Bir işletme olarak ticari gayrimenkul kiralamak. Hangi nüansların dikkate alınması önemlidir? Açılış maliyetleri

Ticari gayrimenkul alanında kiralama işi her zaman karlı ve güvenilir olacaktır. Ancak ücretsiz paranızı bu şekilde yatırmaya karar verirseniz, acele etmemeli ve önünüze ne çıkarsa onu almamalısınız. Böyle bir lokasyonda ve öyle bir kiracı ile bir mülk seçmeye çalışmalısınız ki, geri ödeme süresi mümkün olduğu kadar kısa olsun. Moskova'da artık 6 ila 15 yıl arasında değişiyor. ortalama– 10-12 yaş, 7-9 yaş iyi sayılır.

Geri ödeme süresi, herhangi bir yatırımın etkinliğinin ana göstergesidir. Ticari gayrimenkul ve kiralama işlerinde, şunlardan etkilenir: aşağıdaki faktörler: satın alma fiyatının beklenen kira bedeline oranı, mülkün büyüklüğü, şehir haritasındaki ve belirli bir bölgedeki konumu, satın alma sırasında kiracının varlığı ve son olarak kiracının kimliği ve onunla ilişkiniz. Tüm bu faktörler birbiriyle bağlantılıdır, dolayısıyla bir mülk seçmek birçok girdi ve bilinmeyen içeren karmaşık ve karmaşık bir iştir. Konut dışı binaları karlı bir şekilde kiralamak için deneyimli emlakçıların yardımını aramak daha iyidir. Ancak bu durumda bile bazı konularda bilgili olmanız gerekir.

Birinci. Bina kime kiralanacak?

Öncelikle satın almadığınız mülkünüzü kime kiralamak istediğinizi kendiniz belirlemeniz gerekiyor. Anladığınız, belirli faaliyetlerini, ihtiyaçlarını ve yeteneklerini ilk elden bildiğiniz biriyle müzakere etmek ve çalışmak daha kolaydır. Ayakkabı ticaretinden anlıyorsanız bakkal yerine ayakkabı mağazası satın almak daha iyidir. Dikmeyi ve kesmeyi seviyorsanız atölye için bir nesne arayın. Bu yaklaşımla kiracı bulmanız çok daha kolay olacaktır.

Saniye. Kiralama işi için geri ödeme süresi

Satın alınan mülkün maliyetini karşılamak için ayda kaç kez kira almanız gerektiğini hesaplayın. Modern zamanlarda bu gösterge 90 ile 120 arasında olmalıdır. Daha azsa, o zaman size şüpheli bir domuzu dürterek satmaya çalışıyorlar, daha fazlaysa, iyi bir pazarlık potansiyeliniz var. Çok cazip fiyatİnşaat halindeki bir binada yer satın alabilirsiniz ancak inşaat tamamlanana kadar ve süresiz olarak kira ödemeleri göremezsiniz.

Üçüncü. Hangi görüntülerin teslim edilmesi daha hızlıdır?

Oda ne kadar büyük olursa, o kadar pahalı olur. Ancak asıl önemli olan kiracı bulmasının daha zor olmasıdır, çünkü bunlar yalnızca konum için özel gereksinimleri olan büyük şirketler olabilir. İstatistiklere göre, daha büyük tesisler birkaç yıl daha uzun süre kendilerini amorti ediyor. Geri ödeme süresi sizin için bir öncelikse, büyük bir nesne yerine birkaç küçük nesne satın almak daha iyidir.

Dördüncü. Konum

Bir yer seçerken, tesislerinizde gerçekleştirilecek iş türüne odaklanmanız gerekir. Küçük bir bakkal için mükemmel yer– yoğun nüfuslu bir yerleşim alanı; üretim için – bir sanayi bölgesi veya banliyö; bir kafe için yakınlarda bir iş merkezinin veya eğitim kurumunun bulunması arzu edilir.

Beşinci. Hazır kiralama işi (GAB)

Mevcut kiracıyla bir mülk satın almak – iyi bir seçenek her açıdan ve gelir bir ay içinde gelmeye başlayacak. Ancak bu tür mülklerin maliyeti boş olanlara göre daha yüksektir ve satıcı tarafında dolandırıcılık ile karşılaşabilirsiniz. Sözleşmede belirtilen kira bedelinin tutarlı olduğundan emin olmanız, kiracının işinin istikrarını kontrol etmeniz, yakında taşınmayı planlaması durumunda planlarını öğrenmeniz gerekir.

