Герметик для балконных швов. Как сделать гидроизоляцию балкона самостоятельно. Почему течет крыша балкона
Обычно балкон или лоджия изначально представляют собой нежилые помещения. Но если принято решение изменить это, следует иметь в виду, что любое из этих пространств, даже в застекленном и утепленном виде, подвержено воздействию влаги, а также температурным перепадам.
Даже небольшие отверстия в балконах, куда может проникать влага, могут привести к тому, что будет образовываться плесень.
Другая, более серьезная проблема – это, если течет балкон сверху, что делать в этом случае – можно прочитать в этой статье.
Почему течет балкон или лоджия
Проблема протекания возникает, независимо от того, какими материалами отделана лоджия. Это могут быть как дорогие, так и бюджетные материалы. Металлические элементы вполне могут деформироваться под воздействием коррозийных процессов. Это будет неизбежно расширять существующие микротрещины, превращая их в полноценные.
Если балкон протекает после остекления, он гарантированно теряет свой эстетически привлекательный внешний вид, и точно не сможет стать жилым помещением.
Существует несколько причин, из-за которых течет балкон сверху:
- неудачная герметизация межпанельных швов и стыков;
- плохое качество мягкой кровли козырька балкона или лоджии последнего этажа;
- отсутствие отливов из металла с цинковым покрытием.
Балконные плиты обладают неприятным свойством разрушаться, если на их крыше образуются осадки. Другая причина протекания сверху – это отсутствие остекления на балконе, расположенном на этаже выше. В этом случае защититься от влаги без помощи соседей будет реально, но несколько затруднительно.
Жидкие осадки образуют застой на крыше, если в процессе строительства была допущена серьезная ошибка, а именно – нарушена технология при создании уклона плиты. Однако, именно эта проблема решается достаточно просто, .
Неприятности с протеканием балкона могут возникнуть, если сверху расположен так называемый ложный балкон. Он представляет собой фактически часть архитектуры дома. И специальной защиты от осадков здесь не имеется.
Что делать, если течет балкон или лоджия
Если же протекает крыша на балконе последнего этажа, первое, что нужно сделать в данной ситуации – найти то место, откуда поступает влага. Также необходимо выяснить причину протекания и осуществить герметизацию пространства. Как сделать ремонт крыши читайте .
Герметик для заделки швов на балконе
Как уже было сказано выше, одной из причин протекания балкона является плохая герметизация швов и стыков между панелями плит.
Если имеется даже минимальный опыт проведения строительных работ, то работы по герметизации можно выполнить самостоятельно, поскольку это мероприятие не является сложными.
При протечке сверху от соседей – наиболее распространенной неприятности – необходима тщательная герметизация потолка. Первое, что следует сделать – купить качественный полиуретановый герметик. Именно такие средства обладают максимальной устойчивостью ко всем внешним проявлениям – осадкам или солнечным лучам.
Сначала потолок очищается от старой – только так его можно осмотреть максимально пристально. Очень важно найти каждую трещину, включая самые незначительные. Каждая из них в обязательном порядке заполняется герметиком после расширения с помощью болгарки.
Обязательно заполняются и микротрещины. В противном случае, рано или поздно вокруг них можно будет увидеть вновь появившиеся пятна влаги, которые могут испортить декоративную отделку потолка, если таковая имеется. Но и на обычном потолке пятна смотрятся крайне не эстетично.
В самую последнюю очередь происходит герметизация швов на стенах. Это необходимо сделать, даже если швы выглядят целыми. В противном случае, последствия могут привести к повторению ситуации с протеканием.
Протечка сверху может происходить и в районе остекления. Здесь потолок и боковые стены (если они есть) также очищаются от штукатурки и осматриваются на предмет наличия трещин. Каждая найденная трещина также разделывается болгаркой, и только после этого она герметизируется.
Устранение проблемы протекания
Герметизация, несмотря на всю свою эффективность, считается лишь полумерой. Выйти из положения окончательно позволяет проведение последующих за герметизацией гидроизоляционных работ. Они будут включать в себя установку специальных защитных откосов, а также создание надежного влагостойкого перекрытия крыши.
Существует два типа гидроизоляционных материалов:
- рулонные битумные и полимерные;
- гидроизоляция обмазочного типа.
