Освещение в подъезде многоквартирного дома. Правила создания качественного освещения в подъезде и номативы. Куда жаловаться при отсутствии освещения
1. Обзор систем общедомового освещения
Как показывают многочисленные наблюдения, система коллективного освещения в многоэтажных жилых домах представлена лампами накаливания средней мощностью 60 Вт. Лампы, как правило, установлены без плафонов, что является нарушением требований пожарной безопасности. Пожарную опасность ламп накаливания принято рассматривать в двух аспектах:
Возможность возникновения пожара от соприкосновения лампы и горючего материала;
возможность возникновения пожара от попадания на окружающие горючие материалы раскаленных элементов лампы, образующихся при ее разрушении.
Первый аспект связан вопервых с тем, что температура стеклянной колбы лампы накаливания после 60 минут горения составляет от 110 до 360°С (при мощности ламп от 40 до 100 Вт). Именно этим объясняется наличие темных закопченных кругов на потолке над установленной лампой.
Во-вторых, он связан с неправильной эксплуатацией, когда на одно нарушение (использование открытой лампы без рассеивателя (термостойкого плафона), который снимают многие жильцы чтобы «лампа светила ярче») накладывается другое нарушение - несоблюдение допустимого расстояния приближения горючих материалов. Это явление, весьма часто, встречается в тесных приквартирных тамбурах, которые жильцы используют как импровизированные кладовки.
Даже наличие достаточного расстояния не гарантирует безопасность - пожар может возникнуть (второй аспект) от раскаленных частиц металлов, образующихся при аварийных режимах (перегорание лампы) в дефектных лампах (оплавления электродов или вводов дуговыми разрядами) и разлетающихся от лампы на расстояние около трех метров. Вертикально падающие частицы сохраняют зажигательную способность даже при падении с 8-10 м.
Широко встречается нарушение, когда алюминиевые провода удлиняют при помощи медных проводов с использованием скруток. В результате образуется гальваническая пара, приводящая к электрохимической коррозии (разрушение контакта) и росту сопротивления контакта, что в конечном итоге также может стать источником пожара из-за нагрева места соединения проводов.
Среди основных вариантов электроснабжения можно выделить следующие основные:
Вся система включена без диодов;
вся система включена с использованием диодов (централизованно, в электрощитовой);
комбинированные решения (диоды установлены частично в лампах и выключателях).
Диод - электронный компонент, обладающий различной проводимостью в зависимости от направления тока. В домах используется для снижения действующего напряжения на лампах накаливания с целью снижения энергопотребления и повышения срока службы ламп накаливания.
Установленные диоды в цепи электроснабжения системы освещения дома приводят к тому, что лампы накаливания начинают заметно мерцать, что доставляет дополнительный дискомфорт жильцам.
Действующее напряжение снижается с 220 до 156 В, но следует учесть, что в связи с тем, что лампа накаливания является нелинейным элементом и её реальное энергопотребление снижается только на 42% а световой поток, зависящий от квадрата нормального напряжения - уменьшается до 27%.
Световой поток - физическая величина, характеризующая количество «световой» мощности в соответствующем потоке излучения. Является основной характеристикой источника света для оценки создаваемой данным источником света освещенности.
В результате лампы становятся менее энергоэффективными: если исходный вариант имеет световой поток 800
лм при мощности 60 Вт (светоотдача 13,3 лм/Вт), то при
использовании диода световой поток составляет 216 лм
при мощности 34,8 Вт (светоотдача 6,2 лм/Вт).
Энергоэффективность
- эффективное (рациональное) использование энергетических ресурсов. В случае освещения это использование меньшего количества электроэнергии для обеспечения того же уровня освещенности.
Световая отдача источника света
- отношение излучаемого источником светового потока к потребляемой им мощности. Является показателем эффективности и экономичности источников света.
Для компенсации сниженного светового потока жильцы устанавливают лампы большей мощности, доходящей до 200 Вт, что приводит к росту электроэнергии на нужды общедомового освещения.
В конечном итоге освещенность подъездов и тамбуров не соответствует нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 (средняя освещенность на лестничных площадках, поэтажных коридорах и т.п. должна составлять не менее 20 люкс).
2. Обзор энегоэффективных источников света
Рисунок 1 - Устройство КЛЭ, где 1 - утолщение трубки; 2 - внутреннее покрытие колбы; 3 - ЭПРА; 4 - вентиляционное отверстие; 5 - цоколь
На рынке в широкой продаже имеются следующие энергоэффективные источники света (ЭИС), применимые для использования в жилых домах: люминесцентные лампы (в том числе КЛЭ (компактная люминесцентная со встроенной ЭПРА (электронная пускорегулирующая аппаратура))), светодиодные лампы и светильники.
Существенным недостатком люминесцентных ламп является наличие в их составе паров ртути, что требует особых мер по утилизации и наличие задержки включения (лампа достигает номинального светового потока работы через заметный промежуток времени). Заявленный срок службы в 25 000 часов, как правило, не выполняется по причине частого перегорания вольфрамовых электродов. В процессе работы лампа разогревается до 60 °С, и если они используются в составе каких-либо закрытых светильников, то тепловыделение приводит к перегреву электроники и преждевременному выходу лампы из строя. Гарантийный срок эксплуатации у данных ламп отсутствует. При использовании в холодных помещениях у них снижается световая отдача и срок службы. Также нельзя отбрасывать человеческий фактор - лампы могут украсть жильцы с целью применения их для освещения квартиры.
Единственным и существенным недостатком ламп со светодиодным источником света является их высокая рыночная цена. Но данная цена окупается их значительно меньшим энергопотреблением, даже в сравнении с КЛЭ. Но при использовании данной лампы в стандартном светильнике возможно ухудшение светораспределения на освещаемой поверхности, т.к. данная лампа дает узконаправленный луч света. Таким образом, данные лампы эффективно использовать только при их вертикальной установке по направлению к полу (например - в люстре).
Рисунок 2 - Устройство светодиодной лампы, где 1 - светорассеиватель; 2 - светодиоды; 3 - монтажная плата; 4 - радиатор; 5 - драйвер; 6 - вентиляционные отверстия; 7 - цоколь
Рисунок 3 - Светодиодный светильник SLG-HL8
Выбирая между светодиодной лампой и светодиодным светильником желательно сделать выбор в сторону светодиодного светильника, так как у светодиодной лампы присутствует аналогичный человеческий фактор и возможность перегрева электроники (как и у КЛЭ).
На данный момент на рынке представлены два типа светодиодных светильников, приемлемых для применения в сфере ЖКХ - основанные на бездрайверной схеме и с применением драйвера. Ценовой диапазон светильников находится в пределах 500-700 руб. без использования драйвера и 700-1600 руб. для светильников с драйвером.
Основное назначение драйвера - преобразование переменного тока и высокого напряжения первичной цепи в постоянный стабилизированный ток и низкое напряжение приемлемый для питания светодиодов. Помимо этой основной функции, драйвер обеспечивает защиту от короткого замыкания, защиту от перегрева драйвера и светильника в целом, а также устойчивую работу светильника в широком диапазоне входящего напряжения. Пониженное напряжение вторичной цепи обеспечивает безопасность при проведении электромонтажных работ и обслуживании светильника.