Altıncı. Kiracı seçimi

Ve son bir şey. Geri ödeme süresinin uzatılmamasını sağlamak için iyi bir kiracıya ve onunla bir iş (yani karşılıklı yarar sağlayan) ilişkisine ihtiyacınız var. Bir mülkü "yerleştirirken" bir seçeneğiniz varsa, deneyimli ancak büyük olmayan bir girişimciye izin vermek daha iyidir. Mükemmel seçenek- başka bir mağaza açacak olan küçük ama başarılı bir mağazanın sahibi.

Ticari gayrimenkullerin (depolar, ofis binaları, mini atölyeler vb.) kiralanması genellikle acemi girişimciler arasında başarılıdır. Ve bu doğru - işin yürüyeceğinden emin değilseniz, bir ofis satın almak için para yatırmamalısınız; daha sonra satın almak daha iyidir; Zaten belli yüksekliklere ulaşmış ve sadece kendi sınırlarını genişletmek isteyenler de öncelikle gerekli mülkü kiralamayı tercih ediyor.

Ticari gayrimenkul kiralarken başarıya ulaşmanızı engelleyen 5 hata
Müşteri kim?
Mini ofislere yatırım stratejisi
Hangi süre için - ay, gün, saat?
Moskova'da ayda 100.000 ruble getiren ortak çalışma merkezi
Bir apartman dairesinden ofis nasıl yapılır?
İlave yatırım olmayacak!
Gayrimenkulüm yok ve yapamam!
İhale ve iflas açık artırmaları - maliyetin% 1'i karşılığında gayrimenkul satın almanın sert gerçeği

Dolayısıyla kiralama hem ticari gayrimenkulleri kiralayanlar hem de kiraya verenler açısından avantajlıdır - pasif gelir Henüz kimseyi rahatsız etmedim. Ancak ev sahipleri mülkleri için her zaman müşteri bulamıyor veya şu ana göre birkaç kat daha fazla gelir elde edemiyorlar. Bunun nedeni, ticari gayrimenkul kiralamanın içerdiği nüansları bilmemeleri ve gelirin hızla artmasını sağlayanların kendileri olmasıdır.

Ticari gayrimenkul kiralarken başarıya ulaşmanızı engelleyen 5 hata

Müşteri kim?

Bu ilk ve ana hatadır - müşterileri yanlış yerlerde arıyorlar çünkü kim olduklarına dair hiçbir fikirleri yok - gelecekteki bir kiracı mı? "Hesaplaması" kolaydır - güvenebileceğiniz şey, kiralık ticari gayrimenkulün durumu, konumu ve ekipmanı ile gösterilecektir.

Mini ofislere yatırım stratejisi

Bir apartman dairesinden ofis nasıl yapılır?

Kendi daireniz varsa, boş ve gereksiz ve üstelik zemin katta yer alıyorsa, kendinizi yaşamak için kiralamakla sınırlamamalısınız. Öncelikle bu tür kiralamalardan elde edilen gelir, ticari gayrimenkul kiralamanın getirebileceğinden çok daha azdır. İkincisi, konut binaları bir ofisten ve hatta bir depodan çok daha hızlı bozulur. Ticari tesislere ilişkin kira sözleşmesi genellikle çok daha katıdır ve mülkün hasar görmesi durumunda her zaman cezalara veya para cezalarına ilişkin bir madde içerir.

Doğru çözüm şöyle olacaktır:

Bir daireyi konuttan konut dışı alana aktarma
Uygun onarımları yapın
Mini ofisler, mağaza vb. için kiralayın. Bir bar, kafe veya başka bir eğlence tesisi için bina kiralamak isteyenleri müşteri olarak seçmemelisiniz - geç saatlere kadar çalışırlar ve komşularıyla sorunlar yaşayabilirler

İlave yatırım olmayacak!

Ve boşuna, çünkü gayrimenkulü tadilat olmadan kiralamak fazla gelir getirmeyecek. "Kraliyet odaları" inşa etmeye gerek yok, her zamanki gibi idare edebilirsiniz kozmetik onarımlar veya ekonomik yatırımcı yenilemesi. Odaların dekorasyonu yüksek kalitede ve incelikli bir zevkle yapılacaktır ancak bu, potansiyel müşterilerin gözündeki derecelendirmeyi otomatik olarak artıracaktır. Yenilemeyi "nötr" yapmak daha iyidir - böylece iç mekan hem mağazaya, mini depoya hem de ofis binasına uygundur.

