परकेपणासाठी डील करा. मालमत्तेचे जबरदस्तीने परके करणे. अपार्टमेंटचे वेगळेपण म्हणजे काय

आधुनिक आर्थिक आणि सामाजिक कायदेशीर संबंधांची कल्पना करणे कठीण आहे ज्यामध्ये कोणत्याही रिअल इस्टेटच्या संपादनाची वस्तुस्थिती अस्तित्वात नाही.

व्यक्ती त्याचा वापर जगण्यासाठी करतात आणि कायदेशीर संस्था नफा कमावतात आणि त्यांच्या व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये त्याचा वापर करतात.

म्हणून, कोणताही व्यवहार पूर्ण करण्यापूर्वी, तुम्हाला रिअल इस्टेटचे वेगळेपण काय आहे हे समजून घेणे आवश्यक आहे.

कायदेशीर दृष्टिकोनातून, रिअल इस्टेटची विक्री अशी कोणतीही संज्ञा नाही. अशा कायदेशीर संबंधांवर मालमत्तेचे वेगळेपण ही संकल्पना लागू केली जाते.

रिअल इस्टेटचे वेगळे करणे म्हणजे कायदेशीर व्यवहार (करार), ज्याच्या परिणामी रिअल इस्टेटचा मालक त्याचा अधिकार दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करतो.

एलियनेटर व्यक्ती, कायदेशीर संस्था, तसेच राज्य असू शकतात, प्रादेशिक किंवा नगरपालिका संस्थांद्वारे प्रतिनिधित्व केले जाते.

अधिग्रहणकर्ता आमच्या राज्यातील नागरिक असू शकतो ज्यांच्याकडे कायदेशीर क्षमता आहे, तसेच कायदेशीर संस्था जे कोणतेही (व्यावसायिक आणि गैर-व्यावसायिक) क्रियाकलाप करतात.

रिअल इस्टेटमधील अधिकारांचे हस्तांतरण खालील प्रकारे होऊ शकते:

, म्हणजे, जेव्हा मालमत्तेचा मालक ती दुसऱ्या व्यक्तीला विकतो आणि त्याच्यासाठी नुकसान भरपाई प्राप्त करतो (स्वैच्छिक अलगाव);
, ज्यामध्ये अपार्टमेंट किंवा इतर वस्तूचा मालक त्याच्या नातेवाईकांना किंवा इतर व्यक्तीला (कायदेशीर घटकासह) कोणतेही मोबदला न घेता देतो (स्वैच्छिक अलगाव, भौतिक लाभ न घेता);
देवाणघेवाण करणे ज्यामध्ये स्थावर मालमत्तेचा तुकडा दुसऱ्या व्यक्तीला हस्तांतरित केला जातो, जो त्या बदल्यात काही वस्तू किंवा इतर सामग्री देखील हस्तांतरित करतो (कार, दागिने), थोडक्यात हे काही भौतिक लाभांच्या प्राप्तीसह एक ऐच्छिक अलिप्तता देखील आहे;
नि:शुल्क हस्तांतरण (उदाहरणार्थ, जप्तीच्या वेळी), किंवा सरकारी अधिकाऱ्यांकडून इतर कायदेशीर कृती (मागणी).

खरं तर, मालमत्तेचे वेगळे करणे ही नुकसान भरपाई (कोणत्याही भौतिक फायद्याची पावती) किंवा अनावश्यक अटींवर मालकी हक्क एका व्यक्तीकडून दुसऱ्याकडे हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया आहे.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की अधिकारांच्या हस्तांतरणाच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी केवळ कोणत्याही मालमत्तेच्या अधिकारांच्या अधिकृत राज्य नोंदणीनंतरच होते.

ऐच्छिक आणि सक्तीने परकेपणा

वर नमूद केले होते की सध्याच्या कायद्यात तरतूद आहे विविध मार्गांनीकायदेशीर अलगाव, ज्यामध्ये अगदी मागणी आहे (जबरदस्ती परकेपणा). थोडक्यात, या पद्धती त्यांच्या कायदेशीर स्वरूपामध्ये समान आहेत आणि केवळ मालकी हस्तांतरित करण्याच्या पद्धतीमध्ये भिन्न आहेत.

ऐच्छिक अलिप्तता म्हणजे एखाद्या व्यक्तीच्या अशा कृतींचा संदर्भ आहे, ज्यामध्ये कायदेशीर संस्था आणि सरकारी संस्थांचा समावेश आहे जे त्याच्या वस्तूची मालकी दुसर्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्यासारख्या परिणामांच्या घटनेसाठी त्याच्या अंतर्गत इच्छा पूर्ण करतात.

साहजिकच, काही सामग्री किंवा इतर फायदे प्राप्त करण्यासाठी हे घडू शकते. काही प्रकरणांमध्ये, एखाद्या व्यक्तीची इच्छा विनाशुल्क परकेपणाच्या उद्देशाने असते, नंतर ती औपचारिक केली जाते.

सक्तीच्या अलिप्ततेचा अर्थ असा आहे की कोणत्याही कायदेशीर कारणास्तव रिअल इस्टेटची मागणी करणाऱ्या अधिकृत संस्थांद्वारे प्रतिनिधित्व केलेल्या राज्याच्या कृती.

हा न्यायालयाचा किंवा इतर सक्षम अधिकाऱ्यांचा निर्णय असू शकतो. आपल्या राज्याच्या घटनेत मागणीची तरतूद आहे.

रिअल इस्टेटच्या परकेपणाची ही वैशिष्ट्ये आहेत.

हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे की ज्या प्रकरणांमध्ये मागणी होऊ शकते त्यांची यादी सध्याच्या कायद्याद्वारे स्पष्टपणे नियंत्रित केली जाते.

हे दुसऱ्या सबबीखाली घडल्यास, या बेकायदेशीर कृती आहेत ज्यासाठी गुन्हेगारी उत्तरदायित्व प्रदान केले जाते.

अपार्टमेंटच्या शेअरचे वेगळेपणा, अशा व्यवहारांची वैशिष्ट्ये

मालमत्ता मालकांना ज्या काही समस्यांचा सामना करावा लागतो त्यापैकी रिअल इस्टेटचा विषय आहे.

सामायिक मालकी म्हणजे अशी परिस्थिती ज्यामध्ये एका वस्तूचे (अपार्टमेंट, घर) अनेक मालक असतात आणि त्या प्रत्येकाकडे त्याचा काही भाग असतो. साहजिकच, सध्याचे कायदे खालील प्रकारे त्यांच्या अधिकारांचे संरक्षण करतात.

नागरी संहितेनुसार, तसेच फेडरल लॉ 159 नुसार रिअल इस्टेटच्या अलिप्ततेच्या वैशिष्ट्यांनुसार, मालकांना मालमत्तेचा हिस्सा मिळवण्याचा प्राथमिक अधिकार आहे.

म्हणून, ज्या व्यक्तीने घर खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला आहे, त्याने किंमत ठरवल्यानंतर, इतर मालकांना ऑफर देणे बंधनकारक आहे.

त्यांनी नकार दिल्यानंतरच तुम्ही सुरक्षितपणे व्यवहार करू शकता आणि तुमचा भाग कोणत्याही वैयक्तिक किंवा कायदेशीर घटकाला विकू शकता. स्वाभाविकच, हा व्यवहार नोटरीकृत केला जाईल.

नोटरीकडून कोणतेही प्रश्न टाळण्यासाठी, आपण पुढील गोष्टी करू शकता:

इतर मालकांकडून लिखित विधाने घेतली जातात की ते दुसऱ्या व्यक्तीला शेअर विकण्याच्या विरोधात नाहीत, ज्यामध्ये अर्जदाराच्या पासपोर्टची छायाप्रत जोडली जाते जेणेकरून स्वाक्षरींची तुलना करता येईल आणि सत्यता पडताळता येईल.
दुसरी पद्धत, जी अधिक प्रभावी आहे, ती म्हणजे सह-मालकांना आमंत्रित करणे आणि त्यांना विहित (लिखित) स्वरूपात नकार देण्याचे आश्वासन देणे.

अशा प्रकारे, रिअल इस्टेटच्या वाट्याचे वेगळेपण उद्भवते. आपल्याला या बारकावे जाणून घेणे आवश्यक आहे. अशा कृती न केल्यास, व्यवहार झाल्यानंतर, इतर शेअर मालक व्यवहार अवैध घोषित करण्यासाठी खटला दाखल करू शकतात.

या प्रकरणात न्यायालयाचा निर्णय खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांनाही आश्चर्यचकित करेल, कारण करार अवैध घोषित केला जाईल आणि एका पक्षाला मिळालेले पैसे परत करावे लागतील आणि दुसऱ्याला थेट मालमत्तेचा भाग द्यावा लागेल.

हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे की जर एखादा शेअर दीर्घकाळ विकला गेला तर त्याचे मूल्य कमी होऊ शकते किंवा त्याउलट किंमत वाढू शकते. मूल्य कमी झाल्यास, इतर मालकांना सूचित करणे आवश्यक आहे.

त्याउलट, वाढ होत असल्यास, सह-मालकांकडून वारंवार संमतीची आवश्यकता नाही.

परकेपणाला संमती

प्रथम समस्याप्रधान प्रकरण, जेव्हा मालमत्ता सामायिक मालकीमध्ये असते, तेव्हा वर चर्चा केली होती. पण तरीही समस्याप्रधान परिस्थिती आहेत.

यामध्ये अल्पवयीनांच्या मालकीच्या रिअल इस्टेटची विक्री किंवा इतर परकेपणा देखील समाविष्ट आहे (किंवा ते सामायिक मालक आहेत).

सर्वसाधारणपणे, मुलांच्या हक्कांचे काटेकोरपणे नियमन केले जाते आणि अनेक सरकारी संस्था त्यांच्या बाजूने असतात, त्यापैकी एक पालकत्व परिषद आहे.

तो संपूर्ण किंवा अंशतः मालकीच्या मालमत्तेच्या परकेपणासाठी सर्व व्यवहारांचा प्रभारी आहे आणि तोच अशा सर्व परकेपणाला संमती देतो.

कोणतेही प्रश्न टाळण्यासाठी, ज्या पालकांनी किंवा पालकांनी अपार्टमेंट विकण्याचा निर्णय घेतला जेथे मुलाचा एक भाग आहे त्यांना खालील बारकावे माहित असणे आवश्यक आहे:

रिअल इस्टेट विकण्याआधी, पालकांनी समतुल्य घरे शोधली पाहिजे जी विकली जात असलेल्या घरापेक्षा वाईट नाही किंवा वैयक्तिक पॅरामीटर्स चांगली आहेत.

जर, कागदपत्रांनुसार, त्या बदल्यात काहीही खरेदी केले जाणार नाही, तर विश्वस्त मंडळ परवानगी देणार नाही आणि जर विक्री झाली तर ते न्यायालयात जाईल आणि व्यवहार अवैध घोषित करेल.

14 वर्षे वयाच्या मुलांनी पालक मंडळाकडे (CO) येणे आवश्यक आहे आणि लिखित विधान लिहून परकेपणाला त्यांच्या संमतीची पुष्टी करणे आवश्यक आहे. त्यांनी कोणत्याही कारणास्तव हे करण्यास नकार दिल्यास, OS कडून विक्री करण्याची परवानगी नसेल.

विक्रीसाठी रिअल इस्टेटची निवड करताना, पालकांनी केवळ अनुकूल पायाभूत सुविधा (सार्वजनिक वाहतुकीच्या जवळ, क्रीडांगण, दुकाने यांची उपस्थिती) नव्हे तर दुर्गमता देखील लक्षात घेतली पाहिजे. शैक्षणिक संस्थामूल कुठे जाईल.