Сущность бездрайверной схемы заключается в том, что в светильнике используется большое количество (2070) светодиодов малой мощности (0,1-0,3 Вт), соединенных последовательно для питания их высоким напряжением (>70 В). Но надежность любой технической системы обратно пропорциональна числу используемых элементов, и перегорание любого из светодиодов (при использовании дешевых светодиодов сомнительного качества) приводит к выходу светильника из строя. Системы защиты отсутствуют.
В результате отсутствия драйвера (импульсного источника питания) происходит некорректное питание светодиодов, что приводит к их быстрому старению (снижается срок эксплуатации с 50 000 до 30 000 ч.). Также к основным недостаткам данных светильников относится большой коэффициент пульсаций, с которым можно условно мириться из-за кратковременного пребывания жильцов в подъезде.
3. Средства автоматизации
Для управления системой освещения в многоквартирном доме кроме стандартных выключателей можно использовать в качестве средства автоматизации различные датчики движения.
Датчик движения (ДД) - это датчик, который отслеживает перемещение каких-либо объектов. Как правило, под датчиком движения понимают электронный инфракрасный (ИК) датчик, который обнаруживает присутствие и перемещение человека и коммутирует нагрузку - сигнализацию в случае его использования в качестве охранной системы, или системы освещения при использовании его в качестве средства снижения энергопотребления (за счет снижения времени работы) этих систем. После выдержки определенного промежутка времени (как правило - регулируемого) ДД отключают нагрузку (в данном случае - светильник).
Весьма полезной встроенной в большинство ДД функцией является наличие у них датчиков освещенности (ДД не будет работать, если освещенность в помещении превышает определенный уровень). За счет этого система освещения не включается в светлое время суток.
Рисунок 4 - Принцип работы инфракрасного датчика движения
К недостаткам ИК ДД является
Ограниченный сектор охвата (обзора);
снижение чувствительности при установке на высоте более 2 метров;
невозможность установки возле сильных источников тепла (к примеру - батарей отопления).
Например, при установке датчика движения в длинном коридоре (около 6-8 метров) он срабатывает только когда человек доходит примерно к его середине, что доставляет определенные неудобства (первую треть коридора приходится проходить в темноте). Дальности их обзора (около 6 метров) вполне достаточно для использования в подъезде.
Решением ограниченного сектора охвата может стать установка 2-х ДД, используя следующие схемы монтажа:
В начале и в конце коридора на стенках, ДД при этом направлены навстречу друг другу;
равномерное распределение ДД на потолке.
В обоих случаях ДД должны подключаться параллельно, чтобы срабатывание любого из датчиков включало светильник. Недостатком данного решения является повышенный расход самих ДД, который при их высокой рыночной цене (около 250 р.) приведет к значительным финансовым затратам при сомнительной экономии в случае использования энегоэффективных источников света. К примеру, 2 ДД постоянно потребляют более 10% мощности работающего светодиодного светильника. Также не следует забывать, что также происходит значительное усложнение системы коммутации - необходимо проложить провод до каждого из датчиков в обоих направлениях.
Также существует более дешевые варианты ДД - звуковые (фотоаккустические). Эти датчики часто встречаются уже в составе определенных светильников (см. рисунок 1.5). Наличие в их названии слова «энергосберегающий» и невысокая рыночная стоимость около 250 руб. подкупает многие ТСЖ и УК, но серьезным их недостатком является проблема установки чувствительности на уровень звука. Установка слишком высокой чувствительности приводит, например, к тому, что житель, обутый в кроссовки может пройти мимо такого датчика, и он не сработает. Установка низкой чувствительности приводит к отсутствию избирательность по сигналу - ДД срабатывают практически от любого звука.
Рисунок 5 - Энергосберегающий светильник ЖКХ-03
Общим недостатком любых датчиков движения является то, что светильник в процессе эксплуатации испытывает значительно большее число циклов включения- выключения, что снижает его срок службы установленного источника света. К примеру, лампы накаливания перегорают в 90% случаев в момент включения при сопутствующем броске тока. В случае КЛЭ интервал между включениями, устанавливаемый гарантийными условиями для достижения положенной наработки, может быть больше двух минут (это связано с работой простых схем предпускового разогрева). Применение в их составе устройств плавного пуска не позволяет использовать КЛЭ и светодиодные лампы.
Стоимость сэкономленной электроэнергии оправдывает преждевременный выход из строя источников света только в случае применения ламп накаливания, обладающих сравнительно низкой рыночной стоимостью. Также датчики движения доставляют определенный дискомфорт жильцам, особенно при неправильной установке.
Единственной областью, где применение ДД в жилом доме экономически целесообразно, являются места редкого использования, например аварийная пожарная лестница.
Как показали наблюдения, пожарной лестницей пользуется не более 1 человека в неделю. С учетом этажности домов, где эта лестница присутствует, можно определить экономию электроэнергии в случае использования ламп накаливания и ЭИС.
В случае использовании ламп накаливания экономия электроэнергии по потребленной мощности составляет 60-0,5=59,5 Вт, где 60 - мощность лампы накаливания ЛОН-60, Вт.; 0,5 - потребляемая мощность ДД в режиме ожидания, Вт. В месяц, при работе в круглосуточном режиме, экономия составит: 0,0595 24 29,4-42 кВт ч (здесь 0,0595 - высвобождаемая мощность, кВт; 24 - количество часов в сутках; 29,4 - среднее количество дней в месяце). При цене за электроэнергию 2,367 руб./кВтч установленные ДД ценой 250 р. и стоимостью монтажа около 150 руб. каждый, проект по оборудованию ДД окупятся в течение (250+150)/(42х2,367)-4 месяцев.
В случае использования ЭИС (см. п. 1.2) средней мощностью около 8-15 Вт высвобождаемая мощность равна (15...8)-0,5=14,5...7,5 Вт (здесь 15 - мощность КЛЭ, аналога лампы накаливания 60 Вт; 8 - мощность светодиодного светильника SLG-HL8, также аналог ЛОН-60). При этом среднемесячная экономия электроэнергии составит (0,0145.,.0,0075)-24-29,4=10,2...5,6 кВт ч. Срок окупаемости - (250+150)/((10,2...5,6)х2,367)~17...30 месяцев, или полтора-три года.
Такие образом, экономически нецелесообразно устанавливать датчики движения в комплекте с ЭИС - достаточно лампы накаливания. Единственный недостаток данного решения - запрет производства и реализации в России ламп накаливания в 2014 году.
Схема установки ДД в аварийных лестницах рекомендуется нестандартная (настенная), так как она обеспечивает охват сразу двух лестничных пролетов (см рисунок 1.6). Как показывает практика, ДД при данной схеме срабатывает только при подходе человека на середине лестничной площадки (перед самой лестницей), что при малой интенсивности использования пожарной лестницы можно отнести к несущественному недостатку.
Рисунок 6 - Применение датчиков движения на аварийной лестнице
4. Характеристика светильника SLG-HL8
Светодиодные светильники серии SLG-HL8 (Silen- LED Group, for House Light 8 W- «светильник фирмы Си- лэн-Лэд для домового освещения номинальной мощностью 8 Вт) предназначены для общего освещения объектов ЖКХ. Они специально разработаны согласно светотехнических расчетов для энергосберегающего освещения технических и общественных помещений, находящихся на обеспечении жилищно-коммунальных хозяйств: подъездов жилых домов, лестниц и лестничных клеток, лифтовых шахт, коридоров, тамбуров, площадок жилых домов и других общественных помещений.