Различные рулонные материалы следует использовать, если уже имеется опыт работы с ними. В противном случае полотно может прогнуться, или же могут оставаться зазоры. Желательно нанять специалистов. Но если все принято решение о самостоятельной работе с помощью рулонов, следует воспользоваться помощью одного или двух напарников.
Обмазочная гидроизоляция считается одним из самых простых способов устранения протечек балкона сверху. Для выполнения работ можно не нанимать профессиональных рабочих, а осуществить их самостоятельно. Главное подобрать правильное средство.
Видео:
Идеальный вариант – это однокомпонентная мастика. Для того, чтобы изготовить состав, не нужно следовать никаким сложным технологиям.
Конечным составом тщательно промазываются потолок балкона, а также козырек. Для козырька желательно выбрать мастики на основе полиуретана. Их несколько сложнее приготовить, но именно они обладают превосходными защитными свойствами. Про установку козырька, а также его виды мы писали .
Если проблема с протечкой сверху актуальна, то самостоятельное ее устранение – вполне возможно. Достаточно воспользоваться техническими рекомендациями. Очень часто простой герметизации попросту не хватает. Именно поэтому следует прибегнуть к дополнительной гидроизоляции балкона или лоджии. Эти меры защищают от текущих проблем, а также предотвратят протекание в будущем.
Сегодня балкон или лоджия не используются в качестве кладовки, где хранятся различные ненужные вещи. Каждая семья пытается . и для этого недостаточно. Если не провести гидроизоляцию балкона изнутри, его герметизацию и пароизоляцию, можно в дальнейшем понести немалые финансовые убытки. В чем заключаются эти работы и как правильно их выполнить вы узнаете из этой статьи.
Гидроизоляция балкона
Гидроизоляция – защита строительных материалов и конструкций от разрушающего воздействия воды. Результаты отсутствия гидроизоляционных покрытий можно увидеть на балконах верхних этажей, которые не имеют крыши и остекления, на которые постоянно течет вода с крыши. На закрытых балконах, лоджиях влага попадает внутрь по причине плохо выполненных работ по герметизации.
Разрушение бетона наблюдается в местах примыкания балконной плиты к фасадной, ее края сильно раскрошены и на плоскости часто видны трещины и раковины.
Что необходимо предпринять, чтобы избежать подобной ситуации? Одно из обязательных условий – сделать гидроизоляцию балкона (лоджии) с герметизацией швов.
Можно воспользоваться услугами специалистов, но это оправдано для наружных работ на верхних этажах. Изнутри же выполнить гидроизоляцию балкона своими руками вполне реально. Необходимо обратить внимание на герметизацию всех швов, независимо от их состояния.
Сначала рассмотрим, что из себя представляет гидроизоляция балкона, лоджии.
На представленной ниже схеме видно, что при проведении данных работ гидроизоляционная мастика создает защитный слой, а герметизация швов и восстановление поврежденных частей балконной плиты выполняется с помощью герметиков.
Условная схема гидроизоляции балконной плиты
Материалы, используемые при проведении работ по гидроизоляции делятся на несколько типов:
- Обмазочные составы – битумно-полимерные, цементно-полимерные, битумно-резиновые. Они образуют эластичное покрытие, требующее стяжки сверху.
- Проникающие составы – самые стойкие и популярные. Наносятся на влажную поверхность, заполняют все трещины. Также увеличивают прочность строительных материалов на 15-20%. Но может использоваться только для гидроизоляции бетонных поверхностей.
- Оклеечные материалы – полимерные (винипласт, полиэтилен) и неполимерные (стеклоткань, рубероид). Редко применяются для гидроизоляции балконов (лоджий), т. к. работа с ними дорога и трудоемка.
Рассмотрим поэтапно как сделать гидроизоляцию балкона и лоджии совместно с герметизацией.
Гидроизоляция пола
Работы начинаются с выполнения бетонной стяжки. Для открытого балкона необходимо делать стяжку с уклоном 2%. Он необходим для свободного схода воды с поверхности плиты. Стяжку армируют металлической сеткой.
При выполнении стяжки обязательно предусматриваются три вида швов:
- Компенсационный – формируется при укладке прижимного слоя. Другое название – температурный.
- Принудительные – швы, разделяющие стяжку на квадраты.
- Пристенный – располагается в месте примыкания балконной плиты к фасадной.
В дальнейшем в швы на 50% заполняются мастикой для герметизации, в которую вдавливается эластичный шнур.