या अटी समाधानकारक नसल्यास, विश्वस्त मंडळाला परकेपणा नाकारण्याचा अधिकार देखील आहे.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की मालमत्तेचे वेगळे करण्याची प्रक्रिया अनेक बारकावेंनी भरलेली आहे, म्हणून विक्रेते आणि खरेदीदार दोघांनीही सावधगिरीने अशा व्यवहारांशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे.

मालमत्तेला वेगळे करताना कोणती कागदपत्रे तयार करावी लागतात?

परकेपणाची प्रक्रिया योग्य असण्यासाठी आणि कायदेशीर दृष्टिकोनातून, असा व्यवहार रद्द केला जाऊ शकत नाही, पक्ष आणि सहभागींना हे माहित असणे आवश्यक आहे की कोणता उपस्थित असणे आवश्यक आहे.

विक्रेत्याच्या बाजूने, किंवा ज्याने वेगळे केले आहे, सर्व प्रथम, त्याच्या मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज असणे आवश्यक आहे. हे खरेदी आणि विक्री करार, भेट किंवा प्रमाणपत्र असू शकते.

जर मालमत्ता संयुक्त सामायिक मालकीमध्ये असेल, तर इतर मालकांची विधाने आवश्यक असतील की त्यांना परकेपणाच्या हेतूबद्दल सूचित केले गेले आहे आणि ते त्याच्या विरोधात नाहीत.

रिअल इस्टेटमध्ये कोण आहे याबद्दल पासपोर्ट कार्यालयाकडून (जिल्हा स्थलांतर सेवा, गृहनिर्माण कार्यालय) कागदपत्रांची उपलब्धता ही पुढील गोष्ट आहे. साठी व्यावसायिक रिअल इस्टेटते आवश्यक नाही.

जर परकेपणाच्या वेळी असे निश्चित केले गेले की काही कुटुंब सदस्य नाहीत, तर नवीन मालकास त्यांच्या डिस्चार्जमध्ये समस्या असतील.
शेवटची गोष्ट म्हणजे युटिलिटीजसाठी कर्जाची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती.

असे प्रमाणपत्र महत्त्वाचे नाही आणि मालकी आणि विल्हेवाटीवर परिणाम करत नाही हे तथ्य असूनही, कर्जामुळे न्यायालयात जाणे आणि अपार्टमेंट किंवा घर जप्त करणे आवश्यक आहे.

शेवटचा दस्तऐवज रजिस्टरमधील एक अर्क आहे, जो व्यवहाराच्या वेळी पुष्टी करेल की अपार्टमेंट, घर किंवा इतर वस्तू दीर्घकालीन भाड्याने दिलेली नाहीत, परकेपणावर कोणतीही अटक किंवा इतर प्रतिबंध नाही.

जर व्यवहार नोटरीद्वारे झाला तर नंतरचे ते स्वतः तपासण्यास बांधील आहे.

नवीन मालक बनलेल्या व्यक्तीसाठी काहीही गोळा करण्याची गरज नाही, मुख्य गोष्ट म्हणजे खरेदीदाराकडे आवश्यक माहिती आहे हे तपासणे.

हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे की परकेपणाचा व्यवहार पूर्ण केल्यानंतर, नवीन मालकाने विशेष राज्य नोंदणीमध्ये त्याची नोंदणी करणे आवश्यक आहे आणि त्यानंतरच मालकीचे संपूर्ण हस्तांतरण होईल.

रिअल इस्टेटचे वेगळे करणे म्हणजे तिची मालकी एका मालकाकडून नवीनकडे हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया. हे पैसे दिले जाऊ शकते किंवा फुकट जाऊ शकते.

सामायिक मालमत्ता अधिकारांमधील शेअर्सच्या अलिप्ततेबद्दल व्हिडिओ पहा:

खालील फॉर्ममध्ये गृहनिर्माण वकिलाला प्रश्न लिहाहे देखील पहा सल्लामसलत साठी फोन नंबर

30 नोव्हेंबर 2016 189

चर्चा: 1 टिप्पणी आहे

मला रिअल इस्टेटच्या अलिप्ततेचा समावेश असलेल्या व्यवहारांमध्ये नोटरीची कार्ये समजली नाहीत. जर सर्व दस्तऐवज अजूनही Rosreestr मार्फत जात असतील आणि नोंदणीसाठी त्याच्या संमतीशिवाय व्यवहार रद्द असेल तर तो नक्की काय प्रमाणित करतो?

उत्तर द्या

रिअल इस्टेटची मालकी ही सर्वात संरक्षित नागरी संस्था आहे. ज्या काही कारणांवरून हा अधिकार संपुष्टात आणला जाऊ शकतो त्यापैकी एक म्हणजे परकेपणा. सामान्य लोक या फॉर्म्युलेशनपासून सावध आहेत, कारण त्यांना असे वाटते की त्यात नकारात्मक अर्थ आहे. अटकळ दूर करण्यासाठी, रिअल इस्टेटचे वेगळेपण काय आहे याचा विचार करूया.

रिअल इस्टेटच्या अलिप्ततेबद्दल सामान्य माहिती

मालमत्तेचे अधिकार संपुष्टात आणण्यासाठी परकीयपणा हे एक कारण आहे. त्यासह, कलानुसार. नागरी संहितेच्या 235, अशी कारणे वस्तू नाकारणे, तिचा नाश किंवा तोटा असू शकतात.

सर्वसामान्य प्रमाणांचे विश्लेषण आम्हाला स्पष्ट व्याख्या देण्यास अनुमती देते: मालमत्तेचे वेगळे करणे ही मालमत्तेशी संबंधित कोणतीही ऐच्छिक किंवा सक्तीची कायदेशीर कारवाई आहे, ज्याचा परिणाम म्हणून तिची मालकी नवीन मालकाकडे जाते. पूर्वीचा मालक या अधिकारापासून वंचित आहे.

अपार्टमेंट किंवा घराच्या अलिप्ततेसाठी कायदा अनेक कारणांसाठी प्रदान करतो. या प्रकरणात, मालक एकतर वैयक्तिक किंवा कायदेशीर अस्तित्व असू शकतो.

कायदेशीर घटकाद्वारे स्थावर मालमत्तेपासून दूर राहण्याच्या सर्वात सामान्य पद्धती म्हणजे निष्कर्ष काढलेले करार:

खरेदी आणि विक्री;
देणग्या
वस्तु विनिमय
दुसऱ्या कायदेशीर घटकाचे अधिकृत भांडवल म्हणून मालमत्तेचे हस्तांतरण.

व्यवहारांव्यतिरिक्त, परकेपणाचा आधार काहीवेळा सरकारी संस्थेचा निर्णय असतो, उदाहरणार्थ, न्यायालय किंवा फेडरल सेवाबेलीफ (FSSP).

मालमत्तेचा भाडेपट्टा म्हणजे परकेपणा आहे का या प्रश्नाचे स्पष्टीकरण देखील योग्य आहे. काही करार मालकी हस्तांतरणासाठी प्रदान करत नाहीत. यामध्ये खालील करारांचा समावेश आहे:

वापरण्याचा अधिकार आणि मालकीचे हस्तांतरण (लीज);
ट्रस्ट व्यवस्थापनाकडे प्रशासकीय अधिकारांचे हस्तांतरण;
आराम करार अंतर्गत मर्यादित वापर मंजूर करणे;
गहाण/गहाण;
सवलती वगैरे.

दिलेले स्पष्टीकरण अपार्टमेंटचे वेगळेपण काय आहे याची चिंता करते. यामध्ये खरेदी आणि विक्री, देणगी आणि इतर क्रियांचा समावेश आहे ज्यात घरांच्या मालकीचे हस्तांतरण समाविष्ट आहे. च्या संबंधात हे कसे घडते ते पाहूया जमीन भूखंड.

जमीन परकेपणा

कला नुसार. नागरी संहितेच्या 130 नुसार, जमीन भूखंड देखील रिअल इस्टेट आहेत, म्हणून त्यांचे परकेपणा मालकी हक्क संपुष्टात आणण्याचा आधार बनेल (जमीन संहितेचा अनुच्छेद 44). काही मूलभूत फरकअशा वस्तूंच्या संबंधात असे नाही, म्हणून, जमिनीच्या प्लॉटचे वेगळे करणे म्हणजे तिची मालकी तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करणे, जसे की इतर रिअल इस्टेटच्या बाबतीत.

आणि तरीही, कायद्याची वस्तू म्हणून जमिनीची वैशिष्ट्ये विचारात घेऊन, कायदा त्याच्या परकेपणासाठी कारणांची विस्तारित यादी करण्यास परवानगी देतो:

राज्य आणि नगरपालिका गरजांसाठी जमीन वेगळे करणे;
जमिनीचा अयोग्य वापर केल्यामुळे किंवा त्याचा हेतूसाठी वापर न केल्यामुळे जप्ती, इ.

याव्यतिरिक्त, कायमस्वरूपी, अनिश्चित वापरासाठी किंवा आजीवन मालकी (जमीन शेअर्स) साठी जमीन नागरिकांकडे असू शकते. ही त्यांची मालमत्ता नसल्यामुळे, त्याचे वेगळे करणे अशक्य आहे.

परकेपणाचे प्रकार

कायद्यात नमूद आहे खालील प्रकारस्थावर मालमत्तेची अलिप्तता:

रिअल इस्टेटचे सशुल्क हस्तांतरण. एक धक्कादायक उदाहरण- विक्री किंवा देवाणघेवाण करार. इतर गोष्टी/अधिकार किंवा इतर भौतिक भरपाईच्या बदल्यात, फीसाठी परकीयपणा केला जातो. असा व्यवहार नेहमी लिखित कराराद्वारे औपचारिक केला जातो.
रिअल इस्टेटचे मोफत हस्तांतरण. सर्वात सामान्य उदाहरण म्हणजे भेट करार, देणगी. त्यांचे मुख्य वैशिष्ट्यम्हणजे परकेपणाच्या बदल्यात, मालमत्तेच्या मालकाला अधिग्रहणकर्त्याकडून प्रति-प्रतिनिधित्व आवश्यक नसते: पेमेंट, इतर गोष्टी, सेवांचे कार्यप्रदर्शन इ.
जबरी जप्ती. एक विशिष्ट प्रकार ज्यामध्ये मालकाच्या इच्छेशिवाय एखाद्या वस्तूचे वेगळेपण समाविष्ट आहे. हे मालकाचे मोठे कर्ज, गुन्हेगारी मार्गाने मालमत्तेचे संपादन किंवा राज्य/महानगरपालिका गरजांमुळे असू शकते. अशा उपाययोजना न्यायालयाच्या किंवा इतर अधिकृत संस्थेच्या निर्णयापूर्वी केल्या पाहिजेत.

रिअल इस्टेटच्या प्रकारानुसार, त्यावर अधिकार हस्तांतरित करण्याची काही वैशिष्ट्ये आहेत. अशा प्रकारे, मधील सामान्य मालमत्तेचे वेगळेपण अपार्टमेंट इमारतअपार्टमेंटस्ची मालकी स्वतः हस्तांतरित करूनच शक्य आहे, कारण सामान्य क्षेत्रे आणि निवासी रिअल इस्टेट एकमेकांशी जोडलेले नाहीत.

जर सक्तीने जप्ती पक्षात आणि राज्याच्या हितासाठी केली गेली, तर मालक आर्थिक भरपाईसाठी पात्र आहे.

रिअल इस्टेट विनामूल्य हस्तांतरित करताना, मालकाचा जवळचा नातेवाईक नसलेल्या अधिग्रहणकर्त्याने खर्चाच्या 13% रकमेमध्ये वैयक्तिक आयकर भरावा. इतर प्रकरणांमध्ये, विक्रेता कर भरतो.

