażając taki projekt w życie, można znacznie zwiększyć powierzchnię pomieszczeń sanitarnych. Do zalet takiego rozwiązania zalicza się:

Znaczna oszczędność miejsca dzięki wyeliminowaniu jednego otworu drzwiowego.
Oszczędności w materialnie na okładzinie jednej ściany i montażu drugich drzwi.
Możliwość częściowego pozbycia się bałaganu w komunikacji.

Instalując drzwi otwierane na zewnątrz w sąsiedniej łazience i toalecie, możesz zaoszczędzić jeszcze więcej miejsca na instalację armatury wodno-kanalizacyjnej i różnych urządzeń.

Uwaga! Nie można łączyć łazienki z toaletą, jeśli drzwi utworzonego pokoju otwierają się na kuchnię lub salon.

Możliwość zatwierdzenia przebudowy przez nadzór mieszkaniowy uzależniona jest od rodzaju ściany oddzielającej łazienkę od toalety. Jeśli ściana jest nośna, taka kombinacja jest niedopuszczalna. W tak zwanych domach „Chruszczowa” pomieszczenia sanitarne są oddzielone przegrodą, więc właścicielom takich mieszkań nie jest trudno zalegalizować przebudowę połączonej łazienki. W wielu domach panelowych ściana oddzielająca toaletę od łazienki jest nośna.

Przed przebudową urządzeń sanitarnych należy skontaktować się z odpowiednimi organami rządowymi. Chociaż demontaż przegród zgodnie ze współczesnymi przepisami nie wymaga tworzenia projekt architektoniczny i teoretycznie można to sformalizować poprzez procedurę zgłoszeniową, łącząc łazienkę, lepiej najpierw skonsultować się z powiatowym inspektoratem mieszkaniowym. Jak pokazuje praktyka, opinie takich agencji rządowych mogą się różnić w zależności od regionu.

Zamiana wanny na prysznic

Wielu właścicieli mieszkań błędnie uważa, że przenoszenie sprzętu hydraulicznego w łazience można wykonać według własnego uznania. Jednak lokalizacja zlewów, wanien, toalet, pryszniców i innych elementów armatury wodno-kanalizacyjnej jest zaznaczona i musi pozostać niezmieniona. Aby ponownie zainstalować sprzęt, należy najpierw skontaktować się z agencją rządową i uzyskać odpowiednie pozwolenie. Zainstalowanie kabiny prysznicowej zamiast wanny jest przebudową, a jeśli bezprawnie zastąpisz poziomą, nieporęczną konstrukcję pionową, z pewnością pociągnie to za sobą szereg negatywnych konsekwencji.

Przeniesienie wanny lub toalety w inne miejsce

Jeśli planujesz połączyć wannę i toaletę, zmiany w lokalizacji wanny i toalety muszą zostać uzgodnione z agencjami rządowymi i uwzględnione w nowy plan WIT. Jeżeli przy przebudowie łazienki lub łazienki planowane jest włączenie na ich obszar innych pomieszczeń i zmiana rozmieszczenia wyposażenia w nowej przestrzeni, należy przestrzegać następujących wymagań konstrukcyjno-sanitarnych:

Niedopuszczalne jest umieszczanie toalet i wanien nad pomieszczeniami mieszkalnymi (możliwe jest to wyłącznie w tzw mieszkania dwupoziomowe lub w lokalu na parterze).
Nie będzie również możliwe skoordynowanie umiejscowienia łazienki nad kuchnią.

Rury służące do łączenia wanien i zlewozmywaków mają średnicę 50 mm. Nachylenie komunikacji drenażowej powinno wynosić 2-4°, aby ścieki mogły swobodnie spływać. W przypadku toalety sytuacja jest bardziej skomplikowana. Średnica rury powinna wynosić 10 cm, dlatego podczas przenoszenia sprzętu bardzo trudno jest zapewnić wymagane nachylenie systemu odwadniającego. Przebudowa łazienki i przebudowa głównego wyposażenia wodno-kanalizacyjnego muszą zostać wcześniej zatwierdzone i wykonywane wyłącznie przez doświadczonych rzemieślników.

Powiększenie łazienki kosztem pokoju lub korytarza

Oprócz łączenia bloków sanitarnych wielu właścicieli mieszkań stara się zwiększyć swoją powierzchnię kosztem innych sąsiednich pomieszczeń. Aby to zrobić, musisz zrozumieć, w jakich przypadkach przebudowa jest możliwa, a kiedy jest niedopuszczalna. Tylko wtedy właściciel nieruchomości będzie mógł uniknąć problemów i wykonywać wszelkie prace legalnie, podnosząc poziom komfortu w domu i racjonalnie rozkładając w nim przestrzeń. Najczęściej pojawia się pytanie o powiększenie łazienek kosztem korytarza lub pomieszczeń mieszkalnych.