Светильники данной серии можно использовать для дежурного и аварийного освещения любых нежилых помещений общественных и частных зданий, кроме того они подходят для наружного освещения под навесом - под козырьками подъездов (существует специальная версия для наружного применения с повышенными характеристиками антивандальной защиты и стойкости к перепадам температур).
Светильник в классическом экономичном исполнении выпускается в корпусе НПБ 1301 со степенью защиты IP54 , допускающий установку на стенки и потолки. Корпус выполнен из алюминиевого сплава, способствующего отведению тепла от светильника, и закрыт борсиликатным матовым стеклом для ограничения слепящего эффекта от светодиодов. По желанию заказчика возможна разработка и изготовление светильника в иных корпусах.
Светильники изготавливаются в г. Барнауле, проходя всесторонний контроль качества. При изготовлении используются различные машиностроительные шаблоны и кондуктора.
На все светильники действует 3-х летняя гарантия, в течение которой происходит бесплатная замена вышедших из строя светильников. Следует учесть, что данный период превышает максимальный срок окупаемости светильников.
Таблица 1 - Характеристики SLG-HL8
5. Монтаж светодиодных светильников
Так как светодиодные светильники имеют определенную направленность, то установка светодиодных светильников на места, где были установлены лампы накаливания, не является правильным решением. Это объясняется тем, что основной «рабочей поверхностью» в подъезде является пол, и в случае установки светильника на стену основной световой поток будет приходиться на противоположную месту установки стену. В итоге пол будет освещаться только отраженным освещением, что снизит требуемую освещенность. По этой причине светильники устанавливаются на потолок (исключения составляют случаи, когда установка светильника на потолок невозможна).
Не смотря на то, что монтаж при этом усложняется, так как приходится прокладывать длинный соединительный шнур от точки подключения до светильника, данный способ кроме повышения средней освещенности, улучшает светораспределение, а также уменьшает человеческий фактор - светильник располагается на максимальной высоте, что затрудняет свободный доступ к нему, снижает слепящий эффект и возможность его случайного повреждения.
Рисунок 7 - Схема типового монтажа светодиодных светильников в подъезде дома 97 и 121 серии
Монтаж светильников производится в рабочие дни. В исключительных случаях монтаж может осуществляться и в субботу. О дне монтажа уведомляется не менее чем за сутки. Подготовительные работы для жильцов, которые установили двери в тамбурах, сводятся к уборке вещей, боящихся пыли, и обеспечению доступа в тамбур в указанный день.
Работы проводит специально обученный, монтажник, знающий устройство и правила монтажа светодиодных светильников, который также проводит с жильцами разъяснительную работу. Подключение к электросети дома происходит по линии коммунального освещения без необходимости открытия электрощитов. Обязательно проводятся работы по выявлению и устранению установленных диодов, которые могут снизить срок эксплуатации светодиодных светильников.
Электромонтаж сводится к следующим операциям:
Удаление старого светильника;
установка новой распределительной коробки;
установка светодиодного светильника на потолок;
прокладка кабеля до светильника;
подключение (в зависимости от типа провода) через специализированные зажимы для осветительного оборудования к проводам.
Рисунок 8 -Типовой монтаж светодиодного светильника
Средняя скорость монтажа составляет около 30 светильников в день, что соответствует 1 подъезду 9-этажного дома.
6. Экономические расчеты
Под сроком окупаемости в случае систем освещения понимается период времени, прошедший после закупа и установки более энегоэффективных источников света, в течение которого цена сэкономленной электроэнергии превысит цену светильника с учетом его монтажа.
Окупаемость = Инвестиции/Годовая экономия (1.1)
Исходным вариантом является работающая лампа ЛОН-60 в 2-х основных вариантах (см. п.1.1) - с использованием в цепи питания диода и без него. Необходимо определить, во сколько обходится эксплуатация данного источника света в обоих вариантах
Расчеты будем вести для следующих вариантов замены (через тире - принятое в дальнейшем сокращение):
Компактная люминесцентная лампа SPIRAL- econom мощностью 12 Вт, 600 Лм (пр-во ASD) - КЛЛ12.
Светодиодная лампа мощностью LED-A60-standard мощностью 7 Вт, 600 Лм (фирма ASD) - LL7.
Светодиодной светильник СПП-2101 мощностью 8 Вт, 640 Лм (фирма ASD) - LED8
Светодиодный светильник SLG-HL8 мощностью 8 Вт, 660 Лм (фирма Silen-Led) - SLG-HL8.
Источники света подбирались по принципу равенству световому потоку лампе накаливания в 60 Вт (600 Лм).
Для оценки сроков окупаемости необходимо наличие исходных данных для расчетов, к которым относится цена за электроэнергию (с 2015 года для домов, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами - 2,5 руб.) и среднесуточное время работы - 14 часов;
6.1 Затраты на эксплуатацию ламп накаливания
Потребленную электроэнергию в год Р эл можно рассчитать по следующей формуле:
Р эл = Р свет / T сут * 365 (1.2)
Где Р свет - мощность светильника, Вт; T сут - среднесуточное время работы, ч; 365 - число дней в году.
Согласно п. 1.1, если лампа накаливания включена через диод, то её энергопотребление уменьшается на 42%. Соответственно, для ЛОН-60, включенной через диод эта мощность составит 60 - 42%=35 Вт.
Обозначим в дальнейших расчетах этот расчетный случай как вариант использования лампы накаливания мощностью в 35 Вт (ЛОН35). Лампу, включенную без использования диода, будем обозначать как ЛОН60.
Р эл ЛОН35 = 35 * 14 * 365 = 178,85 кВт*ч (1.3)
Р эл ЛОН60 = 60 * 14 * 365 = 306,6 кВт*ч (1.4)
В денежном выражении стоимость потребленной энергию можно посчитать по следующей формуле:
С эл = Р эл * Ц кВт*ч (1.5)
Где Ц кВт*ч - стоимость киловатт-часа, руб./кВт*ч.
Согласно данной формулы, для приведенных расчетных случаев стоимость потребленной электроэнергии составит:
С эл ЛОН35 = 178,85 * 2,5 = 447,12 руб (1.6)
С эл ЛОН60 = 306,6 * 2,5 = 766,5 руб (1.7)
Следует учесть, что лампы, включенные без диода, работаю в номинальном режиме, и они перегорают в процессе эксплуатации, а лампы, включенные с использованием диода - практически не перегорают.
Значит необходимо определить, сколько в год расходуется на замену перегоревших ламп. Эта стоимость С зам складывается из стоимости лампы, умноженная на число замен.
С зам = Ц л * n з (1.8)
Где Ц л - стоимость лампы, руб.; n з - число замен, шт./год;
Число замен n з для можно определить исходя из среднесуточного времени работы источника света T сут и среднего срока службы источника света Т сл.
N з = (T сут * 365) / Т сл (1.9)
Где T сут - среднесуточное время работы ч, Т сл - средний срок службы источника света, ч.
Средний срок службы для лампы накаливания номинальной мощностью в 60 Вт (например, Б220-230-60-1) приводится в ГОСТ 2239-79 и составляет 1300 часов.
Для ламы ЛОН-60 число замен составляет:
N з ЛОН60 = (14 * 365) / 1300 = 3,9шт (1.10)
Для данной лампы средняя цена по г. Барнаулу за 2014 год составила 13,3 руб. Следовательно, годовые расходы на замену ламп составляют:
С зам ЛОН60 = 3,93 * 13,3 = 52,28руб (1.11)
Итого получаем, что годовые затраты на эксплуатацию лампы накаливания мощностью 60 Вт составляют:
485,45 руб. - в случае использования диодов;
766,5 + 52,28 = 818,78 руб. - без их использования. При этом данные расчеты не учитывают стоимость самих работ по их замене.