निवासी परिसराचे वेगळेपण व्यवहारांद्वारे केले जाऊ शकते - हा सर्वात सामान्य आधार आहे. व्यवहाराच्या प्रकाराकडे दुर्लक्ष करून, त्या अंतर्गत मालकीचे हस्तांतरण काही अटी पूर्ण करणे आवश्यक आहे:

केवळ एक प्रौढ सक्षम मालक रिअल इस्टेटपासून दूर जाऊ शकतो. एखाद्या अक्षम व्यक्तीच्या वतीने आणि त्याच्या हितासाठी, त्याच्या कायदेशीर प्रतिनिधीद्वारे व्यवहाराचा निष्कर्ष काढला जातो. तुम्ही विश्वासू व्यक्तीला परकेपणा सोपवू शकता.

पक्षांनी कोणताही करार केला तरीही कराराचे लिखित स्वरूप अनिवार्य आहे. नोटरीकरण स्वागतार्ह आहे.

कोणताही व्यवहार नागरी संहितेच्या सामान्य आणि विशेष आवश्यकतांचे पालन करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, खरेदी आणि विक्री करारामध्ये ऑब्जेक्टचे वर्णन आणि त्याच्या किंमतीचा समावेश असतो, परंतु भेट करारामध्ये काउंटर प्रेझेंटेशनच्या तरतुदी असू शकत नाहीत.

वस्तू हस्तांतरित करताना, तृतीय पक्षांच्या अधिकारांचा आदर करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, 22 जुलै 2008 च्या फेडरल लॉ क्र. 159 नुसार "महापालिका आणि राज्य मालकीमधील रिअल इस्टेटच्या विलक्षणतेच्या वैशिष्ट्यांवर ...", उद्योजकांना राज्याकडून वास्तविक खरेदी करण्यास प्रथम नकार देण्याचा अधिकार आहे. इस्टेट ते भाड्याने देतात. जर खाजगी रिअल इस्टेट विवाहादरम्यान जोडीदारांपैकी एकाने विकत घेतली असेल, तर ती त्यांची सामान्य मालमत्ता असल्याने दुस-याच्या संमतीनेच त्याचे वेगळे करणे शक्य आहे.

परकेपणाचा आधार काहीही असो, रिअल इस्टेटच्या मालकीचे हस्तांतरण राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे. रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नवीन मालकाची माहिती नोंदवल्यानंतरच मालमत्ता परकीय मानली जाते.

केवळ बोजा नसलेल्या रिअल इस्टेटलाच मुक्तपणे दूर केले जाऊ शकते. धारणाधिकार, गहाण/गहाण किंवा परकेपणावर प्रतिबंध केल्यामुळे मालकी हस्तांतरित करण्यात समस्या निर्माण होईल.

निवासी परिसर वेगळे करण्याची प्रक्रिया नेहमी सारखीच असते, बेसिक व्यवहाराचा प्रकार विचारात न घेता. त्यात अनेकांचा समावेश आहे अनिवार्य टप्पे. रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री कराराचे उदाहरण वापरून ते पाहू:

वाटाघाटी आयोजित करणे. पक्ष व्यवहाराच्या अटी निश्चित करतात: किंमत, रिअल इस्टेट हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया, नोंदणी खर्चाचे विभाजन इ.

कराराचा मसुदा तयार करणे. विकास सामान्यतः वकील, रिअल्टर किंवा नोटरीकडे सोपविला जातो, जरी कायदा स्वतः करार तयार करण्यास मनाई करत नाही.

करारावर स्वाक्षरी करणे. पक्ष कुठेही करारावर स्वाक्षरी करू शकतात. नियमानुसार, हे ऑब्जेक्टच्या स्थानावर नोटरी कार्यालयात घडते.

हस्तांतरण करारावर स्वाक्षरी करणे. कला नुसार. नागरी संहितेच्या 556, असा कायदा खरेदी आणि विक्री कराराची अनिवार्य अट आहे. आम्ही शिफारस करतो की रिअल इस्टेटच्या हस्तांतरणासह इतर व्यवहार पूर्ण करण्याच्या बाबतीत तुम्ही ते काढा.

राज्य नोंदणी. तुम्ही Rosreestr च्या कार्यालयात, जवळच्या MFCs मध्ये किंवा राज्य सेवा इलेक्ट्रॉनिक सेवेद्वारे ऑनलाइन नोंदणी करू शकता.

ऐच्छिक आणि सक्तीने परकेपणा: फरक आणि वैशिष्ट्ये

वर नमूद केल्याप्रमाणे, स्थावर मालमत्तेपासून दूर राहण्याची प्रक्रिया ऐच्छिक किंवा अनिवार्य असू शकते. हा निकष मूलभूतपणे गृहनिर्माण किंवा जमिनीची मालकी हस्तांतरित करण्याच्या विविध प्रक्रियांमध्ये फरक करतो. चला या वैशिष्ट्यांवर जवळून नजर टाकूया.

रिअल इस्टेटचे ऐच्छिक हस्तांतरण

रिअल इस्टेटचा ऐच्छिक पराकाष्ठा हा एक व्यवहार आहे जो प्रत्येक पक्षाच्या अंतर्गत इच्छेची अभिव्यक्ती आहे. परिणामी, दोन्ही पक्ष जाणीवपूर्वक करार करतात आणि मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करण्यास सहमती देतात. केवळ या प्रकरणात परकेपणा ऐच्छिक मानला जातो.

करारावर स्वाक्षरी करण्याच्या बाबतीत व्यवहारासाठी पक्षाच्या अंतर्गत इच्छेची अभिव्यक्ती म्हणून स्वेच्छेचा आदर केला जात नाही:

अक्षम, कायदेशीर क्षमता मर्यादित किंवा अल्पवयीन;

व्यवहारामुळे त्याच्या प्रभागाच्या हिताचे उल्लंघन झाल्यास अक्षम व्यक्तीचा प्रतिनिधी;

मालकाचा प्रतिनिधी, जर पॉवर ऑफ ॲटर्नी वेगळे करण्याचा अधिकार देत नाही;

भ्रम, फसवणूक, धमकी किंवा हिंसाचाराच्या प्रभावाखाली;

एक मालक ज्याची स्थिती त्याला त्याच्या कृतींचा अर्थ समजू देत नाही आणि त्यांचे व्यवस्थापन करू देत नाही.

मालकाने अनैच्छिकपणे स्वाक्षरी केलेल्या रिअल इस्टेटच्या विलगीकरणासाठीचा व्यवहार अवैध आहे.

परकेपणाला जोडीदाराची संमती

जर मालकाने लग्नादरम्यान मालमत्ता विकत घेतली असेल, तर त्याच्या संदर्भात कोणत्याही व्यवहारासाठी अनिवार्य अट म्हणजे मालमत्ता विभक्त करण्यासाठी जोडीदाराची नोटरीकृत संमती. कला च्या परिच्छेद 2 नुसार. कौटुंबिक संहितेच्या 34 मध्ये, विवाहानंतर जोडीदाराने मिळवलेली प्रत्येक गोष्ट त्यांची संयुक्त मालमत्ता मानली जाते, मालमत्ता कोणामध्ये नोंदणीकृत आहे याची पर्वा न करता.

जर जोडीदाराने सामान्य मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याची योजना आखली असेल तर, अधिकारांच्या हस्तांतरणाच्या राज्य नोंदणीसाठी नोटरीद्वारे जारी केलेल्या जोडीदाराच्या संमतीची आवश्यकता असेल. अन्यथा, व्यवहार अवैध घोषित केला जाऊ शकतो.

एखादे अपार्टमेंट विकताना ज्यामध्ये मुलाची नोंदणी आहे किंवा मालकीमध्ये त्याचा वाटा आहे, तुम्हाला पालकत्व अधिकाऱ्यांची मान्यता घ्यावी लागेल. ते मिळविण्यासाठी, आपण हे सिद्ध करणे आवश्यक आहे की विकल्या जाणाऱ्या घरांच्या बदल्यात, मुलाला समतुल्य चौरस मीटर प्रदान केले जाईल.

ऐच्छिक अलगाव नोंदणीसाठी नियम

रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या हस्तांतरणावरील व्यवहार मध्ये औपचारिक केले जातात लेखी. हे पुढील राज्य नोंदणीच्या प्रक्रियेमुळे आहे, कारण कराराची एक प्रत Rosreestr ला सबमिट करणे आवश्यक आहे.

याव्यतिरिक्त, व्यवहार तयार करताना, खालील गोष्टी पाळल्या पाहिजेत: खालील नियमकरारांचे प्रमाणीकरण आणि त्यांचे निष्कर्ष:

मालक सर्व शीर्षक आणि तांत्रिक कागदपत्रेऑब्जेक्टवर, अधिग्रहितकर्त्याला लादलेल्या भार आणि तृतीय पक्षांच्या अधिकारांबद्दल माहिती देते;

पक्ष करारात सूचित करतात पूर्ण वर्णनतांत्रिक पासपोर्ट, खरेदी आणि विक्री किंमत, पासपोर्ट आणि इतर डेटा दर्शविणारी व्यवहारातील पक्षांबद्दलची माहिती;

पक्षांना प्रक्रिया (उदाहरणार्थ, हस्तांतरण करारावर स्वाक्षरी करणे) आणि रिअल इस्टेटच्या हस्तांतरणाच्या अटी, सेटलमेंटची प्रक्रिया आणि अटी, जबाबदारी निश्चित करण्याची शिफारस केली जाते;

अतिरिक्त पावतीसह ठेवीचे हस्तांतरण औपचारिक करण्याची शिफारस केली जाते;

Rosreestr मध्ये पुनर्नोंदणी कोण हाताळेल आणि संबंधित खर्च सहन करेल हे आगाऊ ठरवणे आणि करारामध्ये सूचित करणे आवश्यक आहे;

नोटरीद्वारे प्रमाणपत्र स्वागतार्ह आहे. हे व्यवहाराच्या बिनशर्त कायदेशीरतेची पुष्टी करेल.

मानक कराराचा नमुना पहा.

स्थावर मालमत्तेची जबरदस्ती जप्ती

मालकाच्या इच्छेशिवाय स्थावर मालमत्तेचे कोणतेही वेगळेपण सक्तीने केले जाते. त्यामुळे कोणत्याही प्रकारच्या व्यवहाराने त्याचे औपचारिकीकरण करणे अशक्य आहे. जप्ती नेहमीच न्यायालय, बेलीफ सेवा किंवा कार्यकारी प्राधिकरणाच्या निर्णयाने होते.

कला च्या परिच्छेद 2 नुसार. नागरी संहितेच्या 235, खालील प्रकरणांमध्ये मालकाकडून स्थावर मालमत्तेची सक्तीने अलिप्तता शक्य आहे:

अंमलबजावणी कार्यवाहीच्या चौकटीत बंद करणे, उदाहरणार्थ, मोठ्या कर्जाच्या बाबतीत;

जमिनीचा अयोग्य वापर केल्यामुळे किंवा त्याचा हेतूसाठी वापर न केल्यामुळे जप्ती, उदाहरणार्थ, वैयक्तिक गृहनिर्माणासाठी 3 वर्षांच्या आत बांधकाम सुरू न झाल्यास;

राज्य आणि नगरपालिका गरजांसाठी जमीन जप्त करणे, उदाहरणार्थ, महामार्ग किंवा पॉवर लाईन बांधण्यासाठी;

न्यायालयाच्या निकालाद्वारे जप्ती, उदाहरणार्थ, जर रिअल इस्टेट गुन्हेगारी मार्गाने विकत घेतली गेली असेल;

आवश्यकता, असल्यास आपत्कालीन परिस्थिती: नैसर्गिक आपत्ती, मानवनिर्मित आपत्ती वगैरे.