Sigorta için maddi kaynak bulmaya kesinlikle değer. Bir süre sonra ne olacağını kimse bilemez; hayat tahmin edilemez. Herhangi bir şey olabilir:

Ateş
Sel basmak
Rakiplerin entrikaları
Dikkatsiz sürücü duvara çarpıp duvarı kırdı

Ancak mücbir sebeplerin sigorta kapsamına girmesi durumunda zarar en azından kısmen karşılanacaktır. Üstelik sözleşmede bu maddenin yer alması halinde kiracılar bile sigorta bedelini ödemek zorunda kalabiliyor.

Gayrimenkulüm yok ve yapamam!

Seni bunu yapmaktan alıkoyan ne? Uzun süredir bunu başarıyla yapanlardan ticari gayrimenkulü gülünç bir fiyata nasıl satın alacağınızı öğrenebilirsiniz - makul miktarda para kazanmaya başlamak için büyük yatırımlara ihtiyacınız olmayacak.

İhale ve iflas açık artırmaları - maliyetin %1'i karşılığında gayrimenkul satın almanın acı gerçeği

Andrey Merkulov Yatırım Bölgesi projesinin kurucu ortağı. Bu videoda iflas açık artırmalarını anlatıyor.

Ve bu karlı ve oldukça kolay işe başlamaya cesaret edemeyenler, yalnızca kendi korkuları tarafından engelleniyor.

Ticari gayrimenkul kiralamak en karlı iş türlerinden biridir ve neredeyse her zaman talep görmektedir. Birçok küçük firma ve istekli girişimci, ofis odaları Kendi konaklamaları ve işlerini organize etmek için Başlarının üstünde bir çatı satın alma arzuları ve nispeten az bir parayla, yer kiralamaktan sürekli bir gelir elde etmelerine olanak tanıyor. Küçük girişimcilere ek olarak, endüstriyel pazarlardaki küçük büfelerin ve ticaret yerlerinin eski sahiplerinin giderek daha fazla ayrılmaya zorlandığı küçük dükkanlar için tesisler sıklıkla kolayca kiralanabilmektedir.

Ticari gayrimenkul kiralama işinin başarısının çarpıcı bir örneği, küçük firmalarla dolu çok sayıda ofis binasıdır.

Bu yönün çekiciliği, organizasyonunun genellikle yalnızca ilk yatırımları gerektirmesi ve devam eden tüm maliyetlerin müşterilere aktarılabilmesi gerçeğinde de yatmaktadır. Doğal olarak böyle bir iş kurmak için uygun bir mülkünüzün olması gerekir.

İşletmenin güvenilirliği için, sahibinin kaprislerine bağlı kalmamak için böyle bir nesnenin mülk olarak satın alınması tavsiye edilir.

Ancak fon eksikliği varsa, alanını alt kiralama hakkına tabi olarak bir bina kiralayabilirsiniz. Çoğu zaman, bir binanın sahipleri için onu tamamen kiralamak, çok sayıda küçük kiracıyı titizlikle aramaktan ve onlarla ilişkileri resmileştirmekten daha karlıdır. Bunların hepsi doğru ama yine de kar payının azalması projenin genel karlılığını önemli ölçüde etkiliyor, dolayısıyla bir binayı mülk olarak satın almak, kiralamaya kıyasla her zaman bir önceliktir ve girişimci için daha az risk taşır.

Maliyetinin akla gelebilecek tüm limitleri aştığı şehir merkezinde gayrimenkul seçmek kesinlikle gerekli değildir.

Şehrin eteklerinde veya yerleşim bölgesinde bir yerde bir bina veya mülk satın almak genellikle çok daha karlı olup, bu da önemli ölçüde daha düşük bir yatırım düzeyi gerektirir.

Tek bir önemli bir durum Gayrimenkul seçerken yakınlarda toplu taşıma duraklarının olup olmadığını dikkate almak önemlidir.