Połączenie łazienki i części salonu

W większości przypadków tego typu przebudowa nie zostanie zalegalizowana. Łazienki nie mogą znajdować się nad salonami. Wyjątkiem są mieszkania dwupoziomowe i lokale na parterze.

Ważny! Nad częścią mieszkalną można umieścić tylko pomieszczenie gospodarcze na pralkę, ponieważ taki sprzęt nie wymaga uwzględnienia w planie WIT.

Zabrania się także przenoszenia wanny i toalety do kuchni, instalowania dodatkowych urządzeń sanitarnych w przestrzeni mieszkalnej itp. Tego typu przebudowy są nielegalne i pociągają za sobą kary pieniężne i inne sankcje wobec właściciela nieruchomości.

Powiększenie łazienki ze względu na korytarz

Prawo nie zabrania przenoszenia i rozbudowy prysznica i toalety w pomieszczeniach niemieszkalnych (korytarz, spiżarnia, szafy wnękowe, pomieszczenia gospodarcze itp.). Jedyne, co musisz zrobić, to wstępnie skoordynować nadchodzące prace z odpowiednimi agencje rządowe. Jeżeli podczas przenoszenia łazienek nie jest możliwe zapewnienie wymaganego nachylenia sieci kanalizacyjnej biegnącej wzdłuż ścian i przeznaczonej do pełnej pracy urządzeń hydraulicznych, właściciele mieszkań mogą zainstalować specjalne pompy do wymuszonego odprowadzania ścieków.

Nadal masz pytania? Zapytaj ich naszego prawnika ZA DARMO!

Naiwnością jest wierzyć, że można przearanżować przestrzeń we własnej przestrzeni życiowej tak jak chce właściciel.

Na poziomie legislacyjnym istnieją pewne standardy budowlane, na podstawie których poszczególne gatunki zmiany są dozwolone, a inne są zabronione.

Łączenie łazienki lub przebudowa łazienki - czy to przebudowa, czy nie? Czy można przebudować połączoną łazienkę na oddzielną? Pomożemy Ci to rozgryźć.

Nieważny

Wszelkie zmiany w aranżacji łazienki należy przeprowadzić zgodnie z SanPiN 2.1.2.2645-10, dekretem rządowym nr 508 i SNiP 31-03-2003.

Te dokumenty rządowe uwzględniają zabroniony następujące opcje przebudowy łazienki i toalety:

Lokalizacja łazienki nad pomieszczeniami mieszkalnymi inne mieszkania. Norma ta oznacza, że rozbudowa łazienki kosztem lokalu mieszkalnego jest możliwa tylko w przypadku, gdy na piętrze pod nią znajduje się lokal niemieszkalny. Z reguły jest to możliwe, gdy mieszkania znajdują się na pierwszym piętrze i na dwóch poziomach.
Budowa wyjście z łazienki do kuchni lub salonu. W takim przypadku dopuszczalne jest wyjście z łazienki do sypialni, jeżeli mieszkanie dodatkowo posiada toaletę zainstalowaną w innym pomieszczeniu.
Demontaż szybów wentylacyjnych lub montaż w nich mebli do zabudowy. Urządzenia sanitarne wyposażone są w szyby do montażu wentylacji, w których jest wystarczająco dużo miejsca na umieszczenie w nich dowolnych elementów. Demontaż i zakrywanie ich jest surowo zabronione przez prawo. Jednocześnie właściciele często odwołują się do faktu, że dokumenty zabraniają jedynie zwężania kanały wentylacyjne Dlatego ich zdaniem samą kopalnię można zmniejszyć.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej klasyfikuje teren tych kopalń jako własność wspólną na tej podstawie, że terytorium to nie jest objęte planem mieszkaniowym i nie jest własnością jego właściciela.

Na tej podstawie właściciel powierzchni mieszkalnej nie ma prawa podłączyć szybu do własnej łazienki, co oznacza, że taka przebudowa będzie zabroniona.

Możesz dołączyć nawet niewielki fragment kanału wentylacyjnego tylko poprzez zaciągnięcie się zgodę co najmniej 73% właścicieli apartamentowiec, co w praktyce jest prawie niemożliwe.

W przypadku zamieszkania w tym pomieszczeniu dozwolony jest montaż wyjścia z wanny do sypialni użytkownik wózka inwalidzkiego.

Możesz dowiedzieć się, jak uzyskać zgodę na przebudowę lub z naszych artykułów.