सशुल्क आणि अकारण अलगाव: फरक आणि वैशिष्ट्ये

दुसरा निकष ज्याद्वारे परकेपणाचे विभाजन केले जाऊ शकते ते म्हणजे भरपाई. म्हणजेच, रशियन फेडरेशन किंवा नागरिकांच्या मालकीच्या मालमत्तेचे नुकसान भरपाईसाठी परकीय करणे म्हणजे भौतिक प्रतिनिधित्वाच्या बदल्यात अधिकारांचे हस्तांतरण. सर्वात सामान्य उदाहरण म्हणजे खरेदी आणि विक्री करार, ज्याचा विचार व्यवहाराची किंमत आहे.

सशुल्क अलिअनेशन केवळ कराराच्या अंतर्गतच प्रदान केले जात नाही, परंतु ऑब्जेक्टच्या सक्तीने जप्तीच्या बाबतीत देखील प्रदान केले जाते. उदाहरणार्थ, सरकारी गरजांसाठी रिअल इस्टेट जप्त करण्याच्या बाबतीत किंवा मागणी दरम्यान, मालक गमावलेल्या मालमत्तेच्या मूल्यासाठी भरपाईची मागणी करू शकतो.

अनेकदा मालमत्तेची नुकसान भरपाई न होता, म्हणजे भौतिक प्रतिनिधित्वाशिवाय होते. हे अनिवार्यपणे आणि स्वेच्छेने घडते. पहिल्या प्रकरणात, हे मालमत्तेवर किंवा तिची जप्ती बंद करणे आहे.

निरुपयोगी व्यवहाराचा परिणाम म्हणून अलिप्तता, सर्वप्रथम, भेट किंवा देणगीचा करार आहे. करारामध्ये प्रति-प्रतिनिधित्वाचा (भेटवस्तूच्या बदल्यात) कोणताही उल्लेख असल्यास, व्यवहाराच्या तत्वाचे उल्लंघन केले जाते. ते अवैध मानले जाईल.

रिअल इस्टेटच्या अलिप्ततेसाठी कागदपत्रांचे पॅकेज

स्वेच्छेने रिअल इस्टेटचे अधिकार हस्तांतरित करताना, पक्षांनी, कराराच्या व्यतिरिक्त, कागदपत्रांचे पॅकेज तयार केले पाहिजे. जर हा विक्री किंवा खरेदी किंवा तत्सम व्यवहार असेल, तर तो पूर्ण करण्यासाठी तुमच्याकडे हे असणे आवश्यक आहे:

पक्षांचे पासपोर्ट;

एकल गृहनिर्माण दस्तऐवज किंवा अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत व्यक्ती दर्शविणाऱ्या घराच्या नोंदीतील अर्क;

उपयुक्तता कर्जाच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र;

रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून एक अर्क, मालकीचे प्रमाणपत्र किंवा इतर शीर्षक दस्तऐवज;

ऑब्जेक्टसाठी तांत्रिक दस्तऐवजीकरण (कॅडस्ट्रल पासपोर्ट, जर ते घर किंवा जमीन भूखंड असेल तर);

विक्रेत्याच्या जोडीदाराची संमती किंवा पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून परवानगी;

विवाहित असल्यास खरेदीदाराच्या जोडीदाराची संमती;

खरेदीचा पूर्वाश्रमीचा अधिकार असलेल्या व्यक्तींकडून खरेदी करण्यास लेखी नकार किंवा त्यांच्या विक्रीच्या सूचनेची पुष्टी करणारे दस्तऐवज.

राज्य नोंदणीसाठी Rosreestr साठी समान पॅकेज आवश्यक असेल.

भाडे कराराच्या अंतर्गत घरांचे वेगळे करणे

एकल निवृत्तीवेतनधारकांमध्ये सामान्य असलेल्या घरांच्या अधिकारांचे हस्तांतरण करण्याचा पर्यायांपैकी एक म्हणजे भाडे करार, जो नियतकालिक भाड्याच्या देयकांच्या बदल्यात रिअल इस्टेटपासून दूर राहण्याची आणि देखभालीसाठी निधीची तरतूद (सिव्हिल कोडचा कलम 583) प्रदान करतो.

सोप्या भाषेत सांगायचे तर, गृहनिर्माण एखाद्या व्यक्तीच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित केले जाते, ज्याच्या बदल्यात, पूर्वीच्या मालकाला त्याच्या उर्वरित आयुष्यासाठी आर्थिक तरतूद करण्याचे वचन दिले जाते. त्याच वेळी, भाडे प्राप्तकर्ता हस्तांतरित केलेल्या जागेत राहतो - त्याला जबरदस्तीने बाहेर काढले जाऊ शकत नाही.

नवीन मालक घर विकू शकतो, परंतु हे देखील त्याला पूर्वीच्या मालकाला बेदखल करण्याचा अधिकार देत नाही - भाड्याने मालमत्तेचा भार पडतो.

कायदा तीन प्रकारच्या वार्षिकीची नोंदणी करण्यास परवानगी देतो:

कायमस्वरूपी, म्हणजे अक्षरशः अमर्यादित, जर कराराची कालबाह्यता तारीख स्थापित केली नसेल. पेमेंटचा दावा करण्याचा अधिकार तृतीय पक्षांना किंवा वारसाद्वारे हस्तांतरित केला जाऊ शकतो.

आजीवन, म्हणजे, वार्षिकी प्राप्तकर्त्याचा मृत्यू होईपर्यंत देयके आणि इतर तरतुदी प्रदान करणे.

अवलंबितांसह आजीवन देखभाल. देयक केवळ भाडे देण्यासच नव्हे तर प्राप्तकर्त्याला सर्व प्रदान करण्यास बांधील आहे आवश्यक साधनजीवनासाठी, निवासासह.

कला नुसार. नागरी संहितेच्या 584, असा कोणताही करार Rosreestr मध्ये नोटरीकरण आणि नोंदणीच्या अधीन आहे.

जर देयकाने दायित्वांचे उल्लंघन केले, उदाहरणार्थ, देय देण्यास विलंब केला, तर प्राप्तकर्त्यास दंड भरण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. कराराच्या महत्त्वपूर्ण उल्लंघनाच्या बाबतीत, पेमेंट प्राप्तकर्ता त्याच्या समाप्तीसाठी आग्रह धरू शकतो.

एक नमुना दस्तऐवज खाली आढळू शकते.

डीड ऑफ गिफ्टद्वारे रिअल इस्टेटचे वेगळे करणे

डीड ऑफ गिफ्ट म्हणजे रिअल इस्टेटच्या एका नातेवाईक किंवा इतर व्यक्तीला विनाशुल्क (सिव्हिल कोडचा अनुच्छेद 572) एक करार आहे. देणगीदार अपार्टमेंट/जमिनीची मालकी हस्तांतरित करतो किंवा भविष्यात ही मालमत्ता दान करण्याचे वचन देतो. त्याच वेळी, त्याला इतर पक्षाकडून प्रति-प्रतिनिधित्व (भेटवस्तू, दुसरी वस्तू किंवा सेवेसाठी देय) मागणी करण्याचा अधिकार नाही, अन्यथा करार अवैध होईल.

भेटवस्तू हस्तांतरित करण्यापूर्वी कोणत्याही वेळी, प्राप्तकर्त्यास ते नाकारण्याचा अधिकार आहे. परंतु जर नकारामुळे देणगीदाराचे नुकसान झाले तर त्याला भरपाई मिळण्याचा अधिकार आहे.

देणगीदाराने स्वतःच्या किंवा जवळच्या नातेवाईकांच्या जीवनावर आणि आरोग्यावर (सिव्हिल कोडचे कलम 578) प्रयत्न केल्यास दाता करार रद्द करू शकतो.

जर भविष्यात देणगी देण्याचे वचन औपचारिक केले गेले असेल, परंतु देणगीदाराची आर्थिक परिस्थिती लक्षणीयरीत्या खालावली असेल, तर त्याला करार पूर्ण करण्यास नकार देण्याचा अधिकार आहे (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 577).

या प्रकारचे करार पूर्ण करण्यासाठी कोणत्याही विशेष अटी नाहीत. नोटरीकरणाशिवाय ते साध्या लिखित स्वरूपात काढले जाऊ शकते. केवळ रिअल इस्टेटच्या अधिकारांचे हस्तांतरण नोंदणीच्या अधीन आहे.

आम्ही तुम्हाला मानक भेट कराराशी परिचित होण्यासाठी आमंत्रित करतो.

प्रतिनिधीद्वारे स्थावर मालमत्तेचे वेगळे करणे

मालकाने अधिकृत केलेल्या व्यक्तींना रिअल इस्टेट दूर करण्याचा अधिकार आहे. जर मालक राज्याबाहेर असेल आणि व्यवहार पूर्ण करू शकत नसेल किंवा त्याची आरोग्य स्थिती त्याला तसे करण्यास परवानगी देत नसेल तर त्याला प्रतिनिधी नियुक्त करण्याचा अधिकार आहे.

मालकाच्या स्थावर मालमत्तेपासून दूर जाण्याच्या व्यक्तीच्या अधिकाराची पुष्टी नोटरीकृत पॉवर ऑफ ॲटर्नीद्वारे केली जाणे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेटच्या अलिप्ततेसाठी मुखत्यारपत्राचा नमुना नमुना खाली दिला आहे.

असा दस्तऐवज, व्यतिरिक्त सामान्य माहितीप्राचार्य आणि अधिकृत व्यक्ती बद्दल, असणे आवश्यक आहे तपशीलवार वर्णनप्रतिनिधीचे अधिकार. विशेषतः:

व्यवहाराच्या प्रकाराच्या स्पष्टीकरणासह परकेपणाचा वास्तविक आदेश;

अलिप्त वस्तूचे वर्णन, किंमत;

पुनर्नियुक्ती आणि इतर निर्बंधांवर बंदी;

प्रतिनिधीकडे निहित इतर अधिकार: पैसे मिळवणे, पुन्हा नोंदणी करणे इ.

रिअल इस्टेटच्या मालकीतील वाटा वेगळे करणे

कधीकधी घरे एकाच वेळी अनेक लोकांच्या मालकीची असतात. मालकांचे शेअर्स वाटप केले आहेत की नाही यावर अवलंबून, रिअल इस्टेट संयुक्त किंवा सामायिक केली जाऊ शकते, जे तृतीय पक्षांना अधिकार हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया निर्धारित करते.

उदाहरणार्थ, संयुक्त सामाईक मालमत्तेच्या अपार्टमेंटच्या वाट्याला वेगळे करणे म्हणजे जोडीदाराच्या मालमत्तेची तृतीय पक्षांना विक्री किंवा देणगी. जर त्यांच्यापैकी एकाने, विवाहित असताना, मालमत्तेच्या अधिकारांमध्ये (उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटचा अर्धा भाग) मिळवला आणि हे वारसा/देणगीद्वारे झाले नाही, तर दोन्ही पती-पत्नी मालक मानले जातात. परिणामी, विक्री दोघांच्या संमतीनेच शक्य आहे.

त्यांनी खरेदी केलेले अपार्टमेंट विभाजित केले असल्यास ही दुसरी बाब आहे. उदाहरणार्थ, सामान्य मालमत्तेच्या विभाजनानंतर, प्रत्येक जोडीदाराला ½ अपार्टमेंट मिळाले. या प्रकरणात, पती-पत्नी दोघेही त्यांच्या समभागांची मुक्तपणे विल्हेवाट लावू शकतात.

अपार्टमेंटच्या भागाच्या विक्रीसाठी एक अविभाज्य स्थिती म्हणजे अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेचा भाग वेगळा करणे. वैयक्तिक मालमत्तेव्यतिरिक्त, MKD मध्ये मालकांची सामान्य मालमत्ता देखील आहे:

पेंट्री,

तळघर

पार्किंगची जागा,

ड्राइव्हवे आणि असेच.