Böyle bir nesneyi satın almak için iyi bir seçenek, iflas etmiş eski terk edilmiş binalardır. endüstriyel Girişimcilik, ofisler alışveriş merkezleri. Bir binanın teknik durumu ne kadar kötüyse, o kadar ucuza satın alınabilir ki, ticari gayrimenkul kiralayarak para kazanan birçok girişimci de bundan yararlanıyor. Öte yandan, yeterli fon varsa, bazen yeni bir bina inşa etmek ve alanını önceden kiralamak daha kolaydır.

Eski bir binayı yenilerken veya yenisini donatırken, ticari gayrimenkul kiralamanın özelliklerini dikkate almak gerekir.

Ofis binasının binaları farklı kiracılara kiralanacağından, boş alan için gereksiz maliyetlerden kaçınmak amacıyla ayrı iletişim ve herhangi bir odanın ısıtma ve elektrik bağlantısının kesilmesi olasılığının sağlanması gerekmektedir. Ayrıca mekanların önceden tasarlanması tavsiye edilir. Genel kullanım, tuvaletler, yemek alanları, ortak ofis ekipmanlarının yerleri. Bu yaratacak konforlu koşullar küçük işletmelerin işletilmesi ve gayrimenkulün çekiciliğinin arttırılması. Kural olarak kiracılar mevcut değildir. özel gereksinimler binaların dekorasyonuna, böylece onarımlar ve bitirme işlemleri ucuza yapılabilir Yapı malzemeleri. Bu, gerekli yatırım miktarını azaltır.

Modern iletişimleri, özellikle yüksek hızlı İnternet'i bağlamanın yanı sıra wi-fi'yi organize etmeye özellikle dikkat edilmelidir.

Ayrıca kiracılar arasında bir muhasebe firmasının yanı sıra fotokopi, metin basımı vb. ofis hizmetleri sunan bir şirketin bulunması faydalıdır. Bu, kiracılara gerekli ofis hizmetlerinin sağlanmasını ve kiralık tüm binaların tamamen doldurulmasını mümkün kılar. Müşteri çekmek için de kullanabilirsiniz ortak kullanım alanları Bir ofis binasının lobisi, kiracıların reklam ürünlerinin oraya yerleştirilmesine olanak sağlamak, bu amaçla özel reklam yapıları kurmak.

Teknik ekipman açısından mükemmel bir eklenti, aynı zamanda bir mini PBX'in bağlanması ve tahsis edilen yerlerde kalıcı kiracıların güvence altına alınmasına yardımcı olacak şehir telefon numaralarının kiracılara sağlanmasıdır.

Ofis gayrimenkulünü kiralamak için bir iş düzenlerken, yasal mevzuata özellikle dikkat etmek gerekir. doğru tasarım sözleşmeler, vicdansız kiracılardan tazminat alma olasılığı. Kiralama ofisi gayrimenkulünün verimliliği, kira oranlarının yılda yaklaşık% 10 oranında arttığını tahmin eden uzmanlar tarafından doğrulanmaktadır. Deneyimler, bir ofis emlak merkezinin oluşturulmasına yönelik yatırımların 2-3 yıl içinde telafi edilmesinin mümkün olduğunu göstermektedir.

Doğal olarak, bir işletmenin doğru organizasyonu için web sitemizden sipariş edilebilecek bir şey gereklidir.

İş için ticari tesisler nasıl kiralanır ve seçilir? Tavsiye, şirketin pazarlama departmanı başkanı Vladimir Pavlovich Golovkevich tarafından veriliyor YeniHayatGrup

Bildiğiniz gibi verimlilik, iş geliştirme ve müşterilerin ve ofis çalışanlarının tutumu büyük ölçüde kiralık ticari mülk seçimine bağlıdır. Ve hiç kimse ticari gayrimenkulün özelliklerini sahibinin kendisinden daha iyi bilemez. Bu nedenle, New Life Group'un pazarlama departmanı başkanı Vladimir Pavlovich Golovkevich, ticari bir tesis seçmenin bazı inceliklerini açıklamaya davet edildi.

Vladimir Pavlovich, örneğin bir girişimcinin bu konuda geniş deneyimi yoksa ticari gayrimenkul seçmeye nereden başlamalısınız?