6.2 Сроки окупаемости вариантов замены
Для определения сроков окупаемости для различных вариантов замены ЛОН-60 на ЭИС, согласно формуле 1.1 определяются два основных параметра - стоимость закупа (инвестиции) и годовая экономия.
С з = Ц ЭИС + Ц мон (1.12)
Где Ц ЭИС - стоимость ЭИС, руб.; Ц мон - стоимость работ по демонтажу старых светильников и монтажу новых, руб. Данная стоимость относится к капитальным затратам.
Годовую экономию электроэнергии С экон можно рассчитать по следующей формуле:
С экон = Ц эл ЛОН + Ц эл ЭИС (1.13)
Где Ц эл ЛОН - годовое энергопотребление лампы накаливания в (в обоих расчетных вариантах), кВт ч; Ц эл ЭИС - годовое энергопотребление ЭИС, кВтч.
Если стоимость закупа (см. формулу 1.12) разделить на годовую экономию (см. формулу 1.13), то можно определить срок окупаемости в годах:
Т окуп = С з / С экон (1.14)
Для перевода получившегося значения от полученной дроби необходимо отнять целую часть - это будут целые года - и остаток умножить на 12 для получения месяцев.
Следует учесть, что расчеты не учитывают инфляцию и ежегодный рост тарифа на электроэнергию, которые приводят к дополнительному снижению срока окупаемости.
Вариант замены на КЛЛ 12 Вт:
С з КЛЛ12 = 130 + 100 + 100 = 330руб
Здесь 130 - стоимость КЛЭ мощностью 15 Вт с цоколем Е27, руб.; 100 - стоимость наиболее ходового светильника НББ 64-60 с рассеивателем РПА-85-001, руб.; 100 - стоимость работ по замене, руб.
Р эл КЛЛ12 = 12 * 14 * 365 = 61,32кВт*ч
Ц эл КЛЛ12 = 61,32 * 2,5 = 153,3руб
n з КЛЛ12 = (14 * 365) / 8000 = 0,64шт
С зам КЛЛ12 = 0,64 * 130 = 83,2руб
Также к этой стоимости необходимо обязательно добавить стоимость по утилизации вышедшей из строя ртутьсодержащей лампы (12 руб), которая с учетом доставки обойдется примерно в 20 руб.
В случае нарушения согласно ст.8.2. КОАП РФ граждане должны будут от 1 до 2 тысяч рублей, должностные лица - от 10 до 30 тысяч рублей, предприниматели - от 30 тыс. до 50 тыс. рублей (или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток), а юридические лица - от 100 тысяч до 250 тысяч рублей (или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток).
С зам+утил КЛЛ12 = 83,2 + 20 * 0,64 = 96руб
Ц экспл КЛЛ12 = 153,3 + 96 = 249,3руб
С экон = 818,78 - 249,3 = 569,48руб
С экон диод = 485,45 - 249,3 = 236,15руб
Т окуп = 330 / 569,48 = 0,58 = 7 месяцев
Т окуп диод = 330 / 236 15 = 1,4 = 1 год 5 месяцев
Вариант замены на светодиодную лампу в 7 Вт:
C з LL7 = 200 +100 +100 = 400руб
Здесь 200 - стоимость светодиодной лампы мощностью 7 Вт с цоколем Е27, руб.; 100 - стоимость светильника НББ 64-60 с рассеивателем РПА-85-001, руб.; 100 - стоимость работ по замене, руб.
Р эл LL7 = 7 * 14 * 365 = 35,77 кВт*ч
Ц эл LL7 = 35,77 * 2,5 = 89,43 руб
n з LL7 = (14 * 365) / 30000 = 0,17шт
С зам LL7 = 0,17 * 200 = 34руб
Ц экспл LL7 = 89,43 + 34 = 123,43 руб
С экон = 818,78 - 123,43 = 695,35 руб
С экон диод = 485,45 - 123,43 = 362,02 руб
Т окуп = 400 / 695,35 = 0,58 = 7 месяцев
Т окуп диод = 400 / 362,02 = 1,1 = 1 год 1 месяц
Вариант замены на светильник СПП-2101:
С з LED8 = 500 + 200 = 700руб
здесь 500 - стоимость светодиодного светильника СПП-2101, руб.; 200- стоимость работ по замене, руб. Рост стоимости установки объясняется тем, что светильник ставится не на прежнее место, а на потолок (см. рисунок 8)
P эл LED8 = 8 * 14 * 365 = 40,88 кВт*ч
Ц эл LED8 = 40,88 * 2,5 = 102,2 руб
n з LED8 = (14 * 365) / 30000 = 0,17 шт
С зам LED8 = 0,17 * 500 = 85 руб
Здесь уместнее применить термин не «стоимость замены» а «объем амортизационных отчислений», так как светильник является неотъемлемой частью источника света и заменять приходится весь комплекс.
Ц экспл LED8 = 102,2 + 85 = 187,2 руб
С экон = 818,78 - 187,2 = 631,58 руб
С экон диод = 485,45 - 187,2 = 298,25 руб
Т окуп = 700 / 631,58 = 1,11 = 1 год 1 месяц
Т окуп диод = 700 / 298,25 = 2,35 = 2 года 4 месяца
Вариант замены на SHG-HL8:
С з SG-HL8 = 750 + 200 = 950 руб
Здесь 750 - стоимость SLG-HL8, руб.; 200- стоимость работ по замене, руб.
Р эл SG-HL8 = 8 * 14 * 365 = 4°, 88 кВт*ч
Ц эл SG-HL8 = 4°, 88 * 2,5 = 1°2,2 руб
n з SG-HL8 = (14 * 365) / 50000 = 0,1 шт
В случае светодиодного светильника SLG-HL8 по окончанию срока эксплуатации в 50 000 часов при ожидаемом хорошем состоянии плафона, возможно проведение замены светового модуля без замены самого плафона и систем охлаждения. Цена данных работ составляет 500 руб.
С зам SG-HL8 = 0,1 * 500 = 50 руб
Ц экспл SG-HL8 = 102,2 + 50 = 152,2 руб
С экон = 818,78 - 152,2 = 666,58 руб
С экон диод = 485,45 - 152,2 = 333,25 руб
Т окуп = 950 / 666,58 = 1,43 = 1 год 5 месяцев
Т окуп диод = 950 / 333 25 = 2,85 = 2 года 10 месяцев
7. Выводы
Сведем все технические характеристики и полученные экономические данные по рассмотренным светильникам в единую таблицу. Светильники приводятся в порядке их описания.
Таблица 2 - Характеристики источников света
Параметры | |||||
Технические характеристики |
|||||
Световой поток, лм | |||||
Потребляемая мощность, Вт | |||||
Светоотдача, лм/Вт | |||||
Средний срок службы, ч. | |||||
Наличие ртути | |||||
Ценовые характеристики |
|||||
Цена лампы, руб. | |||||
Цена светильника, руб. | |||||
Цена комплекта с установкой, руб. | |||||
Окупаемость, мес. |
|||||
без диодов | |||||
с диодами | |||||
Эксплуатационные характеристики |
|||||
Число замен, шт. | |||||
Годовое потребление, кВт*ч | |||||
Вероятность хищения | |||||
На основе проведенного исследования дадим краткую характеристику к каждому источнику света, указав его основные преимущества и недостатки.