त्यामध्ये प्रत्येक मालकाचा स्वतःचा वाटा आहे, जो तो केवळ अपार्टमेंटसह हस्तांतरित करू शकतो. अशाप्रकारे, मालकीच्या वाट्याचे हस्तांतरण सामान्य मालमत्तेतील आनुपातिक वाटा वेगळेपणासह होते.

जेव्हा तुम्ही रिअल इस्टेटपासून दूर जाऊ शकत नाही

विविध परिस्थितींमुळे, काही वस्तूंवर परकेपणावर बंदी घालण्यात आली आहे. आम्ही बोजांबद्दल बोलत आहोत, त्यातील सर्वात गंभीर म्हणजे अटक.

न्यायालय किंवा बेलीफ रिअल इस्टेट जप्त करू शकतात. या प्रकरणात, अटक उठेपर्यंत त्याची विक्री, देणगी किंवा अन्यथा विल्हेवाट लावली जाऊ शकत नाही.

उर्वरित भार, जरी ते अपार्टमेंट आणि जमीन वेगळे करण्यास मनाई करतात, परंतु ज्या व्यक्तीच्या बाजूने ते लादले गेले आहेत त्यांच्या संमतीशिवाय. संमती असल्यास, बंदी उठविली जाते. अशा भारांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

साठी सामान्य व्यक्ती, ज्याचा न्यायशास्त्राच्या क्षेत्राशी काहीही संबंध नाही, "अपार्टमेंटचे वेगळेपणा" यासारखे वाक्यांश धोकादायक आणि समजण्यासारखे नाही. प्रत्यक्षात, सर्व काही इतके क्लिष्ट आणि धडकी भरवणारा नाही - कायदेशीर परिभाषेत, हे कोणत्याही रिअल इस्टेट व्यवहाराचे नाव आहे, परिणामी मालकी एका व्यक्तीकडून दुसऱ्याकडे जाते. रिअल इस्टेटचे दोन प्रकार आहेत:

ऐच्छिक;
जबरदस्ती.

अपार्टमेंटची ऐच्छिक अलिप्तता

विधान रशियन फेडरेशनरिअल इस्टेटमध्ये अधिकार हस्तांतरित करण्याच्या खालील स्वैच्छिक प्रकारांची तरतूद करते:

मेना;
दान;
विक्री;
दान;
आजीवन देखभाल करार.

नागरिकांमधील मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या स्वरूपाची पर्वा न करता, व्यवहार सर्व नियमांनुसार नोटरिअल पद्धतीने औपचारिक करणे आवश्यक आहे आणि रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या मानदंडांचे पालन करणे आवश्यक आहे. खरं तर, ही अपार्टमेंटची मालकी एका मालकाकडून दुसऱ्याकडे हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया आहे ज्याला परकेपणा म्हणतात. अशा प्रक्रियांचे सर्व तपशील नियंत्रित केले जातात.

रिअल इस्टेटला वेगळे करताना, ही वस्तू सामायिक मालकीमध्ये आहे की नाही याकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे, या प्रकरणात, सह-मालकांची संमती घेणे आवश्यक आहे; अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा कालावधी देखील महत्वाची भूमिका बजावते. उदाहरणार्थ: मालक वैवाहिक संबंधात असताना निवासी जागा खरेदी केली असल्यास, कायदेशीररित्या व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी जोडीदाराची संमती घेणे आवश्यक आहे.

ऐच्छिक अलिप्ततेसाठी करार तयार करण्याचे नियम

देवाणघेवाण करताना किंवा खरेदी आणि विक्री करताना, खालील फ्रेमवर्कचे पालन करणे अत्यावश्यक आहे:

करार लिखित स्वरूपात तयार केले जातात;
मालमत्तेपासून दूर असलेल्या मालकाने अपार्टमेंटसाठी सर्व शीर्षक दस्तऐवजीकरण आणि त्याच्या स्थापनेचा डेटा प्रदान करणे आवश्यक आहे;
रिअल इस्टेट प्राप्त करणाऱ्या किंवा खरेदी करणाऱ्या व्यक्तीने पासपोर्ट आणि इतर आवश्यक कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे;
परकीय मालमत्तेच्या अचूकपणे स्थापित केलेल्या रकमेचे संकेत (जर अपार्टमेंट दान किंवा विनामूल्य दान केले असेल तर, या माहितीची आवश्यकता नाही);
करार तयार करण्याची तारीख;
अलगाव ऑब्जेक्टचे वर्णन (क्षेत्र, नोंदणी डेटा, भारांची उपस्थिती इ.);
शी संबंधित इतर माहिती विशिष्ट परिस्थितीव्यवहाराची कायदेशीरता सुनिश्चित करण्यासाठी.

जबरदस्तीने हप्तेखोरी

कधीकधी अशी परिस्थिती उद्भवते जेव्हा आपण यापुढे विक्री, देणगी किंवा देवाणघेवाणीद्वारे अपार्टमेंटच्या मालकीच्या ऐच्छिक हस्तांतरणाबद्दल बोलत नाही, परंतु निवासी रिअल इस्टेटच्या सक्तीने परकेपणाबद्दल बोलत असतो. कोणत्या प्रकरणांमध्ये ही परिस्थिती शक्य आहे?

न्यायालयाचा निकाल. मालमत्तेची जप्ती.
न्यायालयाचा निर्णय. जर न्यायालयात हे सिद्ध झाले की अपार्टमेंट कायद्याचे उल्लंघन करून खरेदी केले गेले;
न्यायालयीन निर्णय. मालकाची कर्जे फेडण्यासाठी राहत्या जागेची सक्तीने विक्री.

बऱ्याचदा विशिष्ट अपार्टमेंटच्या अलिप्ततेवर बंदी घालण्याची प्रथा वापरली जाते. बंदी संपेपर्यंत घरांची विक्री किंवा दान करता येणार नाही. उदाहरणार्थ, जर मालमत्ता गहाण ठेवून खरेदी केली असेल, तर बँक अशा प्रकारे स्वतःला हमी देते की कर्जाच्या दायित्वांची परतफेड होईपर्यंत अपार्टमेंट तृतीय पक्षांच्या वापरासाठी हस्तांतरित केले जाणार नाही.

मालमत्तेचे पृथक्करण म्हणजे विविध वस्तूंची मालकी इतर व्यक्तींना देण्याची तरतूद. यामध्ये इतर गोष्टींबरोबरच शेअर्स आणि इतर सिक्युरिटीजचा समावेश होतो. मालमत्तेच्या परकेपणाची वैशिष्ट्ये आणखी समजून घेऊया.

सामान्य माहिती

नागरी कायद्यामध्ये, मालमत्तेचे वेगळे करणे ही काही गोष्टींच्या अधिकारांच्या हस्तांतरणाशी संबंधित एक प्रक्रिया आहे. या प्रकरणात, एक विषय (आयटम प्रदान करणे) मालक असणे आवश्यक आहे. येथे आपण एक सूचित करणे आवश्यक आहे महत्त्वाचा मुद्दा. वस्तू किंवा उत्पादनाच्या अधिकाराची सूट बौद्धिक मालमत्ता, तात्पुरत्या वापरासाठी भौतिक मालमत्तेचे हस्तांतरण मालमत्तेचे वेगळेपणा म्हणून कार्य करणार नाही. हीच तरतूद सेवांना लागू होते. कर्ज किंवा भाड्याच्या संबंधांमध्येही अशीच परिस्थिती उद्भवते. या प्रकरणांमध्ये, मालमत्तेचे वेगळेपण देखील केले जात नाही. हे फक्त काही विशिष्ट व्यापारांवरच घडते. कर्ज देताना किंवा भाडेपट्टीवर देताना, वस्तू केवळ तात्पुरत्या वापरासाठी हस्तांतरित केल्या जातात. त्यांची मालकी कायदेशीर मालकाकडे राहते.

व्यवहार

या सर्व प्रकरणांमध्ये, एक व्यक्ती हरवते आणि दुसरी व्यक्ती वस्तूची मालकी घेते. ती रिअल इस्टेट किंवा जंगम मालमत्ता असू शकते.

तपशील

मालकीचा अधिकार लागू असलेल्या गोष्टींची यादी कायद्याद्वारे निर्धारित केली जाते. दरम्यान, ते खुले राहते आणि सतत पुन्हा भरले जाते. एखादा विषय केवळ कोणताही व्यवहार करताना मालकी हक्क गमावू शकतो. एखादी व्यक्ती एखादी वस्तू देखील नष्ट करू शकते, त्याव्यतिरिक्त, कायदेशीर कारणास्तव त्याच्याकडून ती जप्त केली जाऊ शकते.

कराराचा निष्कर्ष

खाजगीकरणाच्या चौकटीत राज्य मालमत्तेचे वेगळेपण होते. नियमानुसार, अशा प्रकरणांमध्ये एक खाजगी गुंतवणूकदार असतो जो सेट किंमतीसाठी एखादी वस्तू खरेदी करतो. महानगरपालिकेच्या मालमत्तेचे पृथक्करण अशाच प्रकारे केले जाते. भाडे करारांतर्गत वापरासाठी नोंदणीकृत अपार्टमेंटचे खाजगीकरण हे एक उदाहरण आहे. कायद्यात जमीन भूखंडांचे नागरिकांच्या मालकीमध्ये हस्तांतरण करण्याची तरतूद आहे. रिअल इस्टेटच्या अलिप्ततेच्या वैशिष्ट्यांवर मॉस्को क्षेत्राच्या नियमांमध्ये तसेच नागरी संहितेमध्ये चर्चा केली जाते. जमिनीची मालकी हस्तांतरित करताना, विशेषतः, सार्वजनिक सुनावणी नियोजित केली जाते आणि व्यवहारासाठी साइटची काही तयारी केली जाते.

मेना

मालमत्तेचे पृथक्करण नुकसान भरपाई किंवा निरुपयोगी आधारावर होऊ शकते. उदाहरणार्थ, एक्सचेंज कराराचा निष्कर्ष काढताना, एखाद्या व्यक्तीला वस्तूच्या बदल्यात दुसरी गोष्ट मिळते. या प्रकरणात, तो पहिल्या मालमत्तेची मालकी गमावतो, परंतु प्रदान केलेल्या भौतिक मूल्याच्या संबंधात तो मिळवतो. एक्सचेंजच्या अटी करारामध्येच निर्दिष्ट केल्या आहेत.

दान

या प्रकरणात, वस्तू नुकसान भरपाईशिवाय दूर केली जाते. अधिकारांचे हस्तांतरण त्याच प्रकारे केले जाते. याव्यतिरिक्त, देणगीदारास दुसर्या व्यक्तीस स्वतःच्या मालमत्तेच्या दायित्वापासून मुक्त करण्याचा अधिकार आहे. देणगीचा एक प्रकार आहे. या प्रकरणात, तथापि, परकेपणा प्रक्रियेत सार्वजनिक फायदा आहे. अशा प्रकारे, नियमानुसार, रुग्णालये, धार्मिक संस्था, शैक्षणिक संस्था इत्यादींच्या नावे वस्तू किंवा इतर मौल्यवान वस्तू हस्तांतरित केल्या जातात.