Стяжка очищается от пыли и мусора, на нее наносится для лучшей адгезии праймер. Один из лучших – Праймер WB.
На увлажненный бетон наносим несколько слоев полиуретановой мастики (например Гипердесмо РВ). Окончательная толщина изоляции на полу балкона, лоджии должна быть не менее 20 мм.
Кроме пола слой гидроизоляции должен заходить и на стены до 150-200 мм.
Нанесение полиуретановой гидроизоляции на пол балкона (лоджии)
Гидроизоляция лоджии изнутри с применением пенополистирола и пароизоляционной пленки
Герметизация и гидроизоляция потолка балкона изнутри
После остекления балкона, лоджии во время осадков иногда наблюдаем неприятную картину – течет балкон. Такое могло произойти, если не была проведена герметизация и гидроизоляция потолка и крыши балкона (лоджии).
При плохо проведенной герметизации балконов протекают стыки окон, сверху течет крыша, заливает полы. Как устранить этот дефект?
Изнутри все работы по устранению течи можно выполнить самостоятельно. Проводим герметизацию всех швов. Используем полиуретановый герметик Гермопласт или Эмфи. Прежде, чем замазать дефекты, болгаркой разделываем швы и трещины, очищаем их от пыли и смачиваем водой. Также обращаем внимание на темные пятна на потолке – в этих местах могут находиться микротрещины, через которые тоже течет вода. Их также разделываем и герметизируем.
Герметизация швов полиуретановым герметиком
Далее обследуем (лоджии). Часто рамы устанавливают с нарушениями технологии. Эти недоработки придется исправлять своими руками. Иначе, проведя герметизацию и гидроизоляцию потолка, мы постоянно будем наблюдать, как вода течет через щели в остеклении.
При установке остекления используется монтажная пена. Под воздействием ультрафиолетовых лучей пена разрушается, вода свободно течет через эти швы. Необходимо частично удалить наружный слой пены, заполнить образованный паз гидроразбухающим эластичным шнуром. Под воздействием влаги шнур увеличивается в объеме и предотвращает течь воды в этом месте.
Течь в нижней части рам лоджии из-за плохой герметизации
Гидроизоляцию потолка начинаем с очистки всей поверхности и обработки ее антисептиком для (например, Dali). Затем выполняем герметизацию трещин и сколов по технологии, описанной выше.
Для потолка лучше применять полиуретановую мастику Эластомикс или Эластопаз. Они обладают хорошей адгезией и наносить ее на увлажненную поверхность потолка не очень сложно.
Потолок покрывается мастикой в два слоя – направление второго перпендикулярно первому. Гидроизоляционный слой армируется сеткой после первого слоя. Для создания прочного кристаллического защитного слоя необходимо дать мастике затвердеть в течение 3 суток.
При к потолку приклеиваются листы фольгированного пенополистирола – он также выполняет роль пароизоляции. Швы между ними также герметизируют.
Гидроизоляция крыши
Не всегда можно сделать полную герметизацию и гидроизоляцию лоджии своими руками. Речь идет о верхних этажах – течет крыша лоджии и требуются наружные работы. Кто должен , устранять течь? Самостоятельно такими работами заниматься нельзя – очень опасно. Что делать в этом случае? Необходимо пригласить специалистов.
Как проводятся работы по гидроизоляции и герметизации балконов (лоджий) можно посмотреть на видео в интернете.
Заключение
Теперь мы знаем, что гидроизоляция защищает балкон (лоджию) от преждевременного разрушения под воздействием воды, а герметизация устраняет любую протечку, не допуская влаге попасть на незащищенные поверхности.
Как видите, можно самостоятельно, используя современные материалы, провести работы по герметизации, гидроизоляции лоджии и балкона. Защитить их от даже небольшой течи и отсыревания.
Который можно использовать в любое время в разных целях.
Является правильное выполнение гидроизоляционных работ. Герметизация балконов – еще одна обязательная в этом случае процедура. В этой статье подробно поговорим о том, какие способы гидроизоляции существуют на данный момент и какие материалы больше всего подходят для этой цели.
Гидроизоляция выполняется методом нанесения на поверхности разного рода защитных материалов в том случае, если течет балкон или при выполнении разного рода отделочных работ , например, после остекления . При ее устройстве на балкон необходимо соблюдать определенную последовательность.