Лампа накаливания мощностью 60 Вт. Типовая система освещения подъездов многоквартирных домов. Обладает наибольшим энергопотреблением и наименьшей светоотдачей и сроком службы. Пожароопасная. При использовании с диодами не обеспечивает нормируемую освещенность. Основное преимущество - низкая цена лампы.
Компактная люминесцентная лампа мощностью 12 Вт. Содержит в своем составе ртуть, что требует специальных мер по её утилизации (и как следует - расходов на утилизацию). Основное преимущество - улучшенные показатели по светоотдаче и сроку службы при умеренной стоимости и простота замены.
Светодиодная лампа мощностью 7 Вт. Обеспечивает наименьшее энергопотребление. Наиболее дешевый вариант светодиодного источника света. Но при этом вероятность хищения максимальная (либо требуется установка специального светильника). Основное преимущество - наименьшие сроки окупаемости и простота замены.
Светодиодный светильник СПП-2101 (8 Вт). Вариант светодиодной лампы в корпусе светильника. Из-за высокой цены сроки окупаемости в 2 раза больше. Основное преимущество - сниженная по сравнению со светодиодной лампой вероятность хищения.
Светодиодный светильник SLG-HL8 (8 Вт). Наиболее дорогой вариант замены. Вариант светодиодного светильника в металлическом корпусе. Наибольшие сроки окупаемости. Ремонтопригоден, при этом ремонт проводится в г. Барнауле. Основное преимущество - срок окупаемости во всех случаях меньше гарантийного срока эксплуатации (3 года).
8. Пример модернизации систем освещения в многоквартирном доме в г. Барнауле
Объектом модернизации выступил панельный жилой многоквартирный дом 97-ой серии на 205 квартир.
Средний показатель освещенности 8,7±0,1 люкс
Результаты измерения освещенности согласно ГОСТ Р 54944
Дом управляется товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Алтай» с 1997 года. На заседании правления от 7 апреля 2011 года было принято решение о замене системы коллективного освещения, представленной в виде 170 ламп накаливания, установленных в подъездах и тамбурах, на энергоэффективные источники света. Все лампы были централизованно (в электрощитовой) включены через силовые диоды. Высота потолка составляет 2,63 м. Стены покрашены светлой краской до половины, верхняя часть стен и потолок побелены. Результаты замера освещенности в поэтажном коридоре представлены ниже.
В качестве ЭИС света был выбран светодиодный светильник марки SLG-HL8. Расходы на проведение работ 170 000 рублей. Срок исполнения работ - 2 месяца.
Согласно расчетным данным, срок окупаемости составил 2 года. После проведения работ для проверки данных расчетов был взят журнал по регистрации показаний электросчетчиков, на основании результатов которых построен график, приведенный на рисунке ниже. Для улучшенной визуализации проведена ступенчатая апроксимация полученных данных.
Рисунок 9 - Энергопотребление дома за 2010-2013 г.
По графику видно, что после ноября 2011 года, когда были завершены работы, расходы на освещение с 45005500 кВтч снизились до 1000-1200 кВтч, а общее энергопотребление уменьшилось в 2 раза (с 8000 до 4000 кВтч). Энергопотребление лифтов осталось неизменным, но в перспективе разработаны планы по проведению работ по энергосбережению и в лифтах.
Другим вариантом визуализации данных, предназначенного для представления о структуре общего энергопотребления, является рисунок 10.
Рисунок 10 - Структура энергопотребления дома за 2010-2014 г.
Из приведенной диаграммы видно, что до модернизации расходы на освещение составляли 2/3 от ОДН, после модернизации - меньше 1/3. При этом среднегодовая экономия электроэнергии составляет около 4000-12=48 000 кВтч, что в денежном выражении в ценах на электроэнергию за 2011 год составляет 48 000 1,79=85 920 р. При затратах на энергосбережение срок окупаемости составил 1 год и 10 месяцев. Снижение срока окупаемости обосновывается приведением всех светильников к единому номиналу - многие жильцы для улучшения освещенности установили вместо штатных 60 ваттных лампы мощность до 200 Вт. Также были восстановлены системы управления освещением - выключатели. Частично сыграло свою роль внедрение средств автоматизации - установлены датчики движения на аварийной лестнице.
Обязательным условием являлось доведение уровня освещенности в подъездах до нормируемого. Результаты измерения освещенности после проведения модернизации приведены на рисунке и таблице ниже.
Средний показатель освещенности 25,3±0,1 люкс. Результаты измерения освещенности после модернизации
Важной особенностью проведенных замеров является то, что они проведены с шагом в 24 часа в одно и то же время и тех же настройках фотоаппарата.
Как показывают приведенные данные, средний показатель в обоих случаях превышает 20 люкс и составляет в среднем 22 люкса. Эти показания полностью соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10. Это подтверждает правильность выбора и светодиодных светильников.
В 2014 году в шихтах лифтов и в лифтовых кабинах были заменены лампы накаливания на светодиодные. Это также снизило энергопотребление дома, доведя его до 25% от изначального значения (с ~8000 до ~2000 кВтч).