मालमत्तेवर बंदी घालणे

जेव्हा एखादा विषय त्याच्या भौतिक मालमत्तेची मुक्तपणे विल्हेवाट लावू शकत नाही अशा प्रकरणांसाठी कायदा प्रदान करतो. उदाहरणार्थ, दीर्घ-मुदतीचा भाडेपट्टा करार (एक वर्षापेक्षा जास्त) पूर्ण करताना, एक भार उद्भवतो. तो उपस्थित असल्यास, खरेदी आणि विक्री व्यवहार पूर्ण होऊ शकत नाही. त्याचप्रमाणे, एखाद्या वस्तूची देवाणघेवाण किंवा दान करणे अशक्य आहे. दाव्यासाठी सुरक्षितता म्हणून वापरल्या जाणाऱ्या मालमत्तेवर किंवा अंमलबजावणीच्या रिटचा भाग म्हणून जप्त केलेल्या मालमत्तेवरही प्रतिबंध लागू होऊ शकतो. या प्रकरणात, जर विषयाने गृहीत धरलेल्या दायित्वांची पूर्तता केली नाही, तर त्याची मालमत्ता अधिकृत संस्थांद्वारे न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे जबरदस्तीने परतफेड करण्यासाठी वापरली जाऊ शकते. अनेकदा, अशा प्रकारचे उपाय कर्ज किंवा पोटगीचे पैसे चुकवणाऱ्या व्यक्तींना लागू केले जातात.

व्यवहारांचे वर्गीकरण

अटींखालील करार ज्यांच्या अंतर्गत मालमत्तेचे वेगळेपण प्रदान केले जाऊ शकते ते सहभागींच्या संख्येनुसार बदलू शकतात. तर, व्यवहार हे असू शकतात:

एकतर्फी. ते एका विषयाने बांधील आहेत. उदाहरणार्थ, असे व्यवहार म्हणजे मृत्युपत्र, देणगी, वारसा नाकारणे इ. ते एक किंवा अधिक व्यक्तींच्या हितसंबंधित असतात. शिवाय, अशा प्रकरणांमध्ये कायदेशीर परिणाम उद्भवतात जेव्हा पत्ता घेणारा विषयाची इच्छा स्वीकारतो.
दुहेरी बाजू. अशा व्यवहारांमध्ये दोन संस्थांचा समावेश होतो. त्याच वेळी, त्यांची इच्छा अभिव्यक्ती एकसारखी असणे आवश्यक आहे. अशा व्यवहारांमध्ये खरेदी-विक्री, देवाणघेवाण यांचा समावेश होतो.
बहुपक्षीय. अशा व्यवहारांमध्ये, तीनपेक्षा जास्त पक्षांच्या हिताचे प्रतिनिधित्व केले जाते. ते अशा प्रकरणांमध्ये निष्कर्ष काढले जातात जेथे सहभागींच्या कृतींमध्ये कोणतेही विरोधाभास नसतात आणि ते सामान्य उद्दिष्टे साध्य करण्यावर लक्ष केंद्रित करतात. उदाहरणार्थ, व्यक्ती आर्थिक वस्तू परत करण्यासाठी संयुक्त क्रियाकलाप करण्यास सहमत आहेत. अनेक व्यवहार एका प्रकारच्या सहभागासाठी नाही तर अनेक प्रदान करू शकतात.

जोडीदारांद्वारे वस्तूंची विक्री

विवाहादरम्यान मिळवलेली मालमत्ता संयुक्त मालकीची असते. जर एखाद्या जोडीदाराने एखादी वस्तू विकण्याचा निर्णय घेतला तर त्याने दुसऱ्याची संमती घेणे आवश्यक आहे. त्याच वेळी, कलाच्या परिच्छेद तीननुसार. 35 SK, ते नोटरीद्वारे प्रमाणित करणे आवश्यक आहे. संमतीच्या अनुपस्थितीत किंवा त्याच्या अभिव्यक्तीच्या स्वरूपाचे उल्लंघन केल्यास, व्यवहार अवैध आहे. लग्नापूर्वी जोडीदाराच्या मालकीच्या मालमत्तेसाठी डीड करण्याची आवश्यकता नाही. वारसाहक्काने किंवा भेटवस्तू म्हणून विवाहाची नोंदणी केल्यानंतर प्राप्त मालमत्तेची विक्री करताना संमती आवश्यक नसते.

सामायिक मालकी

त्याची पराकाष्ठा कला नुसार चालते. 250 GK. या नियमानुसार, मालकांपैकी एकाद्वारे तृतीय पक्षाला शेअरची विक्री प्राधान्य संपादनाच्या प्रक्रियेचे पालन करून केली जाते. हे मालमत्तेच्या उर्वरित भागांच्या कायदेशीर मालकांना लागू होते. या प्रकरणात, विक्रेत्याने त्यांना त्याच्या हेतूबद्दल लिखित स्वरूपात सूचित केले पाहिजे. अधिसूचनेत, तो व्यवहाराची किंमत आणि इतर अटी सूचित करतो. शेअर घ्यायचा की नाही हे इतर मालकांनी महिन्याभरात ठरवावे. त्यांनी नकार दिल्यास, विक्रेता बाहेरील घटकासह व्यवहारात प्रवेश करतो. अशीच प्रक्रिया एक्सचेंजेसवर लागू होते. व्यवहारात, उर्वरित मालक सामान्यतः स्वतःला प्राधान्याच्या आधारावर शेअर्सच्या संपादनाची सूट देतात. हा दस्तऐवज नोटरीद्वारे प्रमाणित करणे आवश्यक आहे.

विशेष प्रकरणे

अल्पवयीन किंवा 14 वर्षांपेक्षा कमी वयाच्या व्यक्तींद्वारे स्थावर मालमत्तेपासून दूर राहण्याशी संबंधित व्यवहार त्यांच्या कायदेशीर प्रतिनिधींच्या संमतीने पूर्ण केले जाऊ शकतात. अल्पवयीन मुलांच्या वतीने वस्तूंची विक्री पालक, पालक किंवा दत्तक पालकांद्वारे केली जाते. तथापि, कायदा मर्यादा निश्चित करतो. अशा प्रकारे, एखाद्या अल्पवयीन मुलाचे अपार्टमेंट विकणे अशक्य आहे, ज्याची प्रतिनिधी त्याची आई आहे, तिच्या पालकांना किंवा तिच्या इतर जवळच्या नातेवाईकांना. कायद्याने अल्पवयीन आणि अक्षम घोषित केलेल्या नागरिकांच्या मालकीच्या मालमत्तेचे दान करण्यास मनाई आहे.

1) जबाबदाऱ्यांसाठी मालमत्तेवर बंद करणे (अनुच्छेद 237);

2) मालमत्तेचे वेगळे करणे, जे कायद्याच्या आधारे, दिलेल्या व्यक्तीचे असू शकत नाही (अनुच्छेद 238);

3) जमिनीचा भूखंड त्याच्या अयोग्य वापरामुळे जप्त केल्याच्या संबंधात रिअल इस्टेटचे वेगळे करणे (अनुच्छेद 239);

3.1) राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडासाठी भाडेपट्टा करार संपुष्टात आणण्याच्या संबंधात अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पापासून दूर राहणे (अनुच्छेद 239.1);

3.2) राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंडाच्या सक्तीने परकेपणाच्या संबंधात स्थावर मालमत्तेचे वेगळे करणे (राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंड मागे घेणे (अनुच्छेद 239.2);

5) मागणी (अनुच्छेद 242);

6) जप्ती (अनुच्छेद 243);

7) अनुच्छेद 239.2, अनुच्छेद 252 मधील परिच्छेद 4, अनुच्छेद 272 मधील परिच्छेद 2, अनुच्छेद 282, 285, 293, या संहितेच्या अनुच्छेद 1252 मधील परिच्छेद 4 आणि 5 मध्ये प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये मालमत्तेचे वेगळे करणे;

खाजगीकरणावरील कायद्यांद्वारे विहित केलेल्या पद्धतीने मालकाच्या निर्णयाद्वारे, राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीची मालमत्ता नागरिकांच्या मालकीपासून दूर केली जाते आणि कायदेशीर संस्था.

कलेचे भाष्य. 235 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता

1. या लेखातील तरतुदी प्रकरणातील इतर लेखांच्या संदर्भात सामान्य आहेत. 15 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता. टिप्पणी केलेला लेख मालमत्तेचे अधिकार संपुष्टात आणण्याच्या कारणाविषयी चर्चा करतो, ज्याचे वर्गीकरण स्वैच्छिक आणि सक्ती, भरपाई आणि नि:शुल्क केले जाऊ शकते. याव्यतिरिक्त, हा लेख मालमत्ता अधिकार संपुष्टात आणण्यासाठी कारणे प्रदान करतो, जे नागरी कायदेशीर संबंधांच्या विषयांच्या इच्छेवर अवलंबून नसू शकतात, विशेषत: मृत्यू किंवा मालमत्तेचा नाश, उदाहरणार्थ, आर्टच्या सद्गुणानुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 211 (मालमत्तेच्या अपघाती नुकसानाचा धोका).

मालमत्ता अधिकार संपुष्टात आणण्यासाठी स्वयंसेवी कारणांपैकी हे आहेत:

- त्याच्या मालमत्तेच्या मालकाने इतर व्यक्तींना, विशेषतः, विक्री, भेटवस्तू, देवाणघेवाण, भाडे, तसेच कायदेशीर घटकाच्या अधिकृत भांडवलात योगदान देणे, इत्यादींच्या अंतर्गत परकेपणा. "परकेपणा" या शब्दाचा अर्थ समाप्ती दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरण अधिकारांसह मालकाच्या इच्छेनुसार मालकी. अलिप्ततेच्या परिणामी, एका व्यक्तीचे मालकी हक्क संपुष्टात आणले जातात, तर दुसऱ्या व्यक्तीचा मालकी हक्क संपादन केला जातो. जसे के.पी पोबेडोनोस्तसेव्ह, "संकुचित अर्थाने, "परकेपणा" या शब्दाचा अर्थ एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे मालमत्ता अधिकारांचे ऐच्छिक हस्तांतरण; परिणामी, अशा स्वैच्छिक अलगावच्या पद्धती समान आहेत ज्याद्वारे मालकीचा अधिकार प्राप्त केला जातो. या अर्थाने परकेपणा एकतर पूर्ण आहे, त्याच्या संपूर्ण रचना आणि जागेत मालमत्तेच्या मालकीचा अधिकार समाविष्ट आहे किंवा अपूर्ण आहे, जेव्हा त्याचे घटक भाग परकेपणाचा विषय म्हणून मालकीच्या हक्कापासून वेगळे केले जातात; उदाहरणार्थ, जेव्हा मालक तृतीय-पक्षाच्या सहभागास मान्यता देण्याचा अधिकार मर्यादित करतो किंवा त्याच्या मालमत्तेवर तृतीय-पक्षाच्या मालमत्तेच्या अधिकारांना परवानगी देतो (उदाहरणार्थ, तारण)”;

———————————
पोबेडोनोस्तेव्ह के.पी. नागरी कायद्याचा अभ्यासक्रम: 3 खंडांमध्ये एम. झर्टसालो, 2003. टी. 1. पी. 381.

- मालकीचा हक्क नाकारणे (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 236 चे भाष्य पहा);

- मालकाच्या इच्छेनुसार मालमत्तेचा नाश, उदाहरणार्थ, प्रक्रियेच्या परिणामी.

2. मालकीचा अधिकार संपुष्टात आणण्याच्या इतर पद्धती, विशेषत: मालकीचा हक्क गमावणे, बेकायदेशीर कृतींमुळे मालकीचा अधिकार संपुष्टात आणणे, पुन्हा हक्क सांगण्याची अशक्यता, उदाहरणार्थ, एखाद्याच्या बेकायदेशीरकडून पैसे. विंडिकेशन सूटमधील ताबा, तसेच प्रामाणिक खरेदीदाराकडून वाहकाला देय सिक्युरिटीज.