Do przyjęcia

DO dozwolony, zgodnie z umową, obejmują następujące typy remont łazienki i łazienki:

Połączenie oddzielna łazienka, czyli rozbiórka przegrody między nimi. Rozbiórka ściany pozwala na zdobycie dodatkowy obszar do montażu mebli i urządzeń oraz umożliwia bardziej racjonalne rozmieszczenie elementów hydraulicznych w pomieszczeniu.
Powiększenie powierzchni ze względu na przestrzeń niemieszkalną mieszkanie. Do łazienki można przyłączyć pomieszczenie gospodarcze, część korytarza lub miejsce pod zdemontowaną szafą wnękową. W przypadku tej procedury istnieje dodatkowy warunek.

Podłogi w nowo przyłączanych pomieszczeniach muszą być wyposażone w warstwę hydroizolacyjną, aby zapobiec możliwości zalania dolnych kondygnacji domu.

Całkowite przeniesienie łazienki do innego lokalu niemieszkalnego mieszkanie. Przy tego rodzaju przebudowie łazienek w mieszkaniu należy wziąć pod uwagę pewne warunki:

w nowej łazience należy przewidzieć kanały wentylacyjne;
pamiętaj o uszczelnieniu podłóg;
obniżyć poziom podłogi w pomieszczeniu mokrym o co najmniej 1,5-2 cm lub zamontować próg przelewowy o wysokości około 4 cm.

Przeczytaj na naszej stronie internetowej o karach za nielegalną przebudowę, a także o tym, jak ukarać mieszkanie za przebudowę.

Instrukcje do zatwierdzenia

B instruuje właścicieli lokali mieszkalnych, aby koordynowali wszelkie przebudowy przeprowadzane w mieszkaniu. Koordynację przebudowy łazienki, w zależności od wprowadzonych zmian, można przeprowadzić zgodnie z dwoma schematami.

O tym, jak zalegalizować samowolną przebudowę mieszkania i czy jest to konieczne, dowiesz się z naszych artykułów.

Uproszczony zgodnie ze szkicem

Tego typu umowa jest możliwa, jeżeli zmiany w mieszkaniu są niewielkie bez zmiany granic istniejących lokali. Do takich przebudów zaliczają się:

Montaż dodatkowego wyposażenia (kabina prysznicowa, bidet) lub ciężkiego rodzaju instalacji wodno-kanalizacyjnej (jacuzzi, minibasen) wymaga obowiązkowego wydania raportu technicznego i realizacji projektu przebudowy.

Koordynacja przebudowy według uproszczonego schematu odbywa się na podstawie przedłożenia przez właściciela szkicu wykonanego w postaci czerwonych linii na kopii planu piętra.

Aby uzyskać pozwolenie na przebudowę według schematu uproszczonego, należy skontaktować się z Inspektoratem Mieszkalnictwa lub Działem Architektonicznym konieczne jest złożenie pakietu dokumentów:

dowód rejestracyjny mieszkania;
szkic przebudowy;
dokumenty tytułowe mieszkania;
zgoda wszystkich właścicieli, jeśli mieszkanie jest współwłasnością.

Zasadniczo na taką przebudowę należy wyrazić zgodę tylko w przypadku problemów Pytania, które mają kupujący, sprzedając mieszkanie. Jeśli nie planujesz sprzedaży mieszkania, przynajmniej w najbliższej przyszłości, wydanie zgody można odłożyć na później.

Ponowne zaplanowanie według szkicu nie sprawi żadnych problemów i można je uzgodnić szybko i przy minimalnej liczbie dokumentów.

Chociaż w przypadku zmiany układu armatury wodno-kanalizacyjnej lub wyburzenia przegrody bez zgody organów regulacyjnych, będziesz musiał to zrobić zapłacić karę. Dlatego jeśli chcesz tego uniknąć, nadal lepiej jest skoordynować działania.

Kompletne według projektu

Analfabeci przebudowa obiektów wodno-kanalizacyjnych bez uzyskania zgody specjalistów i przeprowadzenia badań technicznych często prowadzi do wypadków.

Konsekwencją takich działań są szkody wyrządzone w mieszkaniach sąsiadów. Osoba odpowiedzialna za wypadek musi zrekompensować szkodę na własny koszt i jednocześnie zapłacić karę za nielegalne postępowanie.

Nielegalnej przebudowie mogą towarzyszyć również nieprzyjemne chwile, jeśli później zdecydujesz się ją odpowiednio sformalizować.

Na przykład, jeśli podczas instalowania hydroizolacji podłogi nie sporządzono raportu z pracy, trzeba będzie otworzyć pokrywę w celu sprawdzenia jego zgodności z przepisami technicznymi.

