Wnioski z inspekcji sieci użyteczności publicznej. Kontrola systemów inżynierskich. Metody kontroli jakości złączy spawanych
W przypadku zakupu nieruchomości, a także w trakcie jej przebudowy, opinia o stanie technicznym budynku i komunikacji sporządzona na podstawie wyników prac, podczas których dokonano oględzin sieci elektroenergetycznych i konstrukcje budowlane, staje się jednym z głównych dokumentów pozwalających ocenić możliwość stabilnego funkcjonowania nieruchomości w nowych warunkach.
Czy badania są naprawdę potrzebne?
Każdy budynek wymaga okresowej kontroli komunikacji, zarówno zewnętrznej, jak i wewnętrznej. Konieczność wykonywania takich prac wynika ze zużycia sieci, a jeśli służby eksploatacyjne nie będą stale monitorować ich stanu, może dojść do sytuacji awaryjnej, prowadzącej do szkód materialnych. Równie ważne jest kompleksowe badanie konstrukcji i sieci już na etapie wyceny kosztu przejmowanego obiektu. Jeżeli sieci zewnętrzne i wewnętrzne są w dobrym stanie i nadają się do wykorzystania w celu zaplanowanym przez nowego właściciela, wówczas wartość nieruchomości ma tę samą wartość. Jeżeli po zakupie zaistnieje konieczność przeniesienia lub naprawy sieci, bądź przebudowy systemów podtrzymywania życia budynku, wówczas koszty te należy uwzględnić przy ustalaniu ostatecznego kosztu zakupu. Wnioski wyciągane przez firmę Expertsystem na podstawie wyników badań od kilku lat pozwalają na określenie optymalnego dla obu stron kosztu obiektu.
W przypadku rekonstrukcji budynku obowiązkowa jest kontrola konstrukcji budynku i sieci. Wniosek dotyczący tej pracy jest jednym z głównych dokumentów na liście danych wyjściowych do projektu. Dodatkowo wyniki prac, podczas których przeprowadzono badanie systemy inżynieryjne i konstrukcji budowlanych, sporządzone w formie raportu, stają się dokumentem, na podstawie którego organy badawcze oceniają prawidłowość decyzji zawartych w projekcie, ich zgodność z wymaganiami obowiązujących norm oraz wydają opinię o przydatności dokumentację do wdrożenia. Z kolei opinia biegłego jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę i przebudowę nieruchomości. Należy w tym miejscu zaznaczyć, że protokoły badań technicznych wykonanych przez firmę Expertsystem są zawsze akceptowane przez jednostki badawcze bez żadnych uwag.
Inspekcja sieci użyteczności publicznej jest kluczem do sprawności systemów podtrzymywania życia budynku
Aby ocenić stan nieruchomości, przeprowadza się ją przegląd techniczny sieci inżynieryjne budynku i konstrukcji budowlanych, które są określane przy sporządzaniu zlecenia pracy przez klienta i uwzględniane przez wykonawcę przy opracowywaniu programu kontroli. Przy określaniu sprawności sieci elektroenergetycznych budynku firma Expertsystem wykonuje następujące prace:
- oględziny wizualne i instrumentalne rurociągów wodociągowych, ciepłowniczych, kanalizacyjnych, parowych i gazowych zapewniających nieruchomość w tego typu surowce energetyczne. Kontrolę sieci zewnętrznych przeprowadza się od miejsca włączenia do sieci szkieletowych określonych w akcie podziału granic pomiędzy dostawcą energii a właścicielem nieruchomości, do momentu wejścia sieci do budynku;
- kontrola systemu zaopatrzenia w wodę podczas sprawdzania zgodności średnic rur dokumentacja wykonawcza, obecność i stan zaworów, bezpieczeństwo konstrukcji studni. Podczas kontroli wewnętrznych sieci zaopatrzenia w zimną wodę rejestrowany jest stan rurociągów, działanie zaworów odcinających i obecność przepływomierzy. Raport techniczny musi wskazywać obecność, lokalizację i przydatność hydrantów przeciwpożarowych, a także kompletność hydrantów przeciwpożarowych wewnątrz budynku i sprawność źródła wody przeciwpożarowej;
- inspekcja kanalizacji, podczas której stan kontroli, kontroli i studnie zrzutowe, tace, średnica i materiał rur są ustalone, sprawdzana jest obecność lub brak przeciw-nachyleń między studniami. Kanalizacja wewnętrzna sprawdzane w celu określenia stopnia szczelności połączeń rurowych i bezpieczeństwa odbiorników ścieków;
- przeglądy systemów wentylacji i klimatyzacji, określające stopień zużycia i zanieczyszczenia kanałów wentylacyjnych, niezawodność sprzęt wentylacyjny, niezawodność izolacji termicznej miejsc czerpni powietrza dla wentylacji nawiewnej, bezpieczeństwo kratek żaluzjowych i deflektorów. Sprawdzane jest bezpieczeństwo i działanie systemu oddymiania pożarowego;
- badanie sieci elektryczne podczas sprawdzania sprawności linii zasilającej obiekt od podstacje transformatorowe w miejscu podłączenia kabli (jeżeli są dwa lub więcej wejść) do urządzeń wejściowych i dystrybucyjnych wewnątrz budynku, rejestrowana jest charakterystyka kabla. Wewnątrz budynku określane są marki przewodów i kabli, marki i przydatność użytkowa paneli zasilających i oświetleniowych oraz bezpieczeństwo urządzeń końcowych. Odnotowuje się również obecność lub brak pętli uziemienia.