3. टिप्पणी केलेल्या लेखाच्या परिच्छेद 2 ची तरतूद कलाच्या भाग 3 च्या अंमलबजावणीची खात्री करण्याच्या उद्देशाने आहे. रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा 35, ज्यानुसार न्यायालयाच्या निर्णयाशिवाय कोणालाही त्यांच्या मालमत्तेपासून वंचित ठेवता येणार नाही. राज्याच्या गरजांसाठी मालमत्तेची सक्तीने अलिप्तता केवळ आधीच्या आणि समतुल्य भरपाईच्या अधीन राहून केली जाऊ शकते.

मालकाने केलेल्या कायद्याच्या उल्लंघनामुळे (उपकलम 1, 2, 4 खंड 2) आणि राज्य आणि सार्वजनिक हितसंबंधांचे संरक्षण करण्यासाठी (उपकलम 3, 5, 6) दोन्हीमुळे मालमत्ता अधिकार सक्तीने संपुष्टात आणण्याच्या कारणांची यादी खंड 2) संपूर्ण आहे. टिप्पणी केलेल्या लेखाच्या परिच्छेद 2 मध्ये थेट सूचीबद्ध केलेल्यांसह अशा कारणांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

- सामायिक मालकीतील सहभागीला त्याच्या संमतीशिवाय नुकसानभरपाईच्या उर्वरित मालकांद्वारे त्याच्या वाट्याचे वाटप न करता ज्या प्रकरणांमध्ये मालकाचा हिस्सा नगण्य आहे, प्रत्यक्षात वाटप करता येत नाही आणि त्याला सामान्य मालमत्तेच्या वापरामध्ये महत्त्वपूर्ण स्वारस्य नाही ( नागरी संहितेच्या कलम 252 मधील कलम 4);

- जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणण्याच्या संबंधात मालकाच्या मालकीच्या रिअल इस्टेटमधून जमीन भूखंड सक्तीने सोडणे (सिव्हिल कोडच्या कलम 272 मधील कलम 2);

- राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी भूखंड खरेदी करणे (नागरी संहितेच्या कलम 282);

- कायद्याचे उल्लंघन करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या जमिनीचा भूखंड जप्त करणे (नागरी संहितेच्या कलम 285);

- व्यवस्थापित नसलेल्या निवासी जागेची मालकी संपुष्टात आणणे (सिव्हिल कोडचे अनुच्छेद 293);

- बौद्धिक क्रियाकलापांच्या परिणामांचे बनावट साहित्य वाहक आणि त्यांच्या समतुल्य वैयक्तिकरणाच्या साधनांच्या संचलनातून माघार घेणे आणि कोणत्याही नुकसानभरपाईशिवाय नष्ट करणे (नागरी संहितेच्या कलम 1252 मधील कलम 4);

हे देखील वाचा: रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता रिअल इस्टेटच्या मालकीचा अधिकार

- उपकरणे, इतर उपकरणे आणि सामग्रीचे उल्लंघन करणाऱ्याच्या खर्चावर परिसंचरण आणि नाशातून माघार घेणे, मुख्यतः बौद्धिक क्रियाकलापांच्या परिणामांसाठी आणि वैयक्तिकरणाच्या साधनांच्या अनन्य अधिकारांचे उल्लंघन करण्याच्या हेतूने वापरलेले किंवा हेतू आहे (अनुच्छेद 1252 मधील कलम 5. नागरी संहिता).

4. पॅरा मध्ये. 9, या लेखाचा परिच्छेद 2, खाजगीकरणास राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्तेचा अधिकार संपुष्टात आणण्यासाठी आधार म्हणून नाव देण्यात आले आहे (नागरी संहितेचे अनुच्छेद 217 आणि त्यावरील भाष्य पहा).

5. पॅरा मध्ये. या लेखातील कलम 10, परिच्छेद 2 मालमत्तेच्या राष्ट्रीयीकरणाबद्दल बोलतो, ज्याचा आधार फेडरल कायदा असू शकतो (अधिक तपशीलांसाठी नागरी संहितेच्या कलम 306 चे भाष्य पहा). कायद्याच्या थेट निर्देशांच्या आधारे, राष्ट्रीयीकरणाच्या मागणीपासून (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 242, 306 चे भाष्य पहा), नागरिकांच्या किंवा कायदेशीर संस्थांच्या मालकीच्या मालमत्तेचे स्वेच्छेने हस्तांतरण, कायद्याच्या थेट निर्देशांद्वारे वेगळे करणे आवश्यक आहे. तर, उदाहरणार्थ, कला नुसार. 20 फेडरल लॉ "रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अंमलबजावणीवर" ज्या नागरिकांनी निवासी जागेचे खाजगीकरण केले आहे, जे त्यांचे एकमेव ठिकाण आहे कायम निवासस्थान, 1 मार्च 2010 पर्यंत, त्यांच्या मालकीच्या निवासी जागेचे मालकी हक्काने आणि बंधनांपासून मुक्त राज्य किंवा नगरपालिका मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्याचा अधिकार आहे आणि संबंधित कार्यकारी अधिकारी, स्थानिक सरकारी संस्था किंवा त्यांच्याद्वारे अधिकृत व्यक्ती हे घेण्यास बांधील आहेत. रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने, या निवासी जागेत राहणाऱ्या नागरिकांसह आणि त्यांच्या कुटुंबातील सदस्यांसह या निवासी जागेसाठी त्यांना मालकी द्या आणि सामाजिक भाडे करार करा.

§ 16. मालमत्तेची सक्तीने अलिप्तता (कलम 1400-1405)

1400. सक्तीचे पृथक्करण सक्तीच्या जप्तीपेक्षा वेगळे आहे की सर्व प्रकरणांमध्ये त्याची भरपाई केली जाते. जबरदस्तीने परकीय मालमत्तेचे समतुल्य एकतर मालकाला मालमत्ता वेगळे करण्यास भाग पाडणाऱ्या व्यक्तीद्वारे किंवा तृतीय पक्षाद्वारे जारी केले जाऊ शकते. जबरदस्तीने परकेपणा नेहमी ज्या व्यक्तीच्या मालमत्तेला परकेपणाच्या अधीन आहे त्या व्यक्तीचे मालकी हक्क संपुष्टात आणणे आणि पूर्वीच्या मालकाच्या समतुल्य प्रदान केलेल्या व्यक्तीमध्ये या मालमत्तेच्या मालकी हक्कांचा उदय होतो. सक्तीने बळजबरीने जप्ती (पाठ्यपुस्तकातील कलम 1394, 1397) सोबत असू शकते, परंतु त्याचे स्वतंत्र महत्त्व देखील असू शकते (नागरी संहितेचे कलम 238-241, 272, 279, 282, 293). ही शेवटची सहा प्रकरणे आहेत ज्यांचा आपण या विभागात विचार करू.

1401. कायद्याच्या बळावर, दिलेल्या व्यक्तीच्या मालकीच्या नसलेल्या मालमत्तेचे वेगळे करणे (नागरी संहितेचे कलम 238) अशा प्रकरणांमध्ये लागू केले जाते जेथे खाजगी व्यक्तीची मालमत्ता, कायद्याने परवानगी दिलेल्या कारणास्तव, मालमत्ता असल्याचे निष्पन्न होते. , कायद्याच्या बळावर, त्याच्या मालकीचे अजिबात असू शकत नाही किंवा असू शकते, परंतु केवळ एका विशेष परवान्यासह, ज्याचे जारी करणे मालकाला नाकारण्यात आले. ही मालमत्ता स्वेच्छेने दूर करण्यासाठी मालकाला एक वर्ष दिले जाते. जर मालकाने या संधीचा फायदा न घेतल्यास, त्याच्या मालकीची नसलेली मालमत्ता पूर्वीच्या मालकाकडे हस्तांतरित करून, मालमत्तेच्या परकीयतेची किंमत वजा करून सक्तीने विक्री केली जाते. राज्य संस्था किंवा स्थानिक सरकारी संस्थेच्या विनंतीनुसार न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे सक्तीची विक्री केली जाते. तसेच, न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे, न्यायालयाद्वारे निर्धारित केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्यासाठी माजी मालकास नुकसान भरपाईसह राज्य किंवा नगरपालिका मालकीमध्ये मालमत्ता हस्तांतरित करून सक्तीची विक्री केली जाऊ शकते.

1402. जमिनीचा भूखंड जप्त करण्याच्या संबंधात स्थावर मालमत्तेचे वेगळे करणे (सिव्हिल कोडचे कलम 239*) - ज्या प्रकरणांमध्ये जमिनीचा भूखंड जप्त करणे अशक्य आहे अशा प्रकरणांमध्ये त्याचा अधिकार संपुष्टात आणणे अशक्य आहे. जप्त केलेल्या जागेवर असलेल्या रिअल इस्टेटची मालकी. ही परिस्थिती सिद्ध करण्याचा भार राज्य संस्थेवर (स्थानिक सरकारी संस्था) आहे ज्याने जमिनीचा भूखंड जप्त करण्याच्या मागणीसह न्यायालयात अर्ज केला आणि त्यानुसार, राज्याद्वारे किंवा संपादनाद्वारे मालमत्तेच्या मालकाला ते वेगळे करण्यास भाग पाडले. सार्वजनिक लिलावात तृतीय पक्षांद्वारे.

* त्याचे नियम खाण वाटप, पाण्याचे क्षेत्र आणि मालमत्ता असलेल्या इतर क्षेत्रांच्या जप्तीच्या संबंधात रिअल इस्टेटची मालकी संपुष्टात आणल्यास देखील लागू होतात.

1403. गैरव्यवस्थापित सांस्कृतिक मालमत्तेची पूर्तता, पाळीव प्राणी (नागरी संहितेचे अनुच्छेद 240, 241), किंवा निवासी परिसरांच्या सामग्रीचे गैरव्यवस्थापन (अनुच्छेद 293). त्यांच्या वस्तूंमध्ये फरक असूनही, या प्रक्रियांमध्ये मूलत: बरेच साम्य आहे: ते सर्व न्यायिकरित्या लागू केले जातात आणि विशिष्ट सामाजिक उद्देश (सांस्कृतिक मूल्ये आणि निवासी परिसर) किंवा मालमत्ता असलेल्या अशा मालमत्तेच्या मालकाच्या गैरव्यवस्थापनावर आधारित असतात, ज्याचे गैरव्यवस्थापन सामाजिक नैतिकतेच्या (पाळीव प्राणी) तत्त्वांच्या विरुद्ध आहे. या प्रक्रियेतील फरक किरकोळ आहेत. सांस्कृतिक मालमत्ता राज्याद्वारे खरेदी केली जाऊ शकते किंवा सार्वजनिक लिलावात विकली जाऊ शकते.

ज्या व्यक्तीने अशी विनंती केली त्या व्यक्तीद्वारे पाळीव प्राणी खरेदी केले जातात. निवासी जागा सार्वजनिक लिलावात विकल्या जात आहेत. पहिल्या आणि दुसऱ्या प्रकरणांमध्ये विमोचन किंमत न्यायालयाद्वारे निर्धारित केली जाते आणि सार्वजनिक लिलावात मालमत्ता विकताना - लिलावादरम्यान. लिलाव (न्यायालयाच्या निर्णयाची अंमलबजावणी) खर्च वजा करून अलिप्ततेतून मिळालेली रक्कम पूर्वीच्या मालकाकडे हस्तांतरित केली जाते.