Öncelikle asıl konuya, yani işletmenin ihtiyaç duyduğu gayrimenkul türünün seçimine karar verin. Bu bir ofis, bir perakende satış alanı, bir depo olabilir; evrensel alanlar popülerdir. Birçok girişimci konut dairelerini yeniliyor, ancak bu sorun her zaman etkili olmuyor ve aynı zamanda önemli miktarda mali ve zaman maliyeti gerektiriyor; bir dairenin yenilenmesi ve yeniden kaydedilmesi ortalama olarak yaklaşık bir yıl sürecek.

Ticari gayrimenkulleri kendi başınıza veya bir emlakçıyla arayabilirsiniz. Ancak bir emlakçıyla işbirliği yaparak onun hizmetlerinin karşılığını ödemek için bir miktar mali kaynak harcamanız gerekecek, bu işlemin belirli bir yüzdesidir. Boş ticari gayrimenkulü kendi başınıza veya arkadaşlarınızı dahil ederek aramak daha az kullanışlı ve pratiktir ancak daha ucuzdur. Bu seçenek de oldukça gerçektir; doğru şekilde belirlenmesi önemlidir; fiyatlandırma politikası Belirli bir ilçe veya bölgedeki emlak piyasası.

- Ofisin konumu etkileyecek mi? satış noktası iş tanıtımı için mi?

Şüphesiz! Nesnenin yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bir yerde bulunması gerekmektedir. İş merkezlerinin bu kadar popüler olmasının nedeni tam olarak budur; üstelik müşteriye uygun, dar bir uzmanlık sunarlar. Mülkün yakınında bir park alanının bulunması, erişimin kolay olması ve park güvenliğinin sağlanması önemle tavsiye edilir. Seçilirse üretim atölyeleri Müşterilerin nadiren ortaya çıktığı yerlerde, merkezden uzak bölgeleri düşünebilirsiniz, ancak çalışanlar için seyahat rahatlığını hesaba katabilirsiniz, çünkü iyi karar hemen yakınında metro istasyonu bulunacaktır.

- Ofisin konumu ve ekipmanının da güncel bir sorun olmadığına inanıyorum..

Nitekim ofisin düzeni ve pencereden görünüm, çalışanların, müşterilerin rahatlığını ve yöneticinin işi kontrol etme yeteneğini belirler. Bir tesis seçerken personel ve faaliyet alanına göre yönlendirilmenizi öneririm. Örneğin, müşteriler ofise sık sık ziyaret etmeyi beklemiyorlarsa, meydana yakın projeler seçmeye değer; küçük bir alana çok sayıda ekipman ve çalışan yerleştirmenize izin veriyorlar. Ofis sayısı kritik değildir; tek bir oda olabilir; modern mobil bölmeler onu kolayca bölümlere ayırmanıza yardımcı olacaktır. Müşterileri sık sık ziyaret etmeyi planlıyorsanız, müşteri toplantı alanı oluşturmanıza ve ofisleri aktiviteye göre bölmenize olanak tanıyan koridorlu bir ofis seçebilirsiniz.

Herhangi bir ofiste telefon, internet ve tercihen fiber optik iletişim bulunmalıdır; ancak bu tür olanaklara sahip değildir. modern iş kesinlikle imkansız. Ağ Mühendisliği Tercihen görünümü kötüleştiren uzatma kabloları veya adaptörler olmadan, herhangi bir çalışanın bağlantıya erişimini sağlayacak şekilde konumlandırılmalı, yangın Güvenliği. En az önemli konu ofis tadilatı değil. Onarım henüz yapılmadıysa, bunu kimin yapacağını, parasını ödeyeceğini ve işin tamamlanması için gereken sürenin ne olduğunu açıklığa kavuşturmak önemlidir.

Tavanların yüksekliğine dikkat edin; iç mekan havasının kalitesi ve klimanın varlığı buna bağlıdır. Bazı durumlarda, mülk sahipleri bağımsız olarak merkezi klima ve havalandırmayı kurarlar; yerel klimaları kurarken genellikle kiracılara güvenirler, ancak burada seçenekler de mümkündür. Klima bakımı genellikle kiracının sorumluluğundadır veya kiracı ile ev sahibi arasında paylaştırılabilir. Dış görünüş bakımlı bir bahçeye sahip olacak küçük bir önemi yok müşteri için.

- Fiyatlandırma politikasını değerlendirirken hangi konulara odaklanılmalıdır?