Pełna inspekcja systemów inżynierskich jest pracą dość pracochłonną i wymaga wysoko wykwalifikowanych wykonawców. Jednak uzyskane wyniki i rekomendacje pozwolą konkretnie określić wysokość kosztów niezbędnych do doprowadzenia sieci elektroenergetycznych nieruchomości do stanu gwarantującego bezpieczną eksploatację budynku i brak roszczeń ze strony organów nadzoru. Właśnie taką pracę oferuje firma Expertsystem, która zatrudnia specjalistów wysoki poziom posługiwanie się nowoczesnymi przyrządami i oprogramowaniem podczas badań.
Przegląd konstrukcji budowlanych - sprawdzenie niezawodności budynku
Równolegle z określeniem stanu sieci użyteczności publicznej przeprowadzana jest inspekcja konstrukcji budynku lub budowli, na podstawie której wyciągane są wnioski o stanie poszczególnych elementy konstrukcyjne oraz zalecenia dotyczące sposobów eliminacji stwierdzonych odchyleń od standardowych wskaźników. W zależności od zakresu prac przewidzianych zadaniem wykonuje się:
- oględziny fundamentów z określeniem ich głębokości, wielkości podłoża, a w razie potrzeby otwiera się otwory i sprawdza stan gruntów fundamentowych. Najczęściej jednocześnie z fundamentami sprawdza się piwnicę, rejestrując bezpieczeństwo ścian, szczelność punktów wejścia mediów do budynku, projekt i bezpieczeństwo podłóg;
- oględziny słupów, poprzeczek, belek, płyt stropowych, podczas których w razie potrzeby dokonuje się pomiaru ich rzeczywistych wymiarów metody nieniszczące określa się wzmocnienie konstrukcji i wytrzymałość betonu, na podstawie którego wyciąga się wniosek o możliwości przeniesienia dodatkowego obciążenia na elementy szkieletu (w czasie przebudowy budynku) i przydatności elementów szkieletu do dalszej eksploatacji . Wykonuje się również pomiary wartości podpór elementów konstrukcyjnych, aby ostatecznie wydać zalecenia dotyczące ich zwiększenia;
- obowiązkowe badanie instrumentalne konstrukcje metalowe rama budynku. Podczas tych prac sprawdza się brak uszkodzeń elementów, dokonuje pomiaru ugięć i określa stan zabezpieczenia antykorozyjnego. Sprawdzane są elementy nośne konstrukcji oraz rejestrowana jest obecność, liczba i średnica śrub, nakrętek i podkładek lub długość i ramię spoiny. Na podstawie wyników etapu prac, podczas którego zbadano konstrukcje metalowe, w raporcie zaproponowano działania mające na celu skorygowanie zidentyfikowanych braków, w tym niezbędne szkice zbrojenia. Wyniki badań wizualnych i instrumentalnych uwzględniane są przy opracowywaniu rozwiązań projektowych konstrukcji nośnych konstrukcje stalowe zrekonstruowane budynki;
- inspekcja ścian, podczas sprawdzania grubości i materiału ogrodzenia, w razie potrzeby pobierane są próbki w celu określenia ciepła specyfikacje techniczne konstrukcji i ich zgodność z wymogami oszczędzania energii. Sprawdzana jest jakość połączeń paneli i stan materiałów uszczelniających.
- oględziny dachu budynków użyteczności publicznej z poddaszami, podczas których sprawdzany jest stan konstrukcji kratowych i miejsca ich podparcia, integralność i obecność elementów mocujących materiały dachowe Na pokrycie rozbite, bezpieczeństwo rynien i rur, jakość izolacji termicznej podłoga na poddaszu. W przypadku dachu płaskiego lub o niskim nachyleniu inspekcja dachu polega na ocenie stanu zwiniętej wykładziny, a także określeniu właściwości fizycznych i mechanicznych istniejącej izolacji. Etap ten stanowi także podstawę do opracowania środków poprawiających efektywność energetyczną budynku.
Komu możesz powierzyć przeprowadzenie badań?
Kompleksowa inspekcja systemów inżynierskich i konstrukcji budowlanych to bardzo złożona i odpowiedzialna praca, w której błąd może prowadzić do dość poważnych konsekwencji. Dlatego przedsiębiorstwa świadczące usługi o tym profilu muszą posiadać zgodę organizacji samoregulacyjnej, potwierdzającą obecność wykwalifikowanego personelu, a także niezbędne baza materialna. Takie zezwolenie posiada również firma Expertsystem.
Firma Expertsystem od kilku lat przeprowadza inspekcje budynków i budowli na terenie Moskwy i obwodu moskiewskiego i za każdym razem otrzymywane są raporty wypełnione przez specjalistów firmy cechy pozytywne organów eksperckich, a ocena stanu nieruchomości stała się podstawą do ustalenia godziwej ceny za budynek lub budowlę.