1404. ज्या जमिनीवर ही मालमत्ता रिअल इस्टेटच्या मालकाने स्थित आहे त्या भूखंडाचा वापर करण्याचा अधिकार गमावणे (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 272 मधील खंड 2). स्थावर मालमत्तेचे हक्क त्याच्या मालकाने सोडले आहेत जमिनीचा भूखंड, साइटच्या मालकासह नंतरच्या करारानुसार निर्धारित केले जातात. अनुपस्थितीत किंवा अशा करारापर्यंत पोहोचण्यात अयशस्वी झाल्यास, जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणण्याचे परिणाम जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाच्या किंवा रिअल इस्टेटच्या मालकाच्या विनंतीनुसार न्यायालयाद्वारे निर्धारित केले जातात. जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाला मागणी करण्याचा अधिकार आहे: (1) मालमत्तेच्या मालकाने, भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणल्यानंतर, त्याला मालमत्तेतून सोडावे आणि प्लॉट त्याच्या मूळ स्थितीत परत आणावा; किंवा, (२) विशेषतः, जर जमिनीच्या भूखंडावर असलेली इमारत किंवा संरचनेचा विध्वंस कायद्यानुसार आणि इतर नियमांनुसार प्रतिबंधित असेल तर कायदेशीर कृत्ये (निवासी इमारती, इतिहास आणि संस्कृतीची स्मारके इ.), किंवा त्यासाठी वाटप केलेल्या जमिनीच्या किमतीच्या तुलनेत इमारत किंवा संरचनेची किंमत स्पष्टपणे जास्त असल्यामुळे अंमलबजावणीच्या अधीन नाही - मग न्यायालय त्याच्या संपादनाचा अधिकार ओळखते. त्यावर उर्वरित रिअल इस्टेट, किंवा (3) जमीन भूखंड वापरण्यासाठी अटी स्थापित करते नवीन पद. रिअल इस्टेटच्या मालकाला एकतर मागणी करण्याचा अधिकार आहे (1) ज्या जमिनीवर त्याची मालमत्ता आहे त्या भूखंडाची मालकी मिळविण्याच्या अधिकाराची न्यायालयाकडून मान्यता किंवा (2) जमीन भूखंडाच्या वापरासाठी अटींची स्थापना नवीन कालावधीसाठी.

हे देखील वाचा: विवाह अर्ज फॉर्म

1405. न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे (सिव्हिल कोडचे कलम 279-282) राज्य किंवा नगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड खरेदी करणे रशियन फेडरेशन, त्याच्या संबंधित विषय किंवा नगरपालिका घटकाद्वारे केले जाऊ शकते, जमीन कोणाच्या गरजेसाठी आहे यावर अवलंबून मागे घेतले जात आहे. राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी भूखंड मागे घेण्याचा निर्णय घेतला जातो फेडरल अधिकारीकार्यकारी शक्ती आणि रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे कार्यकारी अधिकारी. जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाला जमिनीच्या प्लॉटच्या आगामी खरेदीच्या एक वर्षापूर्वी जप्तीचा निर्णय घेणाऱ्या संस्थेद्वारे लेखी सूचित करणे आवश्यक आहे. मालकाला अशी नोटीस मिळाल्याच्या तारखेपासून एक वर्ष संपण्यापूर्वी जमीन भूखंड खरेदी करणे, तसेच जमीन भूखंडाचा काही भाग खरेदी करणे, केवळ मालकाच्या संमतीनेच परवानगी आहे. विमोचन किंमत, अटी आणि विमोचनाच्या इतर अटी साइटच्या मालकासह कराराद्वारे निर्धारित केल्या जातात. जर मालक राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी त्याच्याकडून जमीन भूखंड जप्त करण्याच्या निर्णयाशी सहमत नसेल किंवा त्याच्याशी विमोचन किंमत किंवा विमोचनाच्या इतर अटींबाबत करार झाला नसेल, तर असा निर्णय घेणारी राज्य संस्था , जमिनीचा प्लॉट मालकाला पाठवण्याच्या तारखेपासून दोन वर्षांच्या आत आगामी पूर्ततेबद्दलच्या सूचना, जमिनीच्या भूखंडाच्या पूर्ततेसाठी न्यायालयात दावा दाखल करा.

रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता अनुच्छेद 235. मालकी हक्क संपुष्टात आणण्याचे कारण

1. मालकी हक्क संपुष्टात येईल जेव्हा मालक त्याच्या मालमत्तेला इतर व्यक्तींपासून दूर करतो, मालक मालकीचा हक्क सोडून देतो, मालमत्तेचा नाश किंवा नाश करतो आणि जेव्हा कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या इतर प्रकरणांमध्ये मालमत्तेचा मालकीचा हक्क गमावला जातो. .

2. कायद्याने प्रदान केलेल्या कारणास्तव, खालील गोष्टी केल्या जातात त्याशिवाय, मालकाकडून मालमत्ता जबरदस्तीने जप्त करण्याची परवानगी नाही:

1) जबाबदाऱ्यांसाठी मालमत्तेचा बंदोबस्त (अनुच्छेद 237);

2) मालमत्तेचे वेगळे करणे, जे कायद्याच्या बळावर, दिलेल्या व्यक्तीचे असू शकत नाही (अनुच्छेद 238);

(31 डिसेंबर 2014 N 499-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित कलम 3)

(23 जून, 2014 N 171-FZ च्या फेडरल कायद्याने सादर केलेले कलम 3.1)

(31 डिसेंबर 2014 N 499-FZ च्या फेडरल कायद्याने सादर केलेले कलम 3.2)

4) गैरव्यवस्थापित सांस्कृतिक मालमत्ता आणि पाळीव प्राण्यांची पूर्तता (लेख 240 आणि 241);

(18 डिसेंबर 2006 N 231-FZ. दिनांक 31 डिसेंबर 2014 N 499-FZ च्या फेडरल कायद्यांद्वारे सुधारित)

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

अनुच्छेद 235 च्या परिच्छेद 2 मधील उपपरिच्छेद 8 चा संवैधानिक आणि कायदेशीर अर्थ ओळखण्यासाठी, 29 नोव्हेंबर 2016 एन 26-पी च्या रशियन फेडरेशनच्या संवैधानिक न्यायालयाचा ठराव पहा.

8) न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे, रशियन फेडरेशनच्या मालमत्तेच्या उत्पन्नाचे हस्तांतरण, ज्याच्या संदर्भात, भ्रष्टाचाराशी लढा देण्याच्या रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, कायदेशीर उत्पन्नासह त्याच्या संपादनाचा पुरावा प्रदान केला गेला नाही;

(3 डिसेंबर 2012 N 231-FZ च्या फेडरल कायद्याने सादर केलेले कलम 8)

9) रशियन फेडरेशनचे पैसे, मौल्यवान वस्तू, इतर मालमत्ता आणि त्यांच्याकडील उत्पन्नाच्या न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे अर्ज, ज्याच्या संदर्भात, दहशतवादाचा सामना करण्यासाठी रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, व्यक्तीने माहिती प्रदान केलेली नाही. त्यांच्या संपादनाच्या कायदेशीरतेची पुष्टी करणे.

(2 नोव्हेंबर, 2013 N 302-FZ च्या फेडरल कायद्याने सादर केलेले कलम 9)

मालकाच्या निर्णयानुसार, ते ठीक आहे. खाजगीकरणावरील कायद्यांद्वारे प्रदान केलेले, राज्य किंवा महानगरपालिका मालकीची मालमत्ता नागरिकांच्या आणि कायदेशीर संस्थांच्या मालकीपासून दूर केली जाते.

या संहितेच्या अनुच्छेद 306 द्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने या मालमत्तेची किंमत आणि इतर नुकसान भरपाईसह नागरिक आणि कायदेशीर संस्था (राष्ट्रीयकरण) यांच्या मालकीच्या मालमत्तेचे राज्य मालकीमध्ये रूपांतर कायद्याच्या आधारे केले जाते.

दस्तऐवजाचा संपूर्ण मजकूर उघडा

ते काय आहे - मालमत्तेचे वेगळेपण?

मालमत्तेचे वेगळेपण आहे अशा मालमत्तेचा मालकी हक्क, वापर आणि विल्हेवाट लावणे किंवा एका मालकाकडून दुसऱ्या मालकाकडे मालमत्तेचे हस्तांतरण. या लेखात आपण कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या इतरांपेक्षा अधिकार संपुष्टात आणण्याची ही पद्धत कशी वेगळी आहे ते पाहू.

"मालमत्तेचे वेगळेपण" या संकल्पनेचा अर्थ काय आहे?

मालमत्तेचे वेगळेपण आहेसध्याच्या मालकाकडून दुसऱ्या घटकाकडे मालमत्तेचे हस्तांतरण किंवा मालकी हक्क.

बाय डिफॉल्ट असे गृहीत धरले जाते मालमत्तेचे वेगळेपण आहेत्याच्या मालकाने स्वतःच्या इच्छेने केलेल्या कृतींचा संच (उदाहरणार्थ, विविध व्यवहारांच्या आधारे).

कायद्याचे पद्धतशीर विश्लेषण आपल्याला असा निष्कर्ष काढू देते मालमत्तेचे वेगळेपण आहेनाही (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 235 मधील परिच्छेद 1 पहा):

कर्जमाफी
तात्पुरत्या वापरासाठी मालमत्तेची तरतूद;
वस्तुनिष्ठ कारणांसाठी मालमत्तेचे नुकसान किंवा नाश किंवा त्यावरील अधिकाराचे नुकसान;
न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे अधिकार संपुष्टात आणणे;
परकेपणासाठी भविष्यातील संधी प्रदान करणे.

मालकीच्या अधिकाराद्वारे मालमत्तेचे जबरदस्तीने वेगळे करणे

त्याच वेळी, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेत त्यानुसार निकष आहेत मालमत्तेचे वेगळेपण आहेकायद्याच्या विषयाने स्वतंत्रपणे आणि स्वतःच्या इच्छेने घेतलेला निर्णय नेहमीच नाही.

अशा प्रकारे, मालमत्तेचा मालक जो कायद्यानुसार, त्याच्या मालकीचा असू शकत नाही (उदाहरणार्थ, जर परकीय मालमत्ता आहेज्या वस्तूंचे परिसंचरण मर्यादित आहे त्यांच्याशी संबंधित गोष्ट, कलम २. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 129) कायद्याने स्थापित केलेल्या वेळेच्या मर्यादेत (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 238) मध्ये ते वेगळे करणे आवश्यक आहे.

दुसरी परिस्थिती अशी आहे की जेव्हा अयोग्य वापरामुळे जप्त केलेल्या भूखंडावर असलेल्या रिअल इस्टेट वस्तू लिलावात विकल्या जातात (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 239).

दुसरे उदाहरण - हे मालमत्तेचे वेगळेपण आहे. त्याच्यावर दंड लादण्याशी संबंधित. उदाहरणार्थ, गहाण ठेवण्याचा विषय असलेल्या घरांवरील बंदोबस्त (कलम 1, कलम 50, कलम 51, 55 ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेटचे तारण)" कायद्याचे दिनांक 16 जुलै, 1998 क्र. 102-FZ).

अशाप्रकारे, कायद्यामध्ये समाविष्ट असलेल्या अनिवार्य आवश्यकतांनुसार या क्रिया कॉपीराइट धारकाने स्वतः केल्या आहेत.

रिअल इस्टेट (देणगी, खरेदी आणि विक्री, एखाद्या संस्थेच्या अधिकृत भांडवलाकडे हस्तांतरित करणे इ.) वरील करार.

या प्रकरणात मालमत्तेचे वेगळेपण आहेकेवळ करारावर स्वाक्षरी करणे आणि एखादी वस्तू ताब्यात घेणे, वापरणे आणि दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करणे. स्थावर मालमत्तेचे वेगळेपण आहेत्याच्या फ्रेमवर्कमध्ये हस्तांतरित केलेल्या अधिकाराची अनिवार्य राज्य नोंदणी आवश्यक असलेल्या व्यवहारासाठी (13 जुलै, 2015 क्र. 218-FZ च्या "रिअल इस्टेटच्या राज्य नोंदणीवर" कायद्याच्या कलम 1 मधील कलम 6).

आपल्याला खालील सामग्रीमध्ये स्वारस्य असू शकते