Последовательность выполнения работ
Выполнение такой процедуры, как гидроизоляция балкона своими руками – процесс, включающий в себя несколько основных этапов:
- Герметизация щелей;
- Защита от влаги парапета и стен;
- Защита пола;
- Выполнение работ по защите потолка;
Герметизация балконов и лоджий
Итак, что делать, если течет балкон? Для герметизации щелей можно использовать разные материалы. Все зависит от того, какая отделка была использована для или лоджии , а также от их конструктивных особенностей.
Герметизация небольших щелей
Очень часто владельцы квартир, столкнувшиеся с такой проблемой, как течь интересуется, чем замазать небольшие прорехи. В этом случае все очень просто. Для герметизации следует воспользоваться монтажной пеной. Предварительно все заделываемые участки очищаются от грязи. Запениваются щели примерно на две трети их объема.
Совет: Синтетические поверхности следует предварительно обработать ацетоном. Дело в том, что пена — герметик хорошо пристающий только к бетону или металлу.Герметизация небольших щелей на лоджии – обязательная процедура
Закрыть небольшие щели можно также с использованием специальной самоклеющейся бутиловой ленты.
Герметизация больших прорех
Герметизация больших щелей на лоджии может быть выполнена с использованием жести. Этот материал эффективно защищает конструкцию от течей. Герметизацию производят в несколько шагов:
- Прореха замеряется;
- Полученные размеры переносятся на лист;
- Лист раскраивается и одна его сторона сгибается под углом в 90 гр;
- Полученная деталь прикрепляется к парапету саморезами.
Устранение прорех – процедура обязательная при выполнении таких работ, как герметизация и гидроизоляция балкона изнутри или снаружи.
Подготовка к гидроизоляционным работам
Герметизация балкона в том случае, если он течет – полдела. Как устранить основные течи мы выяснили. Однако чтобы вода не попадала внутрь этого помещения необходимо выполнить еще и гидроизоляцию всех конструктивных элементов. Это может быть необходимым как для открытого балкона, так и при проведении, например работ по утеплению.
Гидроизоляционные материалы
Заизолировать балкон и устранить течи можно с использованием:
- Рулонных материалов. Эти битумные покрытия отличаются неплохими эксплуатационными характеристиками. Очень часто используются для изоляции при утеплении лоджий и балконов;
- Полимерных покрытий. Это разного рода мастики, также вполне подходящие для выполнения гидроизоляции лоджии своими руками. Подходят как для изоляции открытых, так и остекленных конструкций.
Битумные мастики – отличное решение для гидроизоляции лоджий
Очистка поверхностей
Перед началом выполнения гидроизоляции все поверхности следует тщательно очистить от загрязнений. Также необходимо удалить старую штукатурку.
На заметку: В особенности важно произвести тщательную очистку и выравнивание всех поверхностей, как вертикальных, так и горизонтальных при использовании для устранения течей и герметизации рулонных материалов.Как сделать гидроизоляцию балкона
Выполнить необходимые мероприятия по устранению течей своими руками можно как с использованием мастик, так и рулонных материалов.
Гидроизоляция потолка
Особенно часто течи образуются именно на потолке. Найти место протечки несложно. Чаще всего вода начинает проникать внутрь помещения в области стыков. В месте ее поступления образуется влажные пятна. Гидроизоляция потолка балкона изнутри для устранения течей чаще всего выполняется с использованием проникающих мастик. Эта процедура включает в себя следующие этапы:
- Поверхность потолка обильно увлажняется;
- Далее кистью наносится первый слой мастики. Двигать ей необходимо в одном и том же направлении. В этом случае герметизация будет более полной.
- Для того, чтобы течи сверху были устранены полностью, обязательно наносится второй слой мастики. Делают это после того, как первый слой слегка подсохнет (но не просохнет полностью). Мастика на этот раз наносится в перпендикулярном направлении;
- Для обеспечения качественной герметизации и устранения течей необходимо также промазать мастикой примыкающие к потолку стены (на высоту примерно 15 – 20 см).
Гидроизоляция потолка балкона с использованием битумной мастики
Если для гидроизоляции потолка используется мастика глубокого проникновения, увлажнения поверхности будет достаточно. Во всех остальных случаях его нужно будет еще и предварительно загрунтовать. Это даст дополнительную защиту от течей.