Bir diğer önemli nokta: çeşitli arızaları ortadan kaldırırken, güvenlik hizmetleri ve sistemleri için ödeme, telefon ve İnternet için mal sahibiyle tarafların sorumluluklarını ve maliyetlerin dağılımını tartışmak. Olumlu bir not olarak uzun vadeli işbirliği için mal sahibi tarafından indirim sağlanması haline gelir.

-Vladimir Pavlovich, kiralık mülk seçen girişimcilere ne tavsiye etmek istersiniz?

Ticari gayrimenkulün iş dünyasında ve gelişiminde temel faktörlerden biri haline geldiğini düşünün. Bu nedenle ofis seçerken sorumlu bir yaklaşım sergilediğinizden emin olun ve oldukça hassas sorular bile sormaktan çekinmeyin. Bugün belirsiz olan bir nokta, yarın bir dizi ciddi soruna yol açabilir.

Bir oda var. Hangi işletmeyi açmalı? Çoğu işletme, büyüklükleri ne olursa olsun, hizmetlerini sağlamak veya ürünlerini üretmek için özel tesislere ihtiyaç duyar. İyi durumda olan herhangi bir bina, bir işi yürütmek için uygundur - ister garaj, ister hangar, bodrum katı, Tatil evi, apartman dairesi veya başka bir şey. Bu makale, bir apartman dairesi ve bodrum katı kiralama işinin yürütülmesine daha yakından bakmaktadır.

Kendi işinizi kurmak için zaten oldukça büyük bir yatırım haline gelecek bir daire veya bodrum katı satın almanız gerekecek. Unutmayın ki gayrimenkul satın almak, en iyi görüntülemeler yatırım araçlarıdır ve bu nedenle hazır dairelerin maliyeti oldukça yüksektir. Satın alma için en iyi seçenekler inşaatın ilk aşamasında gayrimenkul olacaktır. Bu noktada gayrimenkul ileride maliyetten %20 ila %40 oranında tasarruf sağlayacaktır.

Gayrimenkul alımı ve tescili

Elbette bir ofis açmak için en popüler seçenek, altyapısı tamamen iş sürecini optimize etmeyi amaçlayan iş merkezleri olmaya devam ediyor. Ancak bu tür merkezlerdeki tesislerin maliyeti oldukça yüksek ve birçok orta ve küçük işletme bu tür satın almaları karşılayamıyor.

İkinci en popüler seçenek, konut binalarının zemin katlarında ve sözde sokak perakende satış yerlerinde (zemin katlarda ayrı bir girişi ve kendi vitrinleri olan tesisler) bina kiralamaktır. Eski hizmet binaları da yoğun talep görüyor. Bodrumda sıklıkla çeşitli işletmeleri bulabilirsiniz. Bunlar genellikle marketler, kafeler ve restoranlar, güzellik salonları ve küçük dükkanlardır. Ev aletleri.

Mülk kiralamak için bir işletme açma seçeneğini değerlendirirken, gayrimenkul kiralama ve satış piyasasının arz ve talebini, planlanan satın alımın bulunduğu bölgenin altyapısını ve "trafik oranını" öğrenmelisiniz. (yaklaşık katsayı, belirli bir süre içinde bitişik bölgeyi ziyaret eden kişi sayısına dayalı bir değeri gösterir).

Gayrimenkul satın almak büyük miktarlarda paranın manipülasyonunu gerektirir ve bu tür işlemler genellikle dolandırıcıların hedefi olur.

Gayrimenkulü ya güvenilir bir kişiden (akrabalar, arkadaşlar veya meslektaşlar) ya da acentelerden (en az karlı seçenek) ya da bir emlakçının katılımıyla (bu durumda, onun hizmetleri için ödeme yapmak zorunda kalacaksınız) satın almalısınız. satın alma tutarının belirli bir yüzdesi tutarında). Satın alırken kendinizi korumak için tüm belgeleri dikkatlice okumalı ve satıcıyı iyice tanımalısınız. Böyle bir işte güvenlik her şeyden önce gelmelidir. Gayrimenkul satın aldıktan sonra ticari amaçla kiraya verebilmek için tescil ettirmelisiniz.

Hazırlığın son aşaması tesislerin yenilenmesi olacaktır. Birçok şirket binayı kendi beğenisine göre yeniden tasarladığı için zengin dolgu gerekli değildir. Dönüşümün dikkate alınması gerekir. sıradan daire Bir sokak kapısının veya büyük vitrinlerin yerleştirilmesi binanın bütünlüğünü etkileyeceğinden, cadde-perakende sınıfı bir binanın zemin katında yer alması için belgesel kanıt gerekecektir.