W związku z tym duże zmiany podczas przebudowy łazienki wymagają obowiązkowej zgody. Przebudowę zgodnie z projektem stosuje się przy wprowadzaniu następujących zmian:

zwiększenie powierzchni łazienki ze względu na lokale niemieszkalne;
przeniesienie łazienki do innego lokalu niemieszkalnego;
przeniesienie sprzętu wodno-kanalizacyjnego na nowo zaanektowane terytorium;
zmiana wyjścia z łazienki z jednoczesną rozbiórką przegrody pomiędzy pokojami;
zainstalowanie przegrody w łazience ze zmianą wyjścia z niej;
instalacja dodatkowego sprzętu hydraulicznego;
wymiana istniejących sprzęt hydrauliczny na coś cięższego.

Do przeprowadzenia podobne typy przebudowę należy zgłosić administracji, a projekt należy zamówić w wyspecjalizowanej organizacji posiadającej zgodę SRO.

W celu przygotowania kompetentnego projektu, spełniającego wszelkie normy, zaleca się kontakt renomowana organizacja projektowa.

Życzenie oszczędzać pieniądze pieniądze w tej sytuacji mogą prowadzić do dalszych problemów.

Jeśli Twoje mieszkanie znajduje się w nowym budynku, lepiej skontaktować się z autorami domu w celu przygotowania projektu.

Wymagany gotowy projekt zgodzić się z organami regulacyjnymi(Nadzór Pożarny, Rostekhnadzor, Rospotrebnadzor, Służba Gazowa) i wraz z pakietem dokumentów tytułowych przekaż go organizacji zajmującej się koordynacją przebudowy (Wydział Architektury i Budownictwa, Inspektorat Mieszkalnictwa itp.).

Po otrzymaniu pozwolenia na przebudowę możesz rozpocząć prace naprawcze. Po zabiegu specjalna komisja techniczna sprawdzi mieszkanie i sporządzi projekt akt przekazania obiektu do eksploatacji i wystawi Państwu opinię techniczną.

Mając już akt i wniosek techniczny skontaktuj się z WIT w celu przygotowania nowego planu piętra wraz z objaśnieniem i paszportem technicznym mieszkania. Na podstawie tych dokumentów Rosreestr wystawi Ci nowe dokumenty do mieszkania.

Aby uzyskać pozwolenie, każdy organ może wysłać do mieszkania specjalistę, który obejrzy mieszkanie i oceni jego stan.

Warunki i cena emisji

Od chwili uzyskania wstępnego pozwolenia na przebudowę, 45 dni przygotować niezbędny pakiet dokumentów. W zależności od organizacji, z którą kontaktowałeś się w celu przygotowania projektu i Twojej aktywności w rozwiązaniu problemu, procedura może zostać przeprowadzona w krótszym czasie.

Możesz przyspieszyć ten proces, zwracając się do organizacji pośredniczących o pomoc w koordynacji. Z reguły wszystkie organizacje projektowe zapewniają dodatkową usługę koordynowania własnego projektu z niezbędnymi władzami. W tym przypadku cena za rejestrację wzrośnie średnio o 10 -15 tysięcy rubli.

Wymagane jest przygotowanie pozwolenia od administracji, obejmujące sporządzenie raportu technicznego i świadectwa zakończenia prac około 30 dni. Rejestracja dokumentów w WIT i Rosreestr nastąpi około 20 dni.

W sumie zatwierdzenie projektu przebudowy, w tym zatwierdzenie w różnych organizacjach, wynosi od 20 do 40 tysięcy rubli.

Cena obejmuje cenę projektu (od 20 tr.), opłatę państwową za plan techniczny i paszport katastralny (1500 rub.), Plan piętra i paszport techniczny z WIT (od 6 tr.), opłatę państwową za Certyfikat (od 200 rub. ).

Warto zaznaczyć, że wszystko ceny są przybliżone i zależą od cen konkretnych organizacji. Ponadto może zaistnieć konieczność opłacenia wydanych zezwoleń odpowiednim organom, co z kolei zwiększy koszt zatwierdzenia.

Nie zaniedbuj wstępne przygotowanie projekt przebudowa jeśli planujesz remont łazienki w swoim mieszkaniu. Tylko wykonanie go zgodnie ze wszystkimi zasadami i zgodnie z aktami prawnymi uchroni Cię przed problemami i nieoczekiwanymi nieprzyjemnymi konsekwencjami.

Z filmu możesz dowiedzieć się, co jest dozwolone, a co zabronione podczas przebudowy łazienki i toalety:

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

Być może zainteresują Cię poniższe materiały