Гидроизоляция парапета
Течи на лоджиях возможны и со стороны парапета. Поэтому помимо герметизации швов необходимо выполнить еще и обмазку вертикальных поверхностей мастикой. Выполняется эта процедура точно так же, как и при обработке потолков.
Гидроизоляция пола
В этом случае гидроизоляционный слой наносится поверх уже готовой бетонной стяжки, при устройстве которой необходимо предусмотреть небольшой обратный уклон.
Гидроизоляция парапета и пола проникающей битумной мастикой
Пароизоляция лоджий и балконов
Защитить балкон от влаги – это не только устранить течи, произвести надежную герметизацию и устроить эффективную вентиляцию. Необходимо также выполнить качественную пароизоляцию.
Пароизоляция балкона поверх утеплителя фольгированным пенополистиролом
Пароизоляция балкона защищает телоизоляционный слой от влаги, скапливающейся внутри помещения. Выполняется она с использованием материалов, обладающих способностью устранять пар (пергамент, фольгированный пенополистирол и т.д).
Как видите, гидроизоляция лоджии изнутри так же, как и балкона – процедура не слишком сложная и при желании вполне может быть выполнена самостоятельно. Самое главное в этом деле – делать все тщательно. Тогда все течи будут устранены. Для наглядности представляем вашему вниманию видео о гидроизоляции балкона.
Слабое место любого балкона или лоджии – это воздействие внешних факторов. Сильный ливень, мокрый снег, а то и туман – и на поверхности стен балкона появляются пятна сырости, парапет становится влажным, а постоянно капающие сверху капли воды с балконного козырька напрочь отобьют охоту вдыхать свежий воздух, находясь на балконе во время дождя. Герметизация балконов – кардинальный способ решения перечисленных неудобств.
Течи преимущественно определяются качеством проводившихся (или не проводившихся) в своё время гидроизоляционных работ крыши. В результате:
- Происходит частичная или полная разгерметизация стыков и швов в местах примыкания балкона к стене здания, то же самое касается и крыши балкона;
- На балконе либо лоджии последнего этажа разрушается покрытие козырька;
- Вблизи балкона либо лоджии приходят в негодность или вообще отсутствуют водосточные трубы;
- Деформируются отливы вблизи балкона или лоджии.
Ввиду этого на стенах будет интенсивно образовываться плесень, балконный стальной парапет станет интенсивно корродировать. Таким образом, герметизация балкона или лоджии своими руками является необходимой не только с точки зрения удобства пользования, но и для продления срока их службы.
Работы по герметизации балконов и лоджий
Что и где течёт, будет ясно уже по внешнему виду крыши или козырька балкона – характерные потёки заметно ухудшают внешний вид поверхностей. При этом остекление балкона либо лоджии проблему не решает, поскольку обработка наружных швов обычно не входит в задачу компании, производящей установку стеклопакетов и рам, чтобы решить проблемы, балкон необходимо герметизировать. Наоборот, перед принятием решения по остеклению, необходимо привести в полный порядок гидроизоляцию крыши, козырька и всех прилегающих наружных швов. Во многих случаях, особенно для балконов и лоджий первых этажей, такие работы можно выполнить и своими руками. Лишь для последних этажей многоэтажных зданий подобную работу поручают специалистам по промышленному альпинизму, поскольку без необходимых навыков проведения высотных работ всё может закончиться трагично.
Важно! Герметизация балкона своими руками может выполняться в любую сухую погоду, поскольку большинство марок современных герметиков работоспособны и при отрицательных внешних температурах.
Всё вышеотмеченное касается внешней герметизации козырьков, швов и крыши. Но возможно проведение аналогичных процедур и изнутри балкона. Общая последовательность работ, выполняемых своими руками, заключается в следующем:
- 1 Подготавливаемая к герметизации поверхность должна быть тщательно очищена от грязи.
- 2 Если во время ревизии швов выяснилось, что они достаточно глубокие, то их стоит дополнительно укрепить теплоизоляционным материалом, например, базальтовой или минеральной ватой.
- 3 На готовую поверхность наносится герметик.
Совет! Для улучшения внешнего вида загерметизированной поверхности внутреннюю поверхность крыши или козырька стоит окрасить атмосферостойкой краской.