Tesisin kiraya verilmesi

Cadde-perakende kategorisindeki hemen hemen her oda şehrin orta kısmı için uygundur. Bu tür tesisler çeşitli mağazalar veya restoranlar tarafından memnuniyetle kiralanmaktadır. Yerleşim bölgelerinde, birinci kattaki dairelerde yerleşik bir kiracı şirketleri listesi bulunmadığından buradaki talep, merkezi bölgelere göre daha düşük olmasına rağmen makul bir seviyede kalıyor.

Çok eski zamanlardan beri reklam iş dünyasının motoru olmuştur. Gayrimenkulünüze müşteri bulmak için şunlardan biri: en iyi yollar Aktif reklam yapılacaktır.İnternet kaynaklarına veya gazetelere reklam yerleştirmek, tesisin bulunduğu binaya reklam tabelası koymak veya hizmetleriniz hakkında hedef kurumlara bilgi göndermek (bu durumda, hizmetlerinizin bir yüzdesini paylaşmak zorunda kalma ihtimaliniz olsa da) gelir).

Kira gelirinin miktarı mülke ve konumuna bağlıdır. Örneğin, küçük bir iki odalı daire Moskova'nın merkezinde ayda 100.000 ruble'den alabilirsiniz. İstatistiklere göre çoğu kiralık daire yaklaşık sekiz yıl içinde kendini amorti ediyor. Krediyle daire satın alırken aylık ödemeler neredeyse gelirle aynı miktarda olacak ve bu da neredeyse hiçbir masrafla daire sahibi olmanıza olanak tanıyacak.

Günlük kiralama

Bir iş olarak günlük daire kiralamak çok uzun zaman önce ortaya çıkmadı. Normal kiralamalardan temel farkı, daha sık müşteri değişimidir ve bu da sonuçta daha fazla reklam faaliyeti gerektirecektir. Başlangıçta günlük kiralama bir iş türü olarak görülmüyordu ve yalnızca periyodik olarak para kazanmanın bir yoluydu.

Günümüzde kendi konut stokunuzu kiralamak en çok tercih edilen yöntemlerden biridir. basit yol olmadan ticari olarak fon almak özel çaba. Uzun vadeli kira sabit bir gelir sağlar ancak bu durumda karlılık düzeyi kaybolur. Günlük kira iyi bir günlük kar sağlayacaktır, ancak sürekli müşteri arama ve Daha kısa süreli kiralamaların kaydı için harcanan zaman.

Mülk kiralamaya dayalı bir işletmeden kar elde etmenin en popüler ikinci yolu, daha sonra kiralamak üzere hedeflenen gayrimenkul satın alımıdır. Müşteri satın alma, kayıt olma ve arama süreci, diğer girişimciler ve şirketlerle ticari faaliyetler yürütmek için mülk edinimi ile neredeyse aynıdır. Ancak bu durumda müreffeh bir bölgede, iyi altyapıya sahip ve toplu taşıma araçlarına yürüme mesafesinde bir daireye ihtiyacınız olacak. Bütün bunların, elde edilen kar miktarı üzerinde olumlu bir etkisi olacaktır.

Bir kiralama işi yaratmanın ilk üç yolunu tamamlayan alt kiralama, alt kiralamadır. Temelde girişimci, iki bağlantı (ev sahibi ve müşteriler) arasında bir aracı haline gelecektir. Bu yöntem, gayrimenkul satın almak için yeterli parası olmayan ve kendine ait olmayanlar için uygundur. Sürecin özü, konutların uzun vadeli kiraya kaydedilmesi ve ardından günlük olarak yeniden kiraya verilmesidir. Bu şekilde ilk on gün için kira ödemelerinin “telafi edilmesi” mümkündür. Geriye kalan yirmi günün geliri girişimcinin net karı olacaktır.

Sürecin organizasyonu

Gayrimenkulün mevcudiyetine ek olarak, çeşitli hususların da dikkate alınması gerekecektir. İlk olarak, herhangi bir ticari faaliyet vergi makamlarına zorunlu kayıt yapılmasını gerektirir Rusya Federasyonu. Bir işletmeyi kaydederken iki tür uygundur yasal formlar – bireysel girişimcilik ve limited şirket.