Статья хорошая. Комментарий относится к работе - свойствам сайта. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Источник: РосКвартал® - интернет-служба №1 для управляющих организаций Нет возражений по этому требованию. Но зачем сайт сделан (устроен) таким образом, что невозможно для себя воспользоваться вашими материалами? Конечно, не только ваш сайт грешит попыткой усложнить копирование материалов со страницы - не поддерживается копирование с нормальным форматирование (только текст). Выглядит это по "жлобски". Кому надо, тот всё равно скопирует и применит ваш материал, "но осадок остаётся". Вы получаете отрицательную энергию от многих пользователей, несомненно. Задумайтесь. вам это надо? Думаю, что гораздо лучше общаться с людьми "по человечьи". Если мне понравился текст, я могу сохранить его для себя, чтобы пользоваться офлайн. Если я не соблюдаю правила цитирования - бог накажет и без вас. Спасибо за внимание - понимание! Сегодня мы расскажем, как установка датчиков света и датчиков движения в МКД поможет управляющим организациям сэкономить энергетические ресурсы. УО учатся экономить энергию. Этого требуют правила по энергоэффективности МКД. Такой подход уменьшает общедомовое потребление энергии, снижает амортизационную нагрузку на инженерные сети. Как повысить энергоэффективность здания Зачем ставить датчики света и датчики движения После утверждения 1 сентября 2016 года правительством РФ дорожной карты повышения энергоэффективности зданий и сооружений и после принятия целого ряда нормативных правовых актов тема использования всевозможных способов экономии энергетических ресурсов стала вновь актуальной. Установка датчиков света и датчиков движения в доме помимо перечисленных преимуществ разгрузит штатных сотрудников управляющей организации, ЖСК и ТСЖ. Им не нужно будет через день менять перегоревшие «лампы Ильича» и реагировать на звонки жителей. Лицо, ответственное за содержание МКД, не реже одного раза в год обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в МКД. При этом нужно указывать расходы на проведение таких мероприятий, объём ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (ч. 7 ст. 12 N 261-ФЗ). Если не экономить на использовании энергетических ресурсов, это закономерным образом приведёт к понижению класса энергетической эффективности дома. Орган государственного жилищного надзора может не подтвердить его на прежнем уровне. Например, вместо повышенного класса С орган ГЖН может установить после проверки класс D, который в классификации имеет значение «нормальный». В этой ситуации собственники МКД и организации, ответственные за содержание МКД, изыскивают всевозможные способы экономии используемых энергетических ресурсов. Один из таких способов – установка датчиков света и датчиков движения. Их ещё называют сумеречными выключателями. Какие требования энергоэффективности для зданий существуют Как ставятся датчики света в МКД У управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК нет прямой обязанности устанавливать в МКД датчики света. Такая обязанность не предусмотрена Минимальным перечнем услуг и работ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Вместе с тем пп. «ж» п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, которые утвердило постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, устанавливает обязанность соблюдать требования законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Если дом обслуживает управляющая организация, то для установки датчиков света потребуется решение ОСС, если, конечно, датчики света УО устанавливает не за свой счёт. В втором случае нужно только решение руководства и надлежащее финансирование. С учётом того, что в штате управляющей организации всегда имеется электрик, установить датчики света хотя бы на первых этажах, не представляется сложным. Если же МКД управляет ЖСК или ТСЖ, то обязательным условием финансирования работ по установке датчиков света должно быть утверждение данной статьи расходов в смете доходов и расходов. Эта смета утверждается: на общем собрании членов ТСЖ, путём целевого финансирования, путём включения в смету графы «прочие расходы». Профинансировать работы по установке датчиков света можно за счёт фонда капитального ремонта, если установленные взносы на капитальный ремонт превышают установленный в регионе минимум. Помните, что в этом случае тратить разницу между региональным минимумом и реальным сборами на капремонт можно на любые виды работ только при согласии ОСС. Решение должно быть принято ⅔ голосов (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ). Что нужно сделать, чтобы капремонт общего имущества был энергоэффективным Какие правила нужно соблюсти при установке датчиков света Установка датчиков света не требует каких-либо специальных согласований с надзорными органами, в частности, с пожарным надзором. Но есть одно обязательное требование, которое необходимо учитывать при установке – горизонтальное расстояние от извещателей пожарной сигнализации до электросветильников должно быть не менее 0,5 метров. Это требование следует из п. 13.3.6 N СП 5.13130.2009.
Жутко в вечернее время находиться в подъезде многоэтажного дома. Чтобы обезопасить жильцов и посетителей, делается освещение жилого дома. Сделать его необходимо максимально эффективно и экономично. Желательно, чтобы такое освещение функционировало в автоматическом режиме и не требовало вмешательства пользователя. Оно также должно быть простым в плане настройки и обслуживания. Советы о том, как этого добиться, даются в этой статье.
Разбираемся с требованиями
Если многоэтажный дом находится на балансе определенной службы, которая занимается его обслуживанием, тогда нельзя просто так взять и установить освещение, которое понравится больше всего. Есть определенный нормы, которые регулируют и нормируют освещение в подъезде многоквартирного дома. Ими нельзя пренебрегать. Согласно нормам ГОСТ, требования для освещения различных помещений отличаются. Это зависит от территории, а также от используемого источника. В приложении I ВСН 59/88 делается разделение на освещение от лам с нитью накала и люминесцентных ламп. В современной практике стараются все больше задействовать светодиодные излучатели, а также эконом лампы, которые являются уменьшенным вариантом люминесцентных.
Согласно нормам, уровень освещенности для лестничных пролетов должен составлять 10 лм/м 2 в отношении ламп люминесцентных. Для ламп накаливания этот порог снижен, т. к. они потребляют больше электричества и составляет 5 лм/м 2 . Подъезды, в которых есть лифты, нуждаются в большем уровне освещенности. Это связано с повышенными требованиями к безопасности. Выходя из лифта, где приборы освещения находятся ниже, возникает некий перепад и увидеть человека в подъезде может быть непросто. Поэтому прибор для освещения должен покрывать частично территорию подъезда и выход из лифта. Его монтаж осуществляется со смещением к дверце лифта, а не как в обычном подъезде. При этом нормальным для ламп накаливания считается показатель в 7 лм/м 2 , а для экономок - 20 лм/м 2 .
Обратите внимание! Дополнительные помещения в подъезде, например, для хранения колясок также должны хорошо освещаться. При этом норма для них составляет 20 лм/м2 для ламп накаливания, и практически в два раза больше для экономных ламп. Светильники располагаются на потолке, а не на стене.
В некоторых домах до сих пор используются лифты, которые требуют ручного открытия двери. Чаще всего шахта в них ограждена сеткой и проходит внутри лестничных пролетов. В такой шахте также должно быть освещение. Обычно монтируются лампы накаливания и за норму берется такой же показатель, как и для подъезда без лифта. В согласии с гигиеническими стандартами, приборы освещения должны находиться в подвальных помещениях, на чердаках, в отделениях для сборки мусора и отдельных помещениях щитовых. Для первых двух светильники монтируются только в проходах и для освещения коммуникаций. В качестве излучателя устанавливаются светодиодные или лампы накаливания.
Обратите внимание! Разработан отдельный документ строительных норм СНиП 2/4-79 . Он определяет не только уровень светового потока, но и его температуру. Для каждого помещения она также может отличаться.
Нюансы по управлению освещением
Изменение и улучшение технической составляющей освещения происходит довольно быстро. Нормативные акты не могут быть изменены настолько быстро, поэтому не всегда в них можно найти конкретное руководство в отношении установки оборудования в подъездах. Поэтому они могут предоставить общие правила. Например, согласно указаниям строительных норм для любой системы освещения, даже если она включается и выключается в автоматическом режиме должен быть дополнительный способ обесточить ее принудительно. Такое устройство может быть необходимо при проведении спасательных или ремонтных операций.
Система автоматизации освещения в подъездах жилых домов должна работать без сбоев и включать приборы одновременно во всех помещениях, которые имеют отношение к подъезду. Происходить это должно без запозданий по времени. В некоторых случаях для этого используют дополнительный модуль в виде фотореле или датчика времени. Неотъемлемой частью является аварийное освещение. Оно должно включаться одновременно со всей системой, но при выходе из строя датчиков, должна быть возможность запустить его в экстренном режиме с ручного выключателя.
Обратите внимание! Выключатель освещения в подвальных и чердачных помещениях должен быть вынесен наружу. То есть включение света должно быть обеспечено еще до входа человека в подвал или на чердак. При наличии нескольких входов потребуется поставить проходные выключатели с разрывом фазного провода.
Способы автоматизации
Автоматизация систем освещения в подъездах и придомовой территории многоквартирного дома несет с собой большое количество плюсов. Одним из основных является экономия электрической энергии и отсутствие дополнительных затрат на оператора. Не существует одной стандартной схемы для установки в каждый дом. Каждая система освещения уникальна, поэтому требуется особый подход. Но в каждой используются одинаковые модули и узлы, поэтому есть смысл рассмотреть принципы, которыми впоследствии легко руководствоваться.
Отдельные щитовые
В случае использования такой системы автоматизации освещения ответственность за весь процесс ложится не только на узлы и модули, но и на самих обитателей подъезда. Именно они или кто-то ответственный должен будет отслеживать этот процесс и включать освещение. Такой способ выбирают домохозяйства с пятью и менее этажами, т. к. в остальных случаях становится проблематично отслеживать включение и выключение.