Виды герметиков и технология их нанесения
Для внутренней герметизации балконов чаще всего применяют:
- Силиконовые герметики, создаваемые на базе кремнийполимерных композиций. Их достоинства – высокая эластичность, возможность эффективно противостоять значительным перепадам температур, а также высокая сцепляемость (адгезия) с любой исходной сухой и очищенной поверхностью;
- Тиоколовые герметики производятся из полисульфидов и представляют собой трёхкомпонентную мастику. Продукт приготовляется непосредственно перед нанесением. Смесь теряет свои свойства в течение 2-х часов, что несколько усложняет работы по внутренней герметизации, зато состав пригоден для нанесения на влажные поверхности;
- Акриловые герметики составляются на водной основе, а потому пригодны для герметизации щелей лишь в кирпичных и деревянных стенах. Заделанные такими герметиками поверхности следует по готовности сразу окрашивать атмосферостойкими красками. Положительная особенность акриловых герметиков – их экологическая безопасность;
- Силиконизированные герметики, содержащие в своём составе силикон и акрил, сочетают в себе положительные качества того и другого типа герметика.
Технология работы с герметизирующими композициями, кроме тиокола, следующая: при больших объёмах герметизации, герметик выдавливается из ёмкости в специальное ведро, а оттуда шпателем или напорным пистолетом наносится в щель или зазор. При небольших объёмах работ возможно непосредственное нанесение в стыки.
Эффективный способ герметизации крыши балконов или лоджий
При внутренней гидроизоляцией герметиками не исключается затекание влаги с торцов и боковых поверхностей, которые остались незагерметизированными. Поэтому при осадках, сопровождающихся сильным ветром, утверждать о стопроцентной герметизации невозможно. Кардинальным способом решения проблемы является обустройство односкатной кровли. При этом не только устраняется затекание балкона или лоджии, но и повышается их теплоизоляция.
Герметизация балконов таким способом производится специализированными компаниями, имеющими лицензию на выполнение подобных работ. Их последовательность следующая:
- 1 Монтируется каркас под кровлю с использованием оцинкованного стального профиля;
- 2 Прокладывается слой наружного атмосферостойкого утеплителя;
- 3 Выполняется укладка мягкой кровли;
- 4 По всему внешнему периметру монтируются откосы из оцинкованной стали для защиты внешних швов от затекания влаги.
Для внешней герметизации крыши балкона или лоджии указанным методом необходимы качественные материалы. Целесообразно применять пеноизол или пеностекло в качестве атмосферостойкого утеплителя. Мягкую кровлю формируют, используя любой рулонный материал на битумной основе.
При наличии прочного бетонного козырька можно применять также металлочерепицу или профилированный настил. Использование традиционных покрытий, например, ондулина или поликарбоната, в данном случае малоэффективно, поскольку они не обладают высокой ударной стойкостью (разрушатся при падении массивных сосулек с верхних этажей здания).
Учитывая постановление №491 от 13.08.2006 балконы, лоджии, а также несущие стены являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Именно владельцы должны содержать фасадные элементы в надлежащем состоянии. При этом следует понимать, что за обслуживание подобных объектов отвечает управляющая компания. Как результат – сохранность и герметичность балконной плиты верхнего этажа является полноценной ответственностью управляющей компании. Однако далеко не всегда владельцы квартир об этом знают, предпочитая обходиться своими силами. Также управляющая компания может отказать в проведении подобных мероприятий, так как они не всегда входят в перечень обязательных услуг по обслуживанию дома, а также на основании того, что за отделку и техническое состояние балконных конструкций отвечает только собственник данного помещения.
Причины возникновения течи через балкон сверху.
Далеко не всегда причиной течи сверху является плохое состояние балконной плиты. Среди наиболее распространенных случаев специалисты отмечают следующие:
- Не герметичные швы на стыке балкона с конструкциями дома.
- Повреждения кровельного материала.
- Отсутствие специализированных отливов из оцинкованного металла.
Также течь и сырость на балконе проявляются из-за строительных недочетов – обратного уклона верхней балконной плиты. В данном случае из-за осадков на плите скапливается влага, которая разрушает конструкцию и просачивается сквозь микротрещины. Со временем трещины увеличиваются, что существенно усугубляет ситуацию. Для ее исправления необходимо просто выровнять поверхность плиты, чтобы влага не скапливалась и не протекала на ваш балкон.
Нередко причиной появления протечек являются сложные архитектурные элементы на фасаде балкона сверху. Именно они могут стать причиной образования излишних потоков воды в дождливую погоду, которые просачиваются сквозь негерметичные стыки. В данном случае потребуется герметизация и оснащение балкона дополнительной системой отвода стоков.
Что делать если течет балкон сверху?
- Минимизировать процессы, способствующие скоплению влаги на балконе, обеспечив надлежащий отвод воды.
- Обеспечить необходимую герметичность стыков конструкций балкона с элементами дома. Также при помощи гидроизоляционных материалов следует устранить места течи, ликвидировав возможность повторного образования влаги.
Герметизация стыков
Герметизация стыков – эффективное средство борьбы с протечками балкона, а также активная мера профилактики подобного явления. Основной материал – герметик, который необходимо правильно подобрать. При выборе герметизирующего состава важно учитывать, что на него будет активно влиять окружающая среда, а значит, под ее воздействием состав должен сохранять свои свойства и характеристики. Кроме того герметик должен быть эластичным и прочным.
Среди лучших представителей герметиков для балкона выступают составы на основе полиуретана, которые отлично сохраняют свои характеристики под действием влаги и солнечных лучей. Данный состав можно использовать для заделывания швов между балконом и фасадом дома, а также стыков кровли с балконными конструкционными элементами. Герметизацию крыши лучше всего доверить профессиональным строителям. Процесс потребует применения специализированного оборудования и снаряжения. Все поверхности стыков тщательно очищаются и обрабатываются и заделываются утеплителем с монтажной пеной. Непосредственно на пену укладывается герметик. В свою очередь, утеплитель обеспечивает прочность шва, пена выступает в качестве уплотнителя и наполнителя стыка, а герметик защищает от проникновения влаги.
Гидроизоляция конструкций балкона и лоджии.
Основным этапом гидроизоляции балкона является правильный монтаж кровельного гидроизоляционного материала и откосов. В зависимости от используемых материалов различают несколько способов гидроизоляции крыши - на основе битума, полимеров или специализированной мастики. Не всегда целесообразно и правильно применять рулонные материалы, так как в процессе эксплуатации помещения листа материала оседают, образуя перегибы и всевозможные каналы, по которым влага может протекать в помещение. Также данные материалы могут скапливать влагу, которая вызывает сырость и плесневые образования.
Именно по этой причине профессионалы рекомендуют выполнять гидроизоляцию обмазочного типа. В данном случае используется мастика, которой покрывают балконную плиту и козырек. Можно применять даже однокомпонентную мастику, которая не требует особых знаний и навыков от исполнителя работы.
Монтаж зависимой или независимой кровли балкона
Отсутствие крыши на балконе гарантирует проявление протечек. В данном случае потребуется обустройство козырька или более дорогостоящее и удобное остекление балкона.
Самым простым в реализации вариантом является установка независимого козырька, который изготавливается на каркасе из дерева или металла с обустройством кровли из любых соответствующих материалов - металлочерепица, ондулин, профилированный металл и т. п. Крепление данной конструкции осуществляется консольным методом непосредственно на несущую стену. Данный вид конструкции легко устанавливается, однако, обладает ограничением по габаритам. Более сложным и дорогим вариантом является зависимая крыша, которая предусматривает крепление к стене, а также обустройство вертикальных несущих стоек с установкой на балконную плиту. Такая схема позволяет сразу или в будущем, выполнить полноценное «холодное» или «теплое» остекление балкона.
Течет балкон в новостройке
Проблема течи балкона достаточно распространена даже в новостройках. В данном случае порядок действий несколько отличается. Что же делать если течет балкон в новостройке? В большинстве случае сдача дома застройщиком осуществляется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. При этом данный закон не оговаривает качество строительных работ, что подводит нас к вопросу «что же делать, если протекает балкон в новом доме?». Ответ кроется в этом же законе, где предусматривается необходимость соответствия качества выполненных работ, качеству, оговоренному договоре долевого участия. Кроме того, данные работы должны соответствовать градостроительным регламентам и нормам строительства. В итоге, если данный момент был оговорен в ДДУ, а по факту квартира не соответствует требуемому качеству, застройщик обязан устранить недостатки или компенсировать затраты владельца жилплощади на устранение протечек балкона. Далее разберем по пунктам, что нужно делать, если протекает балкон в новостройке:
- Обязательно предварительно ознакомиться с договором долевого участия. Особенное внимание уделить гарантийным срокам на устранение недостатков застройщиком. Если гарантия еще действует, можем переходить следующему этапу. Следуя закону №214-ФЗ от 30.12.2004, а именно статье 7, застройщик берет на себя обязательство передать объект дольщику в надлежащем качестве, которое соответствует условиям договора, градостроительным регламентам, техническим нормам, проектной документации и т. п. В противном случае, владелец квартиры может предъявить претензию застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта на протяжение гарантийного срока, установленного договором. При этом срок гарантии не может составлять менее 5 лет.
- Важно правильно составить акт осмотра объекта с подписью представителя управляющей компании или ТСЖ. Содержание документа должно включать тщательное описание всех выявленных недостатков, возможные причины их проявлений, а также места их обнаружения. Рекомендуется к документу приложить фотографии выявленных недостатков.
- Подрядчик (строительная организация) должен устранить все протечки на балконе в установленный в претензии срок. При этом необходимо согласовать время прибытия бригады. Важно проследить за ходом выполнения работ, чтобы исполнитель в пользу экономии не попытался устранить протечку только одним герметиком. Работа должна быть произведена с заменой уплотнительных элементов , деталей остекления и т. п. Устранить необходимо не только протечку, но и причину ее появления.
Необходимо подготовить претензию к застройщику. В содержание документа обязательно включают требование устранить выявленные недостатки (протечки балкона) в установленный срок. К претензии прикладывается составленный и подписанный акт обследования помещения.
Правила оформления претензии. В первую очередь, тщательно изучите договор. Как правило, он содержит информацию о порядке направления претензий по качеству строительных работ. Адрес, куда необходимо отправить претензию может отличаться от адреса регистрации застройщика. В данном случае можно порекомендовать дополнительно отправить дубликат претензии по адресу строительной компании, на имя директора. Отправлять документы необходимо заказным письмом с обязательным уведомлением о получении.
Содержание документа должно включать ссылку на номер и дату договора с застройщиком, а также адрес квартиры, где выявлены недостатки. Обязательно озвучиваем требования, а также сроки устранения выявленных недостатков в разумных рамках. Очень важно не упустить данный момент, так как в соответствии с законом о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков предусматривается пеня в размере 3% от стоимости оказываемой услуги. В данном случае 3% исчисляется от стоимости работ по устранению течи на балконе новостроя, если цена выполнения данной работы оговорена договором об оказании услуг застройщиком. Если стоимость не определена - 3% исчисляется от общей суммы заказа. При этом, если дело дойдет до суда, с застройщика дополнительно взимается 50% штраф от общей суммы неустойки в пользу потребителя услуг.
Обязательно в претензии необходимо указать контактные данные - почтовый адрес, номер телефона и т. п.
В самом неудачном варианте застройщик может игнорировать ваши требования или после выполнения ремонтных работ протечки продолжаются. В данном случае застройщику необходимо отправить требование о возмещении неустойки по факту течи балкона. Оформление документа оформляется аналогично претензии с отправкой заказным письмом на те же адреса.
Вы также можете обратиться в суд, который обязан рассмотреть дело о принуждении застройщика выплатить неустойку, в том числе за испорченное имущество из-за течи (если таковой факт был), за нарушение сроков выполнения работ по устранению течи, за неуплату неустойки в добровольном порядке, а также за причинение морального вреда. В данном случае может потребоваться проведение профессиональной экспертизы с документальным заключением. Ее можно произвести в рамках судебного дела или перед рассмотрением дела в суде. При этом, все расходы за проведение данной операции необходимо возложить на застройщика. Учитывая тот факт, что суд производится в рамках закона о защите прав потребителей, вы освобождаетесь от уплаты госпошлины или получаете льготу. Если суд принимает решение об удовлетворении ваших требований, то затраты на вашего судебного представителя также относятся к застройщику.
Чтобы оформить исковое заявление необходимо приложить копии: договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи объекта в пользование, акты обследования с фотографиями и подписями, требования об оплате неустойки, документы, подтверждающие отправку корреспонденции и её получение застройщиком, акт проведенной экспертизы (если на момент подачи иска она была произведена), а также ходатайство о возмещении средств, затраченных на судебного представителя. Непосредственно для застройщика потребуется подготовить исковое заявление со всеми прилагающимися документами.