İkincisi, ticari faaliyetlerin yürütülmesi olasılığı için gayrimenkulün belgesel kaydı. Alt kiralamadan bahsediyorsak, dairenin sahibiyle yapılan tüm anlaşmalar noter tasdikli olmalı ve tüm noktalar dikkate alınmalıdır - maliyet, şartlar, yeniden kiralama olasılığı vb. Herhangi bir para transferini noter huzurunda yapmak daha iyidir.

Üçüncüsü - yaşam alanının düzenlenmesi (küçük onarımlar, sarf malzemelerinin, mobilyaların satın alınması vb.) ve bir reklam kampanyasının başlatılması. Reklam en üst düzeye çıkarılmalıdır - gazeteler, İnternet kaynakları ve üçüncü taraflarla aktif çalışma. Üçüncü taraflar çeşitli yasal ve bireyler Hizmetlerle ilgili bilgilerin dağıtıldığı araç (örneğin: tren istasyonlarına veya ulaşım acentelerine kartvizit ve kitapçık yerleştirmek).

Günlük daire kiralama işi, harcanan zaman açısından oldukça zor bir iştir.

Çok sayıda müşteri çok fazla dikkat ve dikkat gerektirecektir. Hata yapmamak ve ödeme sürelerini kaçırmamak için her yeni müşteriyle bir anlaşma imzalamalısınız. Kiralanan mülkün anahtarları imzalandıktan sonra teslim edilir. Sözleşmenin tamamlanmasının ardından dairede hasar veya mülk hırsızlığı açısından incelenmelidir.

Sahibine kar getirmek için herhangi bir işletme yaratılır. Ve dahası yüksek seviye karlılık ancak girişimcinin gelişimi ve modernizasyonuyla ilgilenmesi durumunda mümkün olacaktır. Karı artırmanın iki yolu vardır - konut stokunun güncellenmesi (modern ev aletlerinin satın alınması, onarımlar, apartman altyapısının iyileştirilmesi vb.) ve ek gayrimenkul satın alınması. İlk yöntemde olanaklardaki artış, kira maliyetlerinde artışa neden olacaktır ancak maliyetin yüksek olması nedeniyle müşteri sayısı azalabilir. İkinci yöntemin karı artıracağı garantidir ancak aynı zamanda daha fazla iş de katacaktır.

Müşteri tabanı geliştirmek

En iyi müşteri - düzenli müşteri. Apartman kiralama işi bu kuralı başka hiçbir şeye benzemeyen şekilde onaylıyor. Müşteri tabanının tutarlılığı, kira kaydı ve kesinti için harcanan süreyi azaltacaktır.

Müşterileri seçerken dikkat etmeniz gereken ilk şey, önerilen tesisin durumudur. Belirtilen özellikler gerçeğe uymuyorsa girişimci büyük olasılıkla müşterisini kaybedecektir.

Hiçbir durumda iletişim fırsatları kaçırılmamalıdır. Bir işletme olarak günlük daire kiralama oldukça dinamiktir ve müşterilere neredeyse her zaman onlarla iletişime geçme fırsatı verilmelidir. Bilgilerin zamanında sağlanması ve önceden yer ayırtma yeteneği, iş itibarının artmasında olumlu bir rol oynayacaktır.

İşletme bir veya birkaç daireyle sınırlı değilse, bir müşteri programına kaydolmak mantıklı olacaktır.

Ücretsiz transfer, 2+1 veya indirimli dönemler gibi çeşitli promosyonlar hem müşteri sayısını artıracak hem de düzenli kiracı sayısını artıracaktır.

Kısa süreli kiralamalar şehre kısa süreliğine gelenler arasında popüler. Bundan müşterinin şehirde yeni olabileceği sonucuna varabiliriz. Bu da bir girişimci için başka bir artıdır. Logo, iletişim bilgileri ve fiyat listesini içeren kendi ürünlerinizin piyasaya sürülmesi, müşteri tabanı oluşturmada iyi bir adım olacaktır. Bütün bunlar aşağıdakilerle birleştirilebilir: gerekli şeyler bilmediğiniz bir şehirde - şehir içi ulaşım haritaları, takvimler vb. üzerine bilgi yazdırma.

Aşağıdaki materyaller ilginizi çekebilir