Суть метода заключается в том, что каждый, кто заходит в подъезд должен включить свет отдельным выключателем. После того как он добирается до своей квартиры, освещение выключается еще одним выключателем. Для правильного распределения нагрузки такой вариант может быть построен на пускателях. В другом случае при нажатии на пускатель включаются лампы, которые находятся на лестничных пролетах. А путь от пролета до квартиры включается отдельно, когда пользователь добирается до требуемого этажа. Расход электрической энергии в этом случае уменьшается, поэтому оплата также будет ниже.
Совет! Пускатели обходятся довольно дорого, как и их обслуживание. Поэтому некоторые компании предлагают реализовать проект с использованием проходных выключателей. В этом случае затраты на монтаж будут немного выше, но последующие расходы на обслуживание ниже.
Осветительные приборы в подвалах и на чердаках не должны зависеть от того, как включается свет в подъезде или на этажах. Поэтому для этих помещений выносятся отдельные выключатели, как было описано выше. Территория возле дома должна освещаться постоянно, поэтому общую систему можно дополнить фотореле, которое будет реагировать на положение солнца. Недостатком кнопочной системы является то, что не все ответственно готовы подходить к контролю и свет может гореть часами. Чтобы такого не происходило, предусматриваются временные таймеры отключения, например, по истечении 5 минут свечения.
Схема на фотореле
Вариант системы освещения для подъезда с использованием фотореле является довольно эффективным. Он избавляет от необходимости постоянно нажимать клавиши и следить за выключением света. При правильной настройке экономия электрического потребления освещением также находится на хорошем уровне. Есть два варианта установки датчика для такой системы освещения. Фотореле может быть смонтировано непосредственно в подъезде. При этом не стоит выбирать место возле окна. Дело в том, что после наступления сумерек в подъезде будет темнее, чем на улице и датчик может не сработать, хотя освещение в подъезде уже нужно включить.
Другим способом для включения освещения будет установка датчика на улице. При этом от него можно запитать и придомовое освещение. Положение фотореле должно быть выбрано таким образом, чтобы на него не попадал свет от автомобильных фар. Не стоит его располагать так, чтобы к нему трудно было добраться, ведь периодически его необходимо очищать от пыли и от снега в зимнее время. Фотореле часто не рассчитаны на нагрузку, которое может оказывать освещение в подъезде и на улице. Поэтому целесообразно после него установить пускатель. Именно он будет брать на себя роль включателя, а фотореле просто подаст ему необходимый сигнал.
Обратите внимание! При такой схеме включения освещения стоит помнить, что подвальные и чердачные помещения должны освещаться от отдельных выключателей.
Датчики движения
Датчики движения являются отличным решением, которое все чаще используется для контроля освещения в подъездах. Лучше использовать комбинированные варианты. Они одновременно отслеживают уровень естественного освещения в подъездах и срабатывают только в темное время суток. С такими приборами контроль за включением и выключением освещения не потребуется вовсе. Все будет происходить автоматически и поэтажно, когда человек будет подниматься по пролетам. В таком случае понадобится монтаж одного модуля на каждом функциональном участке. Например, возле входной двери и на каждом этаже. Рассчитывать приборы освещения нужно так, чтобы при входе зажигались светильники, которые осветят часть лестничной площадки и коридор до лифта.
Обратите внимание! Устанавливать лучше такие датчики движения для освещения, которые имеют регулировку чувствительности. Они не будут реагировать на собак, кошек и других животных, что также ведет к экономии при использовании освещения.
В датчике движения есть встроенный таймер, который автоматически выключит освещение по истечении заявленного периода, обычно он также регулируется отдельным подстроечным резистором. В некоторых схемах предусматривается такой вариант, что если человек идет пешком по пролетам, то когда он поднимается на второй этаж, замыкается цепь и освещение этажом ниже не выключается до того момента, пока он не зайдет в квартиру. Это дает возможность повысить безопасность. В случае когда в подъезде многоэтажного дома установлен лифт, можно обеспечить взаимодействие освещения на этажах не только с датчиками движения, но и с кнопками или концевыми дверными выключателями. Дело в том что пока человек выйдет из лифта может быть небольшая задержка до срабатывания датчика, а при взаимодействии с концевым выключателем все происходит быстро.
Совместные схемы
Если обитатели жилищного комплекса хотят добиться максимальной экономии при использовании освещения, тогда реализуется комбинированная схема. Она требует более щепетильного подхода в планировании и во время установки. Не стоит доверять такую задачу ненадежному подрядчику или фирме-однодневке. Потребуется индивидуальный подход не только к помещению подъезда и этажей, но также и территории возле дома. Ниже на схеме приведен образец одной из таких систем.
Суть функционирования такой системы освещения построена на фотореле. Оно устанавливается на улице в самом темном месте возле дома. Как только уровень естественного освещения падает, срабатывает датчик и подает команду магнитному пускателю. Он берет на себя включение двух систем освещения. Одна из них уличная, которая срабатывает сразу по сигналу. Вторая подразумевает питание датчиков движения, которые будут включать освещение внутри подъезда. Автоматически также включается и аварийное освещение. Подсобные помещения, чердачные и подвал могут быть включены вручную по потребности. Видео о таком освещении можно посмотреть ниже.
Заключение
Как видно, реализация таких систем в подъездах жилых домов требует особого подхода. Не стоит ограничиваться только регулирующими нормами, которые были приняты много лет назад. Объединение нескольких модулей дает завидную экономию по сравнению с использованием только одного решения. Останавливайте свой выбор на светодиодных лампах. Чаще всего они продаются с гарантией, а также имеют продолжительный срок службы. При этом их потребление в несколько раз меньше, чем у обычной экономки.
Оказавшись поздним вечером в темном дворе или подъезде своего дома, чувствуешь себя, мягко говоря, некомфортно. Тут же в голове промелькивают две мысли: «Поскорее бы добежать до дома» и «А кто вообще отвечает за освещение многоквартирного дома и двора?» Ответы на второй вопрос можно найти в этой статье.
Кто в ответе за свет в подъезде и около него
Каждому собственнику квартиры необходимо знать, что кроме жилых квадратных метров он еще и владеет на праве долевой собственности частью придомовой территории и всем нежилым имуществом, которое на ней находится (детские площадки, парковки, газоны, а также шлагбаумы, фонари, лестничные площадки, электрощиты, лифтовые шахты).
На собственнике и лежит ответственность за поддержание общего имущества в порядке. Эта ответственность выражается в форме ежемесячной оплаты прописанной в квитанции. Количество электроэнергии, затраченной на освещение придомовой территории и подъезда, фиксируется на общедомовом электросчетчике.
Нормы освещения
В подъезде каждого дома должны быть освещены общедомовые владения (коридоры, тамбуры, чердаки, лестничное пространство, подвалы). Способ и масштаб освещения зависит от типа и размера самого здания.
Нормативными документами закреплены некоторые характеристики освещения:
Каждый основной вход в подъезд освещается светильником от 6 до 11лк. Такими же они должны быть в подвале и на чердаке.
Освещенность коридоров не должна быть ниже 20лк. В коридорах, длина которых составляет менее 10 м, устанавливается один светильник по центру. Если длина коридора более 10 м – два светильника и более.
Включатель света в общедомовых владениях должен располагаться в месте, доступном для каждого жителя.
Чтобы сократить расходы на уличное освещение используют современные источники света: газоразрядные, светодиодные и люминесцентные лампочки. В некоторых дворах устанавливаются специальные датчики движения для экономии электроэнергии.
Предпочтение в выборе источника света для подъезда отдается энергосберегающим лампам. За час бесперебойной работы они вырабатывают до 12 Вт. Для сравнения за такой же промежуток времени лампа быстрого накаливания в среднем потребляет 50 Вт.
Единственным минусом использования энергосберегающих ламп в подъездах является вероятность того, что их могут повредить или выкрутить.
Кому принадлежат фонари во дворе
Освещенная придомовая территория необходима для создания комфортного проживания, безопасности населения и предотвращения случаев воровства и хулиганства.
С общим имуществом в доме все понятно. А вот с землей, прилегающей к строению, возникают некоторые нюансы.
Сперва, нужно разобраться узаконена ли земля, на которой стоит дом, каковы её границы и присвоен ли ей кадастровый номер. Для этого любой собственник жилья может обратиться за запросом в кадастровую палату.
Если земля не зарегистрирована, она пока является собственностью органов МСУ. А это значит, что они и несут за неё ответственность и все расходы по её содержанию.
Есть и вариант, при котором застройщик все еще является арендатором участка. В такой ситуации решать вопросы по содержанию участка должен сам застройщик.
И все таки в случае, когда земля зарегистрирована в кадастровой палате, имеет границы, межевание произведено, можно считать её владением собственников квартир в доме, к которому она относится.
За освещение отвечают органы управления
Чтобы разобраться, кто должен отвечать за уличное освещение придомовой территории и внутри подъездов нужно выяснить, на ком лежит ответственность за организацию надлежащего состояния всего общедолевого имущества.
Способы управления домом:
- Непосредственное управление собственниками (если количество квартир не больше 30);
- Товарищество собственников жилья;
- Управляющая компания.
Способ управления домом определяется на общем собрании жильцов. Решение может быть принято или изменено в любое время.
В первом случае собственники самостоятельно заключают договора с организациями, занимающимися обслуживанием домов и предоставлением коммунальных услуг.
Во втором и третьем случае обязанность за содержание общего имущества дома лежит на плечах соответствующих органов управления.
Света нет, куда жаловаться
Теперь, когда в вашем дворе или подъезде темно, вы знаете, кто поможет решить сложившуюся проблему. И все-таки без личной инициативы самих жильцов снова не обойтись. Если освещение в подъезде или около него пропало любой из жильцов может составить акт в произвольной форме. На этом документе должны присутствовать и подписи ваших соседей. Для более достоверного подтверждения информации можно сделать фотоснимки.
Весь собранный пакет должен оказаться в руках правления ТСЖ, УК или организации, которая предоставляет услуги по освещению общедомового имущества. Сам акт лучше составить в двух экземплярах. На одном из них попросите поставить отметку о получении и заберите этот экземпляр с собой. После этого остается только ждать, когда загорится свет.
Если задаться вопросом за чей счет оплачивается ремонт общедомового освещения, станет ясно, что за счет жильцов. Внося оплату за общедомовое содержание, они и вносят суммы, рассчитанные на проведение диагностики и устранения неполадок.
Еще не всеми забыто старое доброе советское время, когда общее имущество принадлежало не собственникам квартир, а государству. А сегодня приходиться сидеть в потемках, пока свет истины не укажет на того, что должен заменить лампочку или починить фонарь.
Когда возникают вопросы в сфере ЖКХ, так важно найти достоверные ответы. Сделать это вы можете на нашем сайте!
Пожалуй, каждому из нас хоть раз в жизни приходилось идти без освещения по лестничной клетке подъезда в полной темноте в регионах России. И даже если в этом случае удавалось благополучно преодолеть все ступени, то все равно перенесенные нами неприятные ощущения оставались надолго. А значит, для того, чтобы полностью исключить возможность повторения подобного, необходимо правильно организовать надежное и комфортное освещение лестниц.
Основной задачей при управлении освещением лестничных клеток – это обеспечение безопасного и комфортного передвижения для всех людей, проходящих по ней. Для этого свет должен быть направлен на ступени сверху и четко оттенять контуры каждой из них. Кроме того, свет должен создавать мягкие, а не резкие тени для улучшения пространственной ориентации людей. Также следует учесть, что хорошо освещенные стены создают у человека ощущение безопасности.
Также должно быть продумано аварийное освещение лестничных клеток. В случае непредвиденных или критических ситуаций, оно поможет избежать лишних рисков.
Компания «АКТЕЙ» в регионах России сможет предложить Вам не менее 10 решений для освещения лестничной клетки на любой вкус и кошелек. Вы сможете купить наши решения у нас или у наших дилеров в любом регионе России.
Нормы освещения лестничных клеток
Уровень освещенности лестничных клеток нормируется СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», он составляет от 50 до 100 люкс. Особое внимание необходимо уделить контрастности ступеней при их освещении, но при этом светильники не должны ослеплять людей, проходящих по лестничному маршу. Поэтому обычно источники света располагают на потолках или высоко на стенах.
Наиболее функциональным и полным решением в портфеле АКТЕЙ является светодиодный светильник СА-7008У серии «Персей». Этот интеллектуальный продукт всегда работает в присутствии людей, а в тот момент, когда на лестнице никого нет, выключается полностью или переходит в дежурный режим. В этот момент работает только естественное освещение лестничных клеток жилых зданий. СА-7008У не требует замены ламп, при использовании такого решения вообще отпадает потребность в каком-либо обслуживании в течение всего периода эксплуатации.
Корпус из поликарбоната с одной стороны обеспечивает высокий выход света от светодиодного модуля, а с другой существенно уменьшает ослепленность. Обтекаемая форма позволяет использовать светильники как декоративные элементы помещений. Корпус светильника выполнен из поликарбоната, который обладает с одной стороны высокими светопропускающими способностями, а с другой стороны равномерно распределяет поток света, не оказывая ослепляющего эффекта. Ударопрочность этого материала и специальная обтекаемая форма обеспечивают превосходные показатели вандалоустойчивости.
Как сделать освещение на лестничной клетке?
Кроме того, что освещение лестниц и площадок в подъездах жилых зданий предназначено для обеспечения безопасности и комфорта жителей дома, оно обязательно должно быть энергосберегающим и антивандальным, то есть защищенным от внешнего разрушения, поломки и краж. Применение светильников с датчиками позволит экономить на освещении до 98% электроэнергии. Антивандальную защиту светодиодных светильников обеспечивает прочный корпус из поликарбоната, специальный крепеж защищает от кражи.
Поскольку светильники на лестничных клетках и маршах часто работают круглосуточно, то абсолютное значение экономии как в Ваттах, так и в рублях может быть достаточно значительным.
В компании «АКТЕЙ» вы сможете выбрать оптимальное именно для вашей лестничной клетки решение из следующих вариантов:
- светодиодные светильники серии «Персей» - СА-7008У, СА-7006, СА-7006Д, СА-7106Е;
- светодиодные светильники ДББ 64-08 и ДББ 64-08Д;
- светильники и патроны с датчиками под лампу с цоколем Е27 – СА-18, СА-19, СА-20.
Светильник светодиодный СА-7008У, серия "Персей"
Характеристики:
Особенности:
|
 |
Энергосберегающий светодиодный светильник для ЖКХ СА-7006Д, серия "Персей"
Характеристики:
Особенности:
|
 |
Светильник энергосберегающий СА-18 оптико-акустический
Характеристики:
Особенности:
|
